小锤（青岛）咨询服务有限公司

   随着人们消费意识的成熟，越来越多的人意识到，在买房时，他们也应该看看他的光明背后是否隐藏着看不见的问题。因此，房屋检查逐渐成为老板姓氏的刚性需求。越来越多的人关注房子的最后一关——房屋检查。

   那么如何检查房子呢？你必须检查什么？如何把这个关好？我们真正应该关心的是房子的质量问题是什么？这一系列的问题接踵而至！

  接下来，我们跟随助友验房工程师的步伐，逐一讨论。

  1：在质量方面，精装房越来越受欢迎，但装修质量难以保证，许多业主发现实物与样板房非常不同，购买合同品牌或价格不符合标准。

  为避免精装变成“惊装”，大家在新房验收时要仔细核对材料细节、施工图、房屋说明、装修房验收报告等。

  2：安全检查：最突出的问题是电路。几乎十个装修房屋中的五个家庭或多或少都有电路问题，如电线规格偷工减料、接地线少、漏电保护装置少、照明线直接接入插座线、接地线、火线错误等。根据国家规定，厨房、空调等大功率电气设备一般采用4平方毫米，安全可靠。但是在我验收的很多装修房里，空调线和厨房线都是用2.5平方毫米规格的电线偷工减料。

  助友工程师再次强调，一旦电路出现问题，很容易带来安全隐患。一旦工程师在房屋检查中发现电路问题，他们会提醒业主找到物业或开发商进行整改。否则，一旦业主家庭用电负荷过大，很可能造成火灾，后果不堪设想。据不完全统计，全国火灾数量的30%-40%是由电路问题引起的。

  3：从生活使用功能来看：保温、防水、给排水等关键检查点不能少，一旦出现问题，就会给生活带来很多不便，影响生活质量。

  4：室内空间净差和房间是否顺直非常重要，不容忽视。

  室内空间净差是实际房间开间、深度、净高尺寸与设计之间的差异。

  面积净差=开间净差*进深净差

  净差能衡量业主面积损失多少？净差越大，业主损失越多，净差越小，业主损失面积越少。净高度用于测量室内空间净化是否符合设计要求。房间的方形直，会影响家居的美观，但也会导致橱柜、家具等安装不光滑，造成空间浪费。

  5：窗框开裂变形问题在房屋检查和装修中也更为常见。门窗关闭不严格，漏风冷，隔音差，门凹，门框损坏，门扇划痕等。这些都是由于工人在安装过程中粗心大意，或在安装完成后，不注意成品的保护。这些问题影响美观，严重导致门窗无法关闭，造成安全风险。

  门窗底框是否有排水口？这个问题出现在许多房地产中。如果不及时发现整改，雨天雨水渗入门窗底框，不能及时排出，会形成积水，腐蚀门窗框，缩短门窗的使用寿命。而且还会渗漏到墙上，造成大白发霉、壁纸长毛等现象。如果检查时不检查，安装问题会留给业主，装修后才会发现问题。那时候你会去找谁？因此，业主必须在收到房屋前进行房屋检查，并仔细检查每个部分。如发现问题，应要求开发商及时整改。

  6：验收不能只看外观，最重要的是隐蔽工程的检查！隐蔽工程是指装修后表面看不到的施工部位，主要包括给排水工程、电气管道工程、综合吊顶基层等隐蔽工程的检查。这些都有效地影响了我们的日常生活。