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精装验房师验什么？
既然你收了钱，你总是要挑一些问题。如果你不能把房屋检查报告写满，你怎么能展示房屋检查员的存在感呢。因此，家里的纸条必须贴得越多（房屋检查员在现场发现问题时会贴小纸条）。那么，房屋检查员接受了什么呢？
门：是否有碰撞、变形、变形 ，色差 (可以自己看到)
墙面:整体是否平整，是否有回潮，空鼓现象(目测)
厨卫瓷砖：是否空鼓 (借助空鼓锤)
水电:插座是否有点，排水是否顺畅(借助工具)
门、地板:是否磕碰、色差、地面不平整、空鼓问题(目测)
配套橱柜：橱柜门板、五金，重点是检查是否有磕碰、掉漆、色差等问题
门窗：观察平整度、完整性等问题
事实上，这些问题，很多都可以在视觉中看到，就我个人而言，我觉得这些问题都是小问题，装饰并不完美，即使他们自己的装饰，也不能发现小问题吗？此外，如果有孩子的家庭，恐怕不超过一个月，家里到处都是颠簸（目前我的家庭是这样的，孩子淘气，我们不认真对待装饰的小问题）。
恒大龙军5.30开始交付，交付后不久，每个家庭开始大面积维修，已经维修了一年多，几乎每个家庭都是大修，主要问题如下：
1. 防水 防水 防水！！！ 重要的事情说三遍
恒大的防水刷了三遍，不会漏到楼下，但会平行漏到自己家里，一直沿着干区向外延伸，厨房门套，卧室地板 都发霉。
原因：施工方先刷防水，然后安装挡水带。挡水带与底部防水层之间没有有效的防水盆，导致淋浴区水从底部平行渗入干燥区域。
性能：干燥区域的地面间隙总是湿的，卫生间门盖底部，踢脚线内部发霉。请注意，这些问题必须在您入住并使用淋浴房一周后才能发现。
解决办法:收房后，用沙袋堵住淋浴区地漏，防水，不要穿过挡水带，24小时试水 ，观察干区地面的瓷砖缝隙。记住，不要急着做美缝！！不要急着做美缝！！
2. 霉！霉 ！霉！
性能：揭开踢脚线，里面全是霉，霉到长霉。恒大这边几乎家家户户都发霉了，家家户户都换了踢脚线。
原因：开发商急于交付，墙体不干燥时施工匆忙或自身建筑质量问题。
检查方法：注意靠近阳台内墙 底墙，有条件的话可以自己揭开踢脚线看看。
3 地板下的隐形炸弹
这是一个非常隐蔽的问题。由于施工方便，目前很多施工方都采用了集成地暖管道，地暖管道之间会有5厘米宽的龙骨支撑。即便如此，一些黑心开发商还是选择了黑色密度板。一些业主撬开地面，发现发霉的黑色龙骨散发出强烈的刺鼻气味。如果冬天开地暖加热，密度板龙骨会加速甲醛有害物质的释放，那就太可怕了。
检测和解决方案：有条件主动检查，或其他“事件”撬开地板主动检查，自行更换龙骨。
4 锅炉 中央空调
鉴于锅炉、中央空调、新鲜空气都是精装的，为了方便起见，请尽快打电话预约，以便调试锅炉。如果气体不能及时打开，地板采暖系统可以通过抑制来进行。
问题表现：1 地暖管道漏水是个大问题，概率可能是6-8%。这些施工方都是自检的。为了快速完成，鬼知道他们在施工过程中是否严格按照程序进行，是否严格执行了程序。地暖管道漏水的结果是拆除地板、瓷砖、大面积装修，可能会影响楼下。
检测方式：1 打开燃气，打开锅炉，加水，用锅炉本身的压力检测，如1.8压力PA，如果6小时内不掉压，说明地暖管道正常 ，否则压力会迅速下降，部分会直接下降到零。这时，你的家可能已经是水漫地板了。
检测方式2. 请物业认证专业第三方暖通人员上门打压，只要24小时不掉压，就不会有问题。
关于抑制问题，最好在物业管家的帮助下，或在物业识别人员的帮助下，否则问题，开发商可能会争吵，随便说你操作不规范等等，在维护中发现麻烦。
中央空调和新风
问题：空调回水泄漏，这个问题最多，新鲜空气进入装饰 出现概率4成
检测方法：打开空调制冷模式 ，运行12小时后，观察空调回风口是否有水渗。如果情况严重， 有些天花板早就泡汤了。
5 空中炸弹
因为开发商配备了大型水晶吊灯，有几个灯掉了，幸运的是没有造成人员伤害。原因是施工方偷工减料，有些甚至没有足够的膨胀管。
