小锤（青岛）咨询服务有限公司

  我终于买了一套房子，花了很多钱，但我在收到房子时发现了问题，这是一个禁忌。毛坯房就是毛坯房。即使毛坯房装修的地方不多，也有很多检查项目，比如门面、墙面等。

  　　一、毛胚房验房注意事项有哪些？

  1、墙面

  墙是我们检查房子时首先要检查的地方。验收墙面时，可以看表面是否有裂缝和空鼓。我们可以用小木锤敲墙，听声音，知道是否有空鼓，然后做标记。装修时，我们可以用腻子填充。还可以检查墙面腻子是否具有防水功能。实验方法可以用一瓶水倒在墙上，用手触摸泥浆。如果没有，说明墙面腻子是防水的。

  2、地面

  地面检查也很关键，看地面是否平整，检查是否有裂缝和反砂现象：业主接受地面，可以用脚摩擦地面是否有砂粒。砂浆比或水泥质量不合格，搅拌不均匀。

  3、屋顶

  屋顶很容易被忽视，但也要注意。检查屋顶是否开裂，然后检查屋顶和墙壁的阴阳角线是否水平。如果不在水平线上，装修时需要用油漆石膏找低，然后用防水腻子找平。

  4、水电

  如果水电出现问题，会给以后的装修带来很大的影响 ** 烦人。检查水时，可通过冲水声检测水管的通畅性，对毛坯房各种管道进行通水和压力试验。检查电源时，检查插座和开关是否设置合理，各灯开关和电源插座是否能正常使用，并自带兆欧表绝缘电阻值，防止以后出现问题。

  5、门窗

  毛胚房门窗的安装应符合标准，门窗强度可检查。窗户关闭时，风扇与风扇之间没有明显的间隙，密封条不松动或暴露。如果密封性差，雨水会泄漏，隔音和保暖也会受到很大影响。主要取决于门是否可以锁定，是否正确，这需要专业的测量仪器。

  二、验房有哪些项目？

  房屋检查是房地产交易过程中鉴定房屋现状的一种手段。主要项目包括门框扇、室内门窗工程、室内地面工程、室内墙及顶工程、梁柱工程、天花板工程、涂装工程、门柜、综合家居设备、厨房整体厨房柜、卫生间卫生洁具及配件、阳台、建筑电气工程安全、建筑弱电力工程弱电力系统、给排水工程、预留孔－排烟道、排气管、空调孔、强排气孔、室内噪声检测－阳台、大厅、房屋噪声检测等。

  无论是毛坯房还是精装房，都要注意验房。验房一般包括入口门框扇、室内门窗工程、室内地面工程、室内墙面及顶面工程、梁柱面工程、吊顶工程等。