小锤（青岛）咨询服务有限公司

  未来的房子终于下来了，开发商通知收到房子，但不知道该准备什么，如何检查房子？害怕以后的问题？中国法律规定：业主在收到房屋前，如有房屋质量问题，开发商负责维修，一旦收到房屋问题后，由业主承担。那么，我们如何检查房子，以避免被开发商坑呢？ 

  验房工具(空鼓锤、电子尺、乒乓球、记号笔、矿泉水

  首先，通知我们检查房子，我们必须先准备这些工具。同时，带上您的“购房合同”和开发商给出的标有尺寸的房屋类型图。

  然后检查三书一证一表。三书说的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》。“一证”为《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》，“一表”为《竣工验收备案表》。

  最后，我们要开始检查房子，那么如何检查呢？为什么？让我们跟着小编去看看。 敲重点(尽量带楼盘人员一起验房)。

  第一步:测量面积。根据户型图测量房屋，看是否一致，是否有误差。正常情况下。±3%的误差在合理范围内。如果超过，可以按照合同要求赔偿。楼层高度一般在2.6米以上，否则装修后会比较压抑。

  第二步:验收墙面、地面、屋顶。 拿出我们准备好的空鼓锤，从一个方向敲到另一个方向。重点检查是否有空鼓。然后检查是否有开裂和脱层，是否有水渍，用水平尺检查地面是否平整。正常情况下，5MM内可正常验收。再看地面是否有反沙现象。最后，看看屋顶的交界线是否是水平直线。如果没有，说明一边是斜的。如有这些情况，一定要及时找开发商整改，否则会影响后期装修，增加我们后期装修不必要的费用

  第三步:验收门窗(门、窗)：检查门窗表面是否有变形、损坏和划痕。手柄是否牢固，锁是否正常使用，门扇是否垂直，开关是否光滑，是否有异常噪音。窗户密封是否完好，排水口是否正常，玻璃是否完好（包括无法去除的污渍）

  第四步:验收电路:检查表箱是否安装好，是否符合要求，漏电和接地保护是否齐全。用开关试试是否有电。记录电表度数。 拉闸后，检查电闸和电表是否能完全控制室内电源

  第五步:验收给排水:检查进水系统是否有渗漏，进水主管道是否通畅。排水是否通畅，是否堵塞。