小锤（青岛）咨询服务有限公司

  验收工具需要准备：

  1、验房锤:用于检查墙壁、地板和窗台的空鼓。

  2、稍大一点的桶：用于检查地漏、排水管是否通畅。

  3、卷尺：用于检查房屋净高等。

  4、检查插头：用于检查插座是否脱线或堵塞。

  5、网球：用于检查污水管道是否有障碍物。具有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议在房屋出现问题时最好使用光学相机进行拍照和证据收集。房屋的正常验收时间通常持续2-3小时，建议在早上8点: 30去或下午2: 00去。如果可能的话，请专业人士帮你检查房子。

  验房注意事项

  1、查看合同核面积

  看实际设施是否符合销售合同中注明的设施、设备的品牌和数量，是否有遗漏；确认销售合同附图是否与现实一致，结构是否与原设计图相同，房屋面积是否由房地产部门实际测量，合同签订面积是否不同。

  [提示] :检查销售合同。一般情况下，如果与实际测量面积的误差在3%以内，则不予考虑。误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿协议为准。建议约定房屋面积与实际测量面积的误差为2%，最好不超过5%。

  2、用卷尺测量层高

  自备5米卷尺用5米卷尺测量 楼层高度，看是否与合同一致。

  [提示] :最好把它记在你的小本子上，同时把一些验收的数据和提供的纸上。

  3、检查下水，看漏堵

  自带塑料袋、沙子、一个塑料脸盆验收下水情况:先用脸盆盛水，然后将水灌入每个下水处，即脸盆下水、浴缸下水、卫生间下水、厨房卫生、阳台地漏等。基本上每个出水口都要灌两盆左右的水，听到咕噜的声音，表面没有积水。也可以打开水龙头，让水流尽可能大，急一个看水压，另一个尝试排水速度。另外 需要特别检查卫生间地面是否漏水，是否储水。建议地漏上可以用塑料袋装满沙子， 然后在 在浴室里储存一些水， 浅(约2厘米高)，24小时后，到相应的下卫生间，看看顶部是否有渗漏。如果与上层居民同时进行，也可以检测卫生间顶部是否有渗漏。检查卫生间地面是否有水。用塑料脸盆储存浴室- -一些水，然后放水，看地面上有没有积水。合格地面无积水，下水畅通。

  [提示] :做好这些工作后，确认没有问题，尽快将这些突出的~下水(如台盆下水、浴缸下水、卫生间下水)用塑料袋盖住水口， 然后捆扎，地漏等下水需要堵塞，防止装修时垃圾进入，堵塞管道。

  4、锤子轻轻敲听空裂

  自带一把小锤子，用它轻轻敲击墙壁、地板和表面装饰表面，以验收房屋墙壁和地面是否空鼓。如果你听到“空”的声音，那就是每一层。与墙（地面）表面接触有间隙，需要返工；如果你听到沉闷的碰撞声，这意味着他们接触得很好。

  [提示] :如果有空鼓，物业人员必须尽快修复，否则装修时很容易穿透地板，妨碍邻里关系。

  5、墙面无滴水无裂缝

  仔细检查墙壁的平整度，看墙壁 表面是否有渗水和裂缝，特别是检查一些墙壁是否有水迹，如顶面、外墙等。如果有，一定要尽快找出原因。

  [提示1] :阳台裂缝很危险。一般来说，墙体裂缝大多不是结构裂缝，风险不大。阳台上经常出现房屋的结构问题。如果发现房间与阳台之间的连接处有裂缝，很可能是阳台断裂的前兆。-必须立即通知相关单位。

  [提示2] :如果你买的是顶层，一定要检查每栋房子的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

  [提示3] :特别注意，如果房间里的墙壁在冬天结露，那么墙壁的保温层肯定有问题。

  6、灵活听门窗隔音

  试试广门窗的开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框是否平行，关闭。听听门窗的隔音效果，了解它们的密封程度。

  [提示] :卫生间门要防水，离地面预留1.5厘米。

  7、拉断电闸，看分路

  拉断电闸后，检查室内是否完全断电，检查各分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量每个强弱电是否畅通。

  [提示] :另外，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉，看插座的牢固性，看是否虚设。

  验房工具

  1、一个塑料桶或大可乐瓶(通水)——用于检查下水道和地漏是否堵塞，并进行闭水试验。

  2、一个小锤子或小钢球(轻敲或滚动)——用于验收房屋墙壁和地面是否空鼓。

  3、用于测量裂纹宽度的塞尺。

  4、用于测量房屋净高的1只5米卷尺。

  5、每个强电插座和弱电类使用一个万用表是否畅通。

  6、一个计算器-用于计算数据。

  7、一支笔-用于签字。

  8、一把2米长的尺子用来测量墙面的平整度。

  9、一个红外水平仪用于测量墙顶的水平度和垂直度。

  10、 一把水平尺用于测量地面水平度。

  11、 废报纸，打火机- -厨房、卫生间烟道、风道是否通畅。

  12、 电话是否通畅，相位仪是否正确

  13、 小镜子——用来看隐藏的位置。

  验房项目

  入户门

  1、门框检查:门框安装是否牢固正确，门框与墙体连接是否紧密，门面是否开裂、损坏、垂直等。

  2、门扇检查：门扇是否变形开裂，油漆是否坠落、漏刷、碰撞，表面是否平整，是否有明显划痕，是否考虑预留地面装饰。

  3、门锁检查:门锁安装牢固，锁紧均匀，钥匙插拔光滑，锁芯旋转灵活，锁孔位置正常。

  4、开门检查:门开关是否稳定，是否有异常阻力和磨损，门锁紧后是否稳定，无晃动。

  5、检查门把手：安装是否牢固，旋转时是否有异常阻力，表面是否有缺陷和变形。

  6、门轴检查:是否完整牢固，旋转平稳。

  7、门配件：检查门体及各种五金配件是否齐全牢固。

  8、门密封：检查是否密封。

  塑钢门窗

  1、安装时门窗是否焊接断裂，表面是否划伤。

  2、五金配件是否齐全，安装位置是否正确，使用是否灵活，平开、推拉或旋转门窗的开关部件应密切关闭。

  3、门窗框与墙体连接牢固，固定件螺钉间距小于或等于60cm；玻璃安装不得松动，单层玻璃不得直接接触型材。

  4、塑料钢等门窗具有热膨胀和冷收缩的特点。一般来说，塑料钢门窗的膨胀收缩值可达1cm以上。因此，在安装过程中，门窗与墙体界面之间的密封必须是弹性密封。防寒毡条、泡沫塑料、硅酮泡沫密封剂、聚氨酯泡沫剂等弹性材料不得用水泥砂浆嵌缝，但应填充；窗框与窗扇的结合应紧密，窗扇密封条接头处应无明显间隙；玻璃密封条与玻璃和玻璃槽的接触应平整，不得卷曲或脱槽。压力条必须完全靠近玻璃。压力条与型材之间的接缝处应无明显间隙，接缝间隙应小于或等于1mm。

  新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)

  一、验房要注意什么？

  1.地板是否平整

  要检查地面是否平整，只需使用长尺（或水平专用尺），靠墙地面，检查是否平整，观察是否有划痕裂缝，墙面是否有爆炸点（爆炸点：成熟石灰混合不均匀，涂在墙上会形成爆炸点，用铁敲击“爆炸点”，会发现大面积松散、脱落等质量问题。）

  2.墙上是否有裂缝

  在检查墙体是否平整的同时，还需要检查墙体是否有裂缝（强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有泄漏的铁丝网和钢筋。如果在检查过程中发现上述墙体问题，开发商可以在签字前帮助修复。

  3.室内楼梯是否有缺陷

  主要看楼梯的平整度，是否有缺陷。

  4.门窗安装轨道是否顺畅

  在门窗检查方面，最重要的是检查I门窗的轨道是否光滑。特别是对于那些打开窗户的人，——必须注意它是否可以关闭。否则，会有风进入房间，尤其是在寒冷的北方，所以在冬天你会很痛苦。如果在检查过程中发现这些问题，直接通知开发商，他们将很快修复，如果你签字，然后找到开发商来处理这些问题。所以他们的工作效率是龟的速度。

  第二个方面是检查新房子的门窗玻璃是否损坏。窗框是否变形。如果发现异常，请找开发商解决。这是一件非常重要的事情，特别是每个房间的门窗都应该仔细检查，以避免不必要的损失。

  5.门是否有碰撞和油漆

  需要仔细检查门是否有碰撞和油漆，严格地说，门的内、外、顶表面必须油漆。门的间隙不应该太大，门的开关没有特殊的声音，门的四边应该靠近门框，门锁的一边间隙不应该太大，也不要忘记试锁，主要是看钥匙是否容易使用，门锁是否安装牢固。其他非常重要的一点是，门具有良好的隔音效果和密封程度。

  6.阳台设备无损坏

  验收阳台时，主要是看阳台地面是否平整损坏，其次是阳台窗户不空

  7.层高不得小于2.8米

  建筑高度规定-一般为2.8米，实际高度不得低于2.6米，层高3米的实际高度不得低于2.75米，但住宅楼层高度不得低于2.8米。

  8.供水是否齐全

  检查谁的注意事项主要取决于房间各水管的水龙头是否有水供应，配套设施是否齐全（包括走廊管井内的水龙头）。

  9.排水是否正常

  给水后，剩下的主要问题之一就是解决排水问题。排水验收位置主要在盆、卫生间、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到打鼾声和表面无水）。合格的地面不应有水，因为地漏是最低的，但空白房间地漏周围有一定的后期铺装地面高度。尽可能让水流大，紧急，看水压大小，排水速度。

  10.电气是否与购买的数量一致

  电气检查首先要检查电卡、水卡中的水量和电量是否与购买量一致；

  11.预留孔是否合理

  .首先，询问客厅、南、北卧室的空调位置和孔洞。特别是在检查空调孔时，——必须看看内部是否高，外部是否低。如果外面高，里面低，雨就会灌进去，这更麻烦，尤其是北面的空调孔，灌溉非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs堵住原来的洞，再次打孔。

  12.强电、弱电

  在检查强电弱电时，主要是看电闸和末甘旦丕的繁忙目光，以及玄内的冬季电表是否能控制室内灯具和插座，检查开关和插座的牢固性。检查强弱电的垂直距离是否超过一米，否则以后会影响电视的观看效果。(这 用电笔/小灯泡测量每个强弱电是否畅通是非常重要的。拉闸后室内是否完全断电，如果室内有分闸，也要分别检查。你可以知道闸门和电表是否能完全控制室内电源。对于插座，必须是安全插座（距地面30cm高的插座必须配备安全装置）。卫生间内的电源插座应为防潮插座，并采取防溅措施。卫生间照明灯座必须为磁口安全灯座，洗脸盆上方不得有插座。

  13.检查室内平整度

  三种检查室内平整度的方法：

  (1)在屋顶上，用细绳栓上一个重物，贴墙放下到墙脚。从四周检查倾斜程度。

  (2)目测大致地平。

  (3)检查墙体平整度。墙体和天花板的地板是否特别倾斜，是否弯曲和波浪。

  14.检查门窗的垂直度

  (1)门、门的插销，门锁是否太长太紧。

  (2)门插是否插得太少？ 1 门间隙是否过大(尤其是门锁的一侧)。

  (3)门的四面是否靠近门的框架[门开关时是否有特殊声音。

  (4)窗台~下面有水渍吗？如果有，窗户可能会漏水。

  (5)窗户与混凝土接口之间是否有缝隙。

  (6)开关窗是否太紧？可以正确关闭吗？

  (7)窗玻璃是否完好。

  15.公共配套

  (1)打开电话和电视的线路接口，用力拉，看是否虚设。

  (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

  (3) ** 监控系统、建筑视觉对讲系统、家庭安全预防报警系统。

  (4)周边防范管理系统、离线智能巡逻系统、背景音响和广播系统。

  二、检查房屋流程

  买受人收到房地产开发商的入住通知后，可以按照通知约定的日期验收房屋。收到房屋时，首先检查房地产开发商的文件是否符合要求，即：竣工记录表 建设委员会是否同意备案，然后对待接收的房屋进行现场验收。验房过程中应注意以下内容：

  1、检查房屋手续

  检查入住的房屋是否为自己购买的房屋。如果与购房合同、附件、补充协议不一致，应在入住前向房地产开发商提出重新检查和更换；

  2、确定房屋面积

  面积误差应在入住前按合同约定向房地产开发商提出自己的主张；

  3、看房屋结构

  检查房屋质量，如发现结构问题，应在入住前向房地产开发商提出，并向政府有关部门报告；如发现非结构性问题，应与房地产开发商如实书面记录，并要求房地产开发商书面承诺在一定期限内维修；

  4、清点房屋使用情况

  根据采购合同、附件和补充协议，清点房屋内的设备，检查水、电、气、热设备的完整性和使用情况。如有不一致或缺陷，房地产开发商应在交接清单上注明，并要求房地产开发商书面确认具体的更换和配置日期；

  5、确定房屋物业状况

  房地产开发商提供的物业交付验证单或交付单中不能确定的事项，应当注明“暂时不清楚”或者“不能确定”，双方应当在注明处签字或者盖章。

  【验房工具】常用的验房工具分为专业验房工具和辅助工具。专业验房工具包括:垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反射镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等，其中，专业验房工具又可分为:量具和电钳工具。辅助工具包括镜子、手电、塑料袋多个、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。

  以下为自己验房时需要用到的验房工具.

  1、榔头

  其用途如下:在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。实用度:★★★★★

  2、手电

  用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。实用度:★★★

  3、打火机

  验房时，-般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。实用度:★★★

  4、卷尺

  它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。实用度:★★★★

  5、电笔

  验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。实用度:★★★

  6、笤帚

  未使用过的油漆刷，小的扫地笤帚，它们有何用途呢?主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土哦!清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面!在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。实用度:★★★★

  7、软管

  一般在验房时，水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅.实用度:★★★★

  8、乒乓球

  乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。实用度:★★★

  9、眼镜

  这里的眼镜，实际上是精准的查找问题所在的意思，是要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。实用度:★★★★★

  10、粉笔

  千万别小看粉笔，这是一-个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。实用度:★★★★★

  交房验房流程全攻略

  一、通知

  开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房.屋进行验收交接。

  注意事项:在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报 告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明

  二、验收

  购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一-进行验收， 并做好记录

  注意事项:收楼要验哪些内容?一面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看

  三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

  《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件

  注意事项:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质 量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件

  四、签署房屋交接书.

  购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋.交接书。

  注意事项:和开发商签交房合同时，开发商有责任向业主出具《单位工程竣工验收证明》、《T程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》 等

  简单验房自备工具

  1只塑料洗脸盆:用于验收下水管道;

  1只小榔头:用于验收房子墙体与地面是否

  空鼓;

  1只塞尺:用于测量裂缝的宽度;

  1只5米卷尺:用于测量房子的净高;

  1只万用表:用于各个强电插座及弱电类是否畅通;

  1只计算器:用于计算数据;

  1只水笔:用于签字;

  1把扫帚:用于打扫室内卫生;

  1只小凳子和一-些报纸、塑料带、包装绳:用于长时间验房休息及预先封闭下水管

  验房收房的注意事项!

  一:心理准备

  好多邻居都是第一次买房，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多长几只眼睛仔细找找房子的毛病，要是这时没仔细看结果入住后发现问题就不好了。

  二:选择日期

  开发商给的看房日期一般比较宽裕，应该有组织的去看房，不要都在第一、二天去看房，可以在在这两天内看看别家收房时遇到的问题，给自己做参考。

  三:携带工具和资料

  小桶或塑料盆—验下水道;小锤子一验墙体是否空洞;小扫把一打扫 卫生;卷尺、计算器一测面积基层高; 笔、本子一 记录数据;照相机一 现场取证;购房合同、入住通知单及相关证件。

  四:战斗开始

  1.查看相关文件:《国有土地使用权证》原件， 可带走

  《住宅使用说明书》原件，可带走

  《住宅质量保证书》原件，可带走

  《竣工验收备案表》原件， 可带走

  面积实测表管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)原件，可带走

  2.核实面积

  3.实际验收

  4.暂时别交物业费，验好后交也不迟，特别是暖气费，9月份交也不迟。

  5.进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有:楼门、户门、信箱、水表、电表;

  6.进户后详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等;

  7.检验墙体平整度、是否渗水、有裂缝;特别是山墙、卫生间、厨房是否有水迹;

  8.用小锤子轻敲墙体、地面是否空鼓，若有，让物业详尽记录;

  9.检查水、煤、电是否畅通，检查水的时候，将水龙头打开，检查漏水及水压情况和排水速度，然后关闭水龙头各分闸是否控制住各分路;

  10.检查下水，接两盆水下各下水处(阳台、厨房、卫生间、浴缸、马桶、脸盆、地漏)灌水，每个下水口灌两盆水，听到咕噜咕噜声且表面无积水。

  11.将下水突出物及地漏用袋子包住用绳子扎紧;

  12.地面下水:卫生间放水2厘米，和楼下邻居约好24小时后检查邻居家的天花是否渗漏，若有找物业解决;

  13.核对合同上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌数量是否相同;

  14.测实际距离，楼高、马桶坑位、浴缸(或淋浴)长度宽度、吊顶高度、水表数字;

  流程:

  检验材料-领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅 质量保证书》、《竣工验收备案表》 、面积实测表管线分布竣工图一交纳余款一并签《钥匙拿到书》一综合验收一 问题

  质疑、改进意见、解决方案与开发商达成协议，15日内解决一业主签署 《入住交接单》。

  毛坯房验房项目表

  一、房屋主体

  1.顶棚:是否平整,无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点;

  2.墙面:是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点;

  3.地面:是否平整，无空鼓,开裂，露筋，起沙;

  4.阳台:是否平整,无开裂，有无地漏，倒返水;

  5.厨房:有无表支架，出口铜阀，烟道,地平落差是否达标;

  6.卫生间:地平落差是否达标，蓄水试验;

  7.墙柱，阴阳角:有无大小头，方正度,垂直度;

  二、窗户

  1.窗框:是否稳固、周正，表面平整,材质是否符合合同;

  2.窗扇:是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同;

  3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用) ;

  4.把手:是否完好、牢固、灵活;

  5.密封:是否窗缝严密、窗框严密;

  6.窗台:是否完好、无裂缝、浸水;

  7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

  三、门

  1.门框:是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性;

  2.门扇:是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽-致;

  3.门锁:是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;

  4.门把:是否牢固，操作灵活;

  5.门轴:是否平整牢固，转动平稳;凸的

  6.猫眼:是否完好，视野清晰;

  7.门铃:是否按钮完好，加电有声;

  8.可视对讲:有无，是否清晰，加电有声。

  四、水电

  1.电源总闸:是否完好，有效，回路状况;

  2.电表:是否完好，底数;

  3.信息箱:信息线是否已入户;

  4.有线插座:是否完好、稳固(个数) ;5.水表:是否完好、底数;

  6.阀门:是否闸完好;

  7.上水管:是否水管完整，无渗水，无明显磕碰、;

  8.下水管:是否封口完整，无渗水，水封高度;

  9.空调洞:是否位置合理;

  10.地漏:低平高低差，是否通畅，灌水试验;

  11.防水:有无屋面，外墙渗水。

  文件

  1、权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是口否口

  2、房屋质量文件:《住宅使 用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?是口否

  3、各种相关验收表格:是否有《住户验房.交接表》、《楼宇验收记录表》 、《商 品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图

  (水、强电、弱电、结构)等文件?是口否口

  门

  1、门框是否稳固、周正，安装牢固?是口否口

  2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽-致?是口否口

  3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧?是口否口

  4、门把是否牢固，操作灵活?是口否口

  5、门轴是否平整牢固，转动平稳?是口否口

  6、猫眼是否完好，视野清晰?是口否口

  7、门铃是否按钮完好，加电有声?是口否口

  窗户

  1、窗边与混凝土接口是否有缝隙? (窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)是口否口

  2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密?是口否口

  3、窗框是否稳固、周正，表面平整?是口否口

  4、窗户玻璃是否完好?是口否口

  5、把手是否完好、牢固、灵活?是口否口

  6、窗台下面有无水渍? (如有，则可能是窗户漏水)是口否口

  7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍?是口否口

  墙

  1、屋顶上是否有裂缝? (与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是口否口

  2、承重墙是否有裂缝? (若 裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)是口否口

  3、房间与阳台的连接处是否有裂缝? (如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是口否口

  4、墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是口否口

  5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是口否口

  6、墙面是否有水滴、结雾的现象? (冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)是口否口

  7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹?是口否口

  8、内墙墙面上是否有石灰爆点(麻点) ?是口否口

  9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是口否口

  10、墙_上涂料颜色是否有明显不均匀处?是口否口

  天花板

  1、是否有麻点? (如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)是口否口

  2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是口否口

  3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是口否口

  4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷?是口否口

  地面

  1、检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)是口否口

  卫生间

  1、坐厕下水是否顺畅?是口否口

  2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?是口否口

  厨房

  1、电、水、煤气表是否齐全?是口否口

  2、电、水、煤气表的度数是否从零开始?是口否口

  3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?是口否口

  4、供水管的材质是否可靠?(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年， 并可净化管内水质)是口否口

  电

  1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)是口否口

  2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电?是口否口

  3、各个开关、插座是否牢固? (别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设)是口否口

  4、是否市政供电? (每 度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障)是口否口

  管线

  1、燃气管线是否穿过居室? (如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)是口否口

  2、居室、客厅有否各种管线外露?是口否口

  隔音

  1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意?是0否

  毛坯房验房程序及注意事项

  验房程序

  1、看三书一证一表

  《建筑工程质量认定书》、《 住宅使用说明书》、《住宅质 量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

  2、交费签字先验房:

  发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

  3、房屋完好

  签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

  4、交合理费用包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费

  END验房细节

  1、核对购房合同的附件及配套设施

  2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量

  3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验

  4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验

  5、顶棚检验

  6、门、窗安装质量及配件检验

  7、进行渗漏试验

  8、电路绝缘、接地检测

  9、给、排水安装质量检验

  10、其它细部结构的检测

  END注意事项

  有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收 ** ，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

  验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题

  应要求开发商在短期内整改，改好后再办.理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

  延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主.权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。

  毛坯房收房须知:注重验房程序及注意事项

  验房程序

  1、收房时先看开发商交房时应该提供的资料

  2、看三书一证一表:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、 《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣 工综合验收合格证》、《建 筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

  注意:《三书一 证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

  3、交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

  此外还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收 ** ，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

  4房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

  5交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费)

  END毛坯房收房十条注意事项

  1、核对购房合同的附件及配套设施;

  2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;

  3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;

  4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;

  5、顶棚检验;

  6、门、窗安装质量及配件检验;

  7、进行渗漏试验;.

  8、电路绝缘、接地检测;

  9、给、排水安装质量检验;

  10、其它细部结构的检测。

  11、验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了

  你好，在验房过程中手续复杂，总会遇到各种各样的问题出现，那么怎样能够避免日后 ** 呢，就是在验房过程中要注意验房事项。

  1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

  2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

  3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题;卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准;卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符;.上水、 排水是否通畅;是否有裂痕、渗水现象;地面是否防滑;开窗的通风采光效果如何;是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位,便于装修。

  4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。

  5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定;对照购房合同中的房屋平.面图，检查房间的结构是否与图纸一致,房间的面积、跨度、长宽是否合理;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2.8米-3. 2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响;层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。