小锤（青岛）咨询服务有限公司

  房屋检查是房屋交易的重要环节。当业主收到房屋收到通知时，他们需要开始房屋检查过程。业主在房屋检查中应注意哪些项目？在检查房屋时，我们还需要知道哪些问题？哪些问题可以忽略？今天，让我们来谈谈业主的房屋检查预防措施。

  　　一、业主验房需要注意什么？

  1、 如果主卧室和客厅靠近露台的角落有裂缝，则检查主卧室和角落是否有45度斜角。这意味着房子沉降严重。

  2、检查阳台两侧的墙壁是否有裂缝？若有裂缝，则表明该建筑存在严重的质量问题。

  3、检查承重墙是否有裂缝。如果裂缝贯穿整面墙，说明房间存在严重的安全隐患。

  4、检查房屋的地面和屋顶是否有渗水，特别是厨房、浴室和阳台的顶部和管道接口是否有渗水。如有渗漏，说明墙体质量不合格。

  5、测量地板的高度是否与合同一致。

  6、测量门口最远的室内地面和门口地面的水平误差。如果差异约为2cm，则表示建筑质量良好，误差超过3cm，则表明房屋存在质量问题。

  　　二、业主验房需要了解什么？

  1、各种收房资料要齐全

  购房者到现场收房时，必须查看开发商是否有下列文件：《建设工程竣工备案表》。房屋质量保证书和使用说明书。国家认可的专业测绘单位出具的房屋面积复制测量数据和共享面积报告。如果开发商不能提供这些文件，业主应拒绝接受该房屋。

  2、查看交付日期是否逾期

  购房者收到入住通知后，首先要判断开发商是否按时交房。逾期交房的，应当提出处理意见，决定是否按照开发商的答复收房，并按照通知约定的时间收房。

  3、与开发商共同验收新房

  业主知道必须与开发商共同验收新房，面对面注明问题，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。交接工作主要包括交付的房屋结构设计是否与原图一致，房屋质量和门窗是否与合同一致，水电等配套设施是否符合合同，其他购房合同约定的项目是否符合要求。

  4、先验房再办理手续

  业主有权在收房前要求检查房屋。检查中发现的任何问题都可以写在检查表上，并要求开发商签字解决。

  5、签收房屋文件时“留一手”

  买方在签订合同时应同意“交付房屋时，应先检查房屋，然后签署房屋手续。”如果原合同没有本协议，可以采取灵活的方法，在建筑文件中注明“房屋情况未见”或“未检查房屋”等字样。