小锤（青岛）咨询服务有限公司

  这套二手房是一个交付较早的社区，已经快十年了。在此之前，业主在交易和购买时没有发现任何问题。他只是发现客厅的瓷砖有一些小问题，比如损坏和墙壁轻微发霉。新房主最近计划搬进来，所以他想彻底检查房子，我们的房屋检查员在检查房子的过程中仍然发现了很多问题和潜在隐患，以下小系列将根据我们验房师记录的验房报告向您描述这些问题。

  1.入户门

  入口门的主要问题是底部门槛没有灌浆，略有变形。其次，入口门盖与墙体之间的间隙相对较大。我们的房屋检查员给出的结果是由于墙体的垂直误差较大，整体墙体误差为12mm，因此门框似乎与墙体不完全匹配。

  2.客厅

  客厅有很多问题。首先，墙壁大面积空鼓开裂，包括墙壁阴角的位置。此外，裂缝从低到上。这种现象很可能在建造房屋时，砖墙与原剪力墙的交接处不使用拉墙筋。随着时间的推移，砖墙与剪力墙的交接处分离，导致阴角开裂，原因仍需铲除油漆层，这个问题处理起来有点麻烦，有梁面，油漆也有空鼓，空鼓的面积已经超过了标准！然后客厅的墙壁垂直度误差也比较大，达到10㎜。然后客厅的墙壁垂直度误差也比较大，达到10㎜。客厅瓷砖也是大面积空鼓和多处损坏，污染变色等。

▲客厅问题概览

  3.厨房

  厨房的问题集中在墙上，由于原租户在住房过程中使用不当，墙上没有保护措施，导致墙上积累了大面积的油渍；厨房墙上有许多空鼓，面积也超过了国家标准；橱柜门变形损坏，铰链使用不良等。

▲厨房问题概述

  4.卧室

  卧室的情况主要是墙体开裂，大部分是阴角开裂，客厅问题是同样的原因，这种现象实际上相对罕见，如果墙种植肌腱，这种情况很少发生，即使阴角开裂，也基本上是墙皮开裂。主卧和次卧都有墙面空鼓的现象，相比之下主卧更严重。主卧室靠近窗户的墙壁渗水，原窗框变形。第二间卧室靠近凸窗的墙壁位置渗水严重，墙纸开裂、脱落、发霉。

▲卧室问题概述

  5.卫生间

  卫生间原墙面不防水，与主卧连接处有渗水发霉的迹象，墙面空鼓开裂较多，瓷砖老化变色等。

▲卫生间问题概述

  6.阳台

  阳台的问题是顶部下水道泄漏导致顶部墙皮脱落发霉。此外，原业主封闭阳台使用的钢化玻璃没有3C标志，后期需要更换。阳台瓷砖空鼓多，坡度设置不合理，无 ** 常排水等。

  以上是小编分享的二手房验收案例。事实上，很多业主在购买二手房时并不知道二手房的验收是非常重要的。毕竟，在他们搬进来之前，他们也需要注意使用一些物品。在检查二手房时，有很多技巧。首先，我们应该了解二手房产权证上的房地产部门是否真实，是否有私人建筑部分，装修情况如何等，这些都是我们需要检查的地方。在购买二手房之前，我们需要考虑很多问题。让我们先谈谈购买前的注意事项。

购买前注意事项：

  一、文件手续要齐全

  在购买二手住房时，首先检查二手住房文件和程序是否齐全，首先了解房屋销售的原因，避免未来的麻烦，了解该地区的使用寿命和未来规划。如果因为房屋质量问题而出售，尽量不要购买，如果将来会出现 ** 、非法建筑也不能买。

  文件包括：所有权文件：国有土地使用权证书上是否有抵押记录。

  房屋质量文件：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 其他验收相关表格：《住户验房交接表》、《验房记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图等。

  二、是否有私建部分

  如果屋顶平台和走廊被占用，或者房子里是否有建造的小阁楼是否改变了房子的内部和外部结构，如将阳台改为卧室或厨房，将一个房间分成两个房间，阳台是否由业主自己关闭，这涉及到如何计算面积。

▲违法搭建

  三、了解装修情况

  原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是否需要全部拆除；了解房屋内部结构图，包括管道方向、承重墙位置等，以便重新装修。

  四、产权问题

  注意产权证书上的房地产部门是否真实，看看房子是公共住房还是私人住房。由于有些房屋是以标准价格购买的公共住房，有些单位向员工出售房屋，与员工签订合同，原单位有权优先购买，这样的房屋，购买价格必须很低，但如果年限购买，这样的房屋不属于自己。

▲产权问题

  五、原有问题

  原业主留下的物品，应根据型号、数量、规格、品牌列出清单，确认是赠与还是额外支付，有用的家具可以节省下次装修的成本。

  六、隐藏问题

  房间里有大型家具沙发、床或其他大型物品，需要全部移开，看看地面是否有缺陷。一些房东故意用一些大物件来掩盖问题，以掩盖问题。

  七、配套服务

  检查房屋后，应注意配套服务问题，了解水电、电信、天然气、物业等费用，确认原业主结算水电、天然气、电话、电视、网络、物业管理费等所有费用，以免承担不必要的费用。

  了解二手房购房前的相关基本知识，二手房检查过程中的关键注意事项是什么？悟空云房屋检查员通过最近的一些二手房屋检查案例，做了重点梳理，也是二手房屋检查最重要的关键点，让我们一起看看。

一、漏水

  一般称为“五漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水、墙面漏水等问题，占质量问题总数的70%以上。检查房屋时，应特别注意屋顶沟渠积水、阳台和卫生间地板倒水、阳台雨后积水，甚至水平管道倒水和污水倒水。

二、墙体开裂

  这必须根除表面腻子层来判断，如果表面腻子裂缝不是大问题，可以局部修改，或以后通过墙纸或墙布可以覆盖，如果裂缝是墙或承重墙，或像业主的墙阴角裂缝更多，裂缝穿过整个墙，所以房间有一定的风险，必须非常注意，不能有侥幸心理。

三、水电验收及设备验收

  重点检查二手房的室内水电问题和设备，特别是一些老房子的水电隐患非常大，后期整改维护非常麻烦。其次，检查房间是否漏水，特别是墙壁是否有变色、起泡、剥落、脱灰等漏水迹象，厨房、卫生间、阳台顶部和管道接口是否漏水，上下水管是否堵塞（如有条件，可到楼下邻居家查看房屋是否渗入楼下卫生间），每个空间墙的顶面是否有裂缝， 水电工程是否合理或老化，强电箱各房间是否能正常短路跳闸，开关面板是否能正常使用，水压是否正常等...装修二手房交易时，还要看厨房卫生间瓷砖是否空鼓，砖面缝隙是否规则，是否有破碎、坍塌等，卫生间卫生洁具是否有问题，厨房电器、家具、家用电器是否能正常使用。

  如果有问题，最好在办理手续前与原主人讨论。如果需要自己修理，房价应该下降。

四、门窗质量验收

  门窗不仅是房间的门户，也是使用频率最高的设备。检查时，检查隔音效果是否正常，窗台是否有水渍，门窗油漆处理是否完好，门插是否完好，是否有锈蚀和油漆脱落。如果后期装修有问题，买家需要自己更换。

五、验收配套设施

  市政配套设施：供水，打开水龙头观察水质和水压；供电，确认房屋供电容量，避免夏季空调无法打开的尴尬，室内外电线是否老化。

有必要检查二手房吗？

  二手房不同于新房。大多数二手房都住过。就像这个二手案例一样，以前是租给租客的，装修简单。因此，对于二手房的质量，以及之前是否留下了“后遗症”，购买的业主只有在通过专业房屋检查后才能理解。

  有业主朋友认为买二手房不需要验房，只要选房多注意。其实二手房更需要验房，二手房比新房更麻烦。二手房检查时，不仅要注意二手房的质量、防水防漏，还要注意二手房的材料质量、家具和家用电器的使用等，这些都是业主必须了解的问题。特别是一些老房子，很多问题都隐藏得很深，通过我们以前的房屋检查仍然可以发现很多问题。