小锤（青岛）咨询服务有限公司

  1、注意及时收到入住通知书

  一般来说，开发商约定的交付期限在通知发出后30天内，因此买方应安排时间。收到入住通知后，首先要判断开发商是否按时交付房屋。

  逾期交房的，应当提出处理意见，决定是否按照开发商的答复收房，并按照通知约定的时间收房。

  一定要注意收房期限，错过收房日期比较麻烦。买受人未在约定时间内到指定地点办理相关收房手续的，从法律角度看，一般认为开发商已实际将房屋交付给买受人，买受人应当自通知之日起承担购房风险责任和税费。

  2、确定房屋是否符合交付条件

  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收记录表》是当前房屋收集过程中应注意的文件。本表由建设部制定，以规范工程竣工验收记录的管理。经设计、监理、施工单位、施工单位合格后，在工程竣工后15天内向施工主管部门备案。

  只要将竣工验收备案表中的项目提交主管部门备案，开发商就必须终身对房地产负责。因此，竣工验收备案表对房地产开发商有严格的约束作用。根据有关规定，表上的每一个 项目必须报有关主管部门备案。如果缺少任何项目，该房地产为“黑色建筑”，无法入住。购房者有权拒绝接受该房屋。

  3、房屋检验

  在收房过程中必须掌握一个原则：“先验后收”。

  一、 窗户验收:窗户是否稳定密封，开关时是否发出噪音，窗户是否有划痕，玻璃是否损坏，压条是否损坏。如果看不到这些，可以拿打火机在窗框边缘点火，看火是否跳动。跳动证明窗户密封不好。

  二、 墙面、地面验收：主要是地面、墙面、天花板是否有缝隙、裂缝、水渍，抹灰是否脱落，1、首先，墙，首先看墙是否开裂，看墙的阴角和阳角是否平整。如果墙上有白色标记，就证明墙是碱性的，墙是否平整，需要注意门对称的墙是否一致。2、地面，地面是否开裂。如果有地热，看墙面地面连接处是否有一厘米的伸缩缝。

  三、 门的验收：检查门的锁是否完全易于使用，取下门的装饰盖，看门上的膨胀螺栓是否牢固，看门上是否有划痕，来回打开和关闭门，听门是否有异常噪音。然后把门打开到45°看门是否保持原地不动，如果动了，就证明门安装时水平有问题！

  四、 可视对讲系统是否正常：装修时必须取走可视对讲，防止后期丢失

  5、水路验收：检查电路时，打开所有灯，所有灯是否有问题，然后关闭开关，打开开关面板，检查所有插座是否通电，检查所有上水道是否有水，用水桶将水倒入下水道，检查下水道是否通畅，检查房屋内弱电箱是否配备网线、有线电视线、光钎焊线等。检查空开是否好！检查水表、电表、燃气表的读数！

  4、签署房屋交接书时要小心

  在房屋检查前，买方被要求支付相关费用，或在房屋检查前签署房屋交接书，业主必须拒绝。因为签字后，房子没有问题，一旦有问题，就没有开发商的责任，业主必须注意先检查房子，然后签署交接书。

  此外，检查过程中发现的问题所列清单需业主一式两份，加盖开发商印章，业主开发商各执一份。

  5、产权证办理

  开发商将提权证书服务。如果业主想代表开发商，他们需要支付相关的服务费。事实上，产权证书可以自己办理，也可以节省一笔费用。

  6、必须将“口头承诺”转化为“白纸黑字”

  为防止不良开发商发现问题，业主必须以书面形式列出，并加盖开发商的印章，以有效保护自己的权益。