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  毛坯房验房相关手册 毛坯房验房相关手册

  本手册是对新交付毛坯房的一系列验房程序和验房手段的总结和收集，主要是根据国家现行相关标准和验房实践经验编制的。在验房过程中，现场验房技术人员必须严格按照本手册对物业进行客观、公正的仔细检查。一旦发现问题，应如实记录，并为业主维修房屋 ** 提供可靠的依据。

一、入户门；

  入户后，首先对入户门和南北阳台门进行以下项目检查，并将检查结果记录在《现场验房记录表》中：

门扇与门框铰链的贴合间隙不应大于2ｍｍ，门的开口边缘在关闭状态下与门框贴合面之间的间隙不得大于3ｍｍ。门框、风扇安装必须牢固，门扇开关灵活，关闭紧密，无倒翘。推拉门扇必须采取防脱落措施。门扇表面应干净、平整、光滑、颜色一致，无腐蚀；大表面应无划痕和碰撞；漆膜或保护层应连续。门框与墙体之间的间隙应填充，并用密封胶密封；密封胶表面应光滑、直，无裂纹门扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。如果门扇是玻璃的，应在相应的项目中注明，并检查以下项目：

  ①　单块玻璃大于1．５ｍ2时应使用安全玻璃。

  ②　安装后的玻璃应牢固，无裂纹、损坏和松动。

  ③　密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整；密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固，接缝应平整。

  ④　玻璃表面应清洁，不得有腻子、密封胶、油漆等污渍；中空玻璃内外表面应清洁，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。

  ⑤　单面涂层玻璃的涂层层和磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面涂层玻璃应在最外层，涂层应朝向室内。

  10.外门应无雨水渗漏。

  １１．门铃是否正常工作。

  １２．猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因异物看不清楚。

  １３．如果《住宅使用说明书》规定入口门为防火防盗门，开发商应提供相应的产品说明书和法定检测机构颁发的检测证书，并有生产企业所在省级部门（局）安全技术预防部门颁发的安全技术预防产品生产许可证。

二、窗；

  １．　窗框、风扇安装必须牢固，门扇开关灵活，关闭紧密，无倒翘。推拉门扇必须采取防脱落措施。

  检查方法：观察；开关检查；手扳检查。

  ２．　窗扇表面应干净、平整、光滑、颜色一致，无腐蚀；大表面应无划痕、碰撞；漆膜或保护层应连续。

  ３．　窗框与墙体之间的间隙应填充，并用密封胶密封；密封胶表面应光滑、直，无裂纹。

  ４．　窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条是否安装完好，不得脱槽。

  ５．　窗框和风扇的配合间隙必须小于或等于2ｍｍ。

  ６．　窗扇玻璃安装应进行以下工程检查：

  ①　7层及7层以上的建筑外窗必须使用安全玻璃。Ｃ第六条

  ②　面积大于１．５ｍ2.窗玻璃或玻璃的底部与最终装饰面小于500ｍｍ落地窗必须使用安全玻璃。

  ③　必须使用安全玻璃作为阳台栏板玻璃。

  ④　单块玻璃大于1．５ｍ2时应使用安全玻璃。

  ⑤　安装后的玻璃应牢固，无裂纹、损坏和松动。

  ⑥　密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整；密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固，接缝应平整。

  ⑦　玻璃表面应清洁，不得有腻子、密封胶、油漆等污渍；中空玻璃内外表面应清洁，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。

  ⑧　单面涂层玻璃的涂层和磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面涂层玻璃应在外层，涂层应朝向室内。

  ７．　外窗应无雨水渗漏。

  ８．　窗框材料需要开发商提供相应的产品说明。

三、房屋主体；1．　套内空间；

  ①　外窗窗台与地面和地面的净高低于0．９０ｍ(从可踏面开始)时，应有防护设施(窗外有阳台或平台时不受此限制)。

  ②　六层及六层以下房屋阳台栏杆净高不得低于1．０５ｍ，七层及七层以上房屋阳台栏杆净高不得低于1．１０ｍ。垂直杆与防护栏杆之间的净距不得大于0．１１ｍ。

  ③　卧室、客厅(厅)的室内净高不得低于2．４０ｍ（２．５０ｍ本地净高不得低于《上海市住宅设计标准》．１０ｍ，其面积不得大于室内使用面积的1／３。

  ④　厨房、卫生间的室内净高不得低于2．２０ｍ。

  ⑤　套内门的开口宽度应符合以下规定：分户门和卧室门不得小于0．９５ｍ；厨房门、单阳台门不得小于0．８０ｍ；卫生间门不小于0．７５ｍ；储藏室门不得小于0．７０ｍ。

  ⑥　除储藏室门洞口外，套内门洞口高度不得小于1．８０ｍ其他门的高度不得小于2．１０ｍ，带气窗的门口高度不得小于2．４０ｍ。

  ⑦　厨房卫生间排水管下表面与地面的净距离不得小于1．９０ｍ，门窗扇的开启不得受到影响。

  ⑧　洗衣机的位置应设置在套内。

２．　顶棚；

  ①　抹灰层应无脱层、空鼓，表层应无爆灰和裂缝；普通抹灰表面应光滑、干净、光滑

  ②　滴水线(槽)应用于有排水要求的部位。；滴水线(槽)应整齐直，内高外低，滴水槽的宽度和深度不得小于10ｍｍ。

３．　墙面；

  ①　抹灰层应无脱层、空鼓，表层应无爆灰和裂缝；普通抹灰表面应光滑、干净、光滑。

  ②　箱体周围的抹灰表面应整齐光滑，管道后面的抹灰表面应平整。

  ③　立面垂直度的允许偏差为4ｍｍ。

  ④　表面平整度允许偏差为4ｍｍ。

  ⑤　阴阳角方正的允许偏差为4ｍｍ。

４．　地面；

  ①　表层与下层结合牢固，无空鼓、裂纹。

  注：空鼓面积不应大于4000ｃｍ而且每个自然间(标准间)不超过2　处可不计。

  ②　表面无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

  ③　表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。

  ④　水泥砂浆踢脚线应与墙面紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。

  注：局部空鼓长度不应大于3000ｍｍ，而且每个自然间(标准间)不超过2　处可不计。

四、　厨房、卫生间；

  １．　水龙头出水是否流畅。

  ２．　水盆溢水孔是否畅通。

  ３．　排水栓和地漏的安装是否平整、牢固，周围无渗漏，排水是否通畅（地漏水封高度不小于50ｍｍ）。

  ４．　卫生间地板是否漏水。

  ５．　厕所放水后观察负压。

  ６．　厨房烟道:检验方法:用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10ｃｍ观察烟是否上升到烟道口，立即被吸走。

  ７．　无外窗的卫生间应设置防回流结构的排气通风管，并预留安装排气机械的位置和条件。

  ８．　卫生间通风管：应在天花板下留下通风口。留在天花板上时，用手灯检查是否可安装，并使用法测抽力。用手电筒检查烟道和通风口是否有建筑垃圾。

  ９．　管道气体：将烟雾纸卷放在报警装置附近，查看报警装置是否灵敏，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能移动，请及时修复。

五、　电源插座、电源开关、电闸；

  １．　开关、插座面板及接线盒箱体完整，无破碎，零件齐全。

  ２．　所有电源开关、插座和开关是否能正常工作；是否松动或无法插入。

  ３．　检查闸门和户表是否能有效控制(总闸拉闸后完全断电，分闸拉闸后分路断电)。

  ４．　房屋内的电源插座和照明应分路配电。安装在1．８ｍ以下插座应采用安全插座。

  ５．　各房屋的空调电源插座、电源插座和照明应分开设计；厨房电源插座和卫生间电源插座应设置独立电路。

  ６．　除空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置。

  ７．　配电箱配电回路的确定应符合下列规定：

  ①　每个空调电源电路不得超过两个电源插座，但每个柜式空调电源插座应单独回路。

  ②　各配电回路保护断路器应具有过载保护和短路保护功能，并应同时断开相线和中性线。

  ８．　设置洗浴设备的卫生间应等电位连接。

  ９．　插座零相是否反转。

  １０．　厨房、卫生间插座应安装在附近的通风道内；洗脸盆上方不得有插座。

  １１．　卫生间插座应为防潮插座和防溅（待盖），照明灯座必须为磁口安全灯座。

  １２．　开关箱内各分路开关是否有明显标记。

  １３．　开关箱内的开关是否安装牢固。

  １４．　电气插座应选择防护型，其配置不得少于以下规定：

  ①　单人卧室设有两个单相两极和单相三极组合插座，一个单相三极空调插座；

  ②　客厅、双人卧室、主卧设置单相两极、单相三极组合插座3个，单相三极空调插座1个；

  ③　厨房设有单相两极和单相三极组合插座和单相三极带开关插座，排油烟机高度附近设有单相三极插座；

  ④　卫生间设有单相两极和单相三极组合插座1个，带洗衣机的卫生间应增加单相三极带开关插座1个，卫生间插座应防溅。

六、管道；

  １．　同时安装冷热水管道应符合下列规定：

  ①　上下平行安装时，热水管应在冷水管上方。

  ②　热水管垂直平行安装时，应在冷水管左侧。

  ２．　排水阀和地漏的安装应平整牢固，低于排水表面，周围无泄漏。地漏水封高度不得小于50ｍｍ。

  ３．　卫生器具供水配件应完好无损，接口紧密，开闭部分灵活。。

  ４．　各管道表面涂层是否完好无损。

  ５．　排水管，尤其是阳台排污口，是否排水顺畅。

  ６．　空调冷凝管是否符合设计要求(室外管道应用于空调冷凝管，室内管道在施工中容易出错)。

  ７．　给排水管道、管件、阀门、器具连接应安装牢固，位置正确，连接处无泄漏。Ｂ４．２

七、　水表；

  １．　是否安装。

  ２．　水表是空的吗？

  ３．　水表箱安装是否突出墙面2～３ｍｍ，排水孔是否堵塞。

  ４．　阀门关闭是否严密。

  ５．　截止阀是否生锈会影响水质。

  上述项目验收后，复制电表、水表和煤气表的值。并逐一记录电气开关、电气插座、灯座、灯开关、电话插座、信息插座和有线插座的数量。