小锤（青岛）咨询服务有限公司

  “精装修”是指装修的档次和规格，并具有一定的设计效果和风格。

  近年来，精装房在全国各地如雨后春笋般涌现，“一线城市精装修时代已经到来”的呼声越来越高。北京、深圳等城市刚刚规定新建商品房必须全装修出售，而广州精装房起步较早，占整体市场的70%以上。

  一般精装修房屋，地面采用品牌玻化砖、仿古砖、地板或结合大理石等中高档材料；顶面有一定形状，材质细腻环保；厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖。建材基本采用品牌，保证售后服务。工厂橱柜后期只需搬进家具和软装就可以入住。

  市场上有越来越多的精装修房屋。直接入住不仅是他们的口号，也是最吸引消费者的地方。与毛坯房相比，精装修房可以为业主节省大量的时间和精力。然而，由于装修过程无法全程监控，精装修房的质量问题不时出现在互联网上，许多业主对装修工程的质量感到不确定。

  作为一名室内设计师，昏君曾经做过几个房地产精装修的案例

  但是！

  与毛坯相比，精装的问题更多

  收房前不要做好功课

  后期居住流泪

  都是验房时脑子里的水。

   准备精装修验房

  和毛坯房一样，精装房验房也要做好准备。

  然而，与毛坯房的现场设备相比，精装房主要检查各种文件和现状：

   三书一证一表

  “三书”

  《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认证书》

  “一证”

  《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》

  注：此图片仅供参考

  “一表”

  《竣工验收备案表》

  以上材料从整体质量保证的资质来看，以下材料需要与实际情况一一对应：

   合同图纸材料清单

  所以今天我们就来简单说说精装修验房的一些注意事项。

  

  户型图和社区分布图必须与实际一一对应

  购房合同非常重要。我们应该仔细查看合同上的附件，如社区分布图、约定规则等

  带尺寸的户型图纸，包括房屋平面布置图、电路图、水路图

  装修材料确认单也是必不可少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要检查。

   精装验房看点

  不仅细心，而且专业

   验收结构

  因为是精装修过的房子，结构基本确定了。我们需要确定结构是否与合同一致，并仔细检查合同:

   面积/层高/位置朝向/共享面积/户外设施

  这里要特别强调的是，很多小高层建筑的楼层高度不符合承诺，容易压抑，一般楼层高度在2.6米以上比较好。

  其次，如果将来想关闭阳台，验收时要注意布局的变化。

  最后，测量一些重要的尺寸，比如厨房的空档是否足以放冰箱

   空气质量

  对于精装房来说，空气质量仅次于结构。

  如果精装房的装修材料偷工减料，后期各种甲醛和TVOC的污染会直接影响健康。

  首先，开发商购买的材料必须符合国家标准，有害物质不得超标。这里可以通过检查装修材料清单来确定。

  二是要求开发商出具检测报告。

  根据国家标准，开发商应邀请权威机构进行室内环境检测，并必须向买方出具检测报告。

  只有带有“CMA“标识报告是国家认可的最权威检测机构检测报告，否则无效。

   地面

  ⛑ 地板

  检查地板时，可以在每个房间慢慢走，仔细听听有没有噪音。这里主要检查:

  ✨ 是否翘起。空心

  ✨ 是否有明显的缝隙和不均匀

  ✨ 与踢脚板的接合部是否接近

  ✨ 漆膜是否光滑，表面是否有气泡和划痕

  ✨ 如果是木地板，要特别注意地板和龙骨的含水量

   精装修验房应注意的事项

精装修房屋的屋顶高度：用尺子在房间空间内取4-5个点测量房间高度（不包括厨房和浴室）。如果值误差小于30mm，则表示屋顶或地面不倾斜。精装修房间的墙面和地面：用水平尺靠近房间各侧的墙面，检查墙面是否平整，观察墙面是否有明显的划痕或裂缝，墙面是否有裂缝和爆点污渍。地面检查方法与墙面基本相似。精装修检查门的质量：将小镜子放在门的顶部和底部，检查这些通常看不到的细微部分是否刷过油漆，重点关注门的边缘和每个阳角，检查是否磨损和完整。特别是卫生间门，如果精装过程中顶部和底部的油漆不完整，门底部会过早腐烂或损坏。然后检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门框密封是否紧密，门锁开关是否灵活。精装修验房窗:如果是推拉窗上的窗扇和纱窗，推拉应感觉灵活，无碰撞。如果是平开或平开加旋转的开启方式，应检查开关是否灵活，重点检查窗户的密封性、密封条的完整性和隔音性是否达标。方法是将长纸条放在密封点上，关上门，按压纸条，用力取出。通过多次试验，可以看出密封条的压力是否均匀。窗外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。精装修验房的卫生间：卫生间应有通风管。最接近通风孔的插座必须是防水插座。厨卫瓷砖：厨卫墙砖基本贴在100mm-200mm的顶面上，需要检查四角无碰撞（顶角、地面四角），地砖墙砖无变形、无裂缝、无空鼓。用小锤子划击和敲击地砖和墙砖，如有空洞声音，应重新铺设墙砖和地砖。精装修房间乳胶漆质量：当房间周围光线较暗时，使用大功率灯泡（200瓦）或手机手电筒功能照射墙顶细节。灯一亮，墙天花板是否光滑，将立即通过光的阴影看到。如果不均匀，应重新修复腻子油漆；如果局部油漆（修复）会与墙壁的原始颜色不同。精装修验房验电：可自行购买专业验电器，按使用说明逐一验收。精装修验房验空鼓：将专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲墙，检查墙面空鼓。检查管道安装、通畅、密封：用手摇动暖气管和上水管，确定是否牢固。松动时应重新固定。打开水阀，看出水口排水是否顺畅，是否有渗漏。实验室精装修散热器：A：散热器上方应有排气孔，使用时应拧动排气。如果不能拧，需要修理解决，否则气体不能排出，散热器不热。B：还要注意散热器安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则会影响加热。精装修验房地暖：A.首先检查分水器和过滤器阀门是否为三无产品，是否有漏水、沙眼，开关是否灵活；B.验收地板采暖时，应关闭供热回路开关，只留下一组分水器和集水器，其他组处于关闭状态，然后打开集水器上的污水开关，逐一检查水路的流量，是否会有堵塞；C.检查安装地暖的地面是否有明显的高低差，如有明显的高低差，应考虑是否重新装修。需要特别注意的是，如果两组分水和集水器用于跃层和错层房，供暖平衡可以得到保证。需要特别注意的是，如果两组分水和集水器用于跃层和错层房，供暖平衡可以得到保证。D.如果条件允许，用专用仪器测量地热管间距是否在20cm以及与墙壁的距离 需要注意的是离是否在20cm。

  13. 厨房烟道精装修验房：

  用纸卷点火后，灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口，立即转弯吸走。

  14. 精装修验房管道煤气：

  将吸烟纸卷放在报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示时，关闭进气电磁阀。如果没有，应及时修理。

   精装修验房注重九个细节

精装修验房注意细节1：水路

  自来水、热水和中水通常有三种普通的建筑水路。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用于冲厕所或浇花。业主需要知道热水和中水是否有，管道是否连接错误。还要检查水表的位置，应在厨房或卫生间的出水口。此外，水管的材料与生活直接相关，应确定为国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期会很差 容易漏水。最好的水管材料是铜管，但目前使用铜管的项目并不多；PPR管也是水路材料的好选择。

精装修验房注意细节2：电路

  电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大功耗设备的容量。这就要求业主向小或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水，专业人员可以根据图纸的标记进行维修。此外，还应注意观察配电箱漏电保护开关是否有照明、普通插座、大功率插座等明确分路，面板开关安装是否平整，开关是否有效。

精装修验房注意细节3：空气检测

  随着概念的更新，环境保护已成为业主卧室装修中最重要的环节，空气污染是装修污染中最突出的问题，是造成各种身心疾病的主要原因。由于精装修室使用的材料是由开发商购买的，业主无法控制材料的质量。因此，在交付房屋时，业主首先要确认空气质量符合标准。

  首先，业主必须确保开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；

  其次，根据国家标准，项目竣工后，开发商要求权威机构进行室内环境检测，必须进行室内环境检测 向买家出具检测报告。现行空气质量检测标准为GB/T1883-2002，用于甲醛、苯、苯TVOC、空气中有氡和氨5种主要有害物质 ** 严格规定。

  再次重申，只有“带”CMA“标识报告是国家认可的最权威检测机构检测报告，否则无效。

  如果消费者买房，如果开发商或物业不能提供合格的报告，则视为房屋质量不合格，站在那里 ** 从业主的角度来看，可以退房。

精装修验房注意细节4：隐蔽工程

  隐蔽工程包括水路改造、电路改造、天花板结构和卫生间防水工程。业主不了解隐蔽工程中使用的材料、水路管道布置、电路方向、功能插座和一些装修精良的房屋将配备地板采暖的位置，因为这些工程在交付后埋在墙上。鉴于隐蔽工程对专业的要求较高，如果业主不太了解，建议有相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

精装修验房注意细节5:吊顶

  天花板的结构没有显示在竣工图纸上，但结构可以在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口看到。业主一般可以从天花板的观察口肉眼判断，根据有关规定，隐蔽工程天花板必须使用轻钢龙骨。过去常用的木龙骨本身含水，在四季变化后可能会收缩变化，特别是在冬季加热后，已被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命相对较长。

精装修验房注意细节6：防水

  将清水倒入浴室进行试验，检查下水是否通畅。如果最低点地漏不能有积水，每个下水点都要流水通畅。

精装修验房注意细节7:核实建材型号

  合同中应准确标明精装修房屋工程中使用的各种主要材料，特别是卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、卫生洁具五金、防盗门等品牌含金量高的设备；除品牌外，还需要明确设备型号和产地。

  业主在检查房屋时应与配置进行单一比较，避免被劣质产品包装，降低装修等级。由于许多工程问题与建筑材料的质量有关，如果这个水平很好，你可以避免许多后续问题，所以建议业主更加关注。

精装修验房注意细节8：保修期内观察更多

  由于部分工程一次完成后质量不到位，或者很多工程需要长时间观察，竣工验收时可能无法检查是否存在质量问题，但必须使用才能发现。目前，国家规定的住宅装修保修期为两年，水电、厨卫防水工程保修期为五年。业主要注意仔细观察房屋的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内解决。

精装修验房注意细节9:细节体现质量

  除了上述影响生活的方面外，一些细节也可以反映精装修房屋的施工水平。业主可以从这些地方调查房屋的装修质量。

  墙漆：墙面应使用耐水腻子，墙面涂料应均匀，漆膜一致。

  墙砖和地砖：颜色一致。目视检查是可以的。一般来说，如果有明显的问题，开发商在验收时不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖。如果有空声，说明瓷砖铺得不好。随着时间的推移，瓷砖可能会开裂和脱落。如果空鼓率超过5%，则可视为不合格。

  厨房和浴室：水龙头的开关是否灵活有效，包括冲洗厕所、淋浴房、盆。此外，需要检查水是否畅通，可在洗涤池、盆、浴缸现场充满水，然后排出，检查排水速度；检查厕所水，反复排水试验，看排水效果。

  门窗：用手推开门，检查卧室门开关是否光滑，门锁页面是否灵活有效；室外门窗，特别是封闭阳台门窗密封是否合格，打开是否灵活。

  暖气:业主可以检查暖气，看管道是否畅通，温度是否符合标准，是否漏水。地暖可以在楼下邻居家的顶面检查是否漏水。

  通风：排气口是否通风顺畅，厨房和卫生间止回阀是否有效。如果你的厨房里总是有别人的气味，或者浴室里有气味，可能是止回阀失败了。

   总结一下

   验房的原则

  只有有原则，我们才能检查房子

  在这个时候，我们必须坚持以下原则：

  

   只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来，无论开发商和陪同的收房人员如何花言巧语；

   如果房地产根本没有准备验收登记表，应自带纸笔，逐一记录。

   行为不能代表开发商(除非有明确的书面授权)，所以不要就房屋质量问题签署文件。

   开发商拒绝盖章确认房屋存在问题的，必须取得证据。

  今天的分享到此为止。我希望这篇文章的分享能给你带来一些收获。有关更多设计信息，请继续关注我们！

  『纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行』