小锤（青岛）咨询服务有限公司

  新房交房时，很多人都很兴奋，心想着拿着钥匙装修入住。事实上，这是一个特别大的误解。装修业主收到房子时，检查房子是必不可少的。新房交房时，检查环节非常重要。只有确保房子没有问题，我们才能签字拿钥匙。如果房屋检查不到位，将来会给装修和生活带来很多麻烦。如果你在拿到钥匙后发现房子有问题，那么你就没有办法推理了。那新房交房时如何验房呢？新房收房验房有哪些技巧？

  一. 验房流程

  1、检查房屋手续

  检查你住的房子是否是你买的房子。如果给出的房屋与购房合同、附件和补充协议中提到的房屋不一致，应在入住前向房地产开发商提出，以便重新审查和更换。

  2. 确定房屋面积

  若房屋面积与之前的数字有误，则应在入住前按合同约定向房地产开发商提出疑问，寻求解决方案。

  3. 看房屋结构

  业主应检查房屋质量。如发现结构问题，应在入住前向房地产开发商提出，并向政府有关部门报告；如发现非结构性问题，应与房地产开发商交接，并如实做好书面记录，要求房地产开发商书面承诺在一定期限内进行维修。对于开发商提供的文件，业主必须仔细检查。

  4. 清点房屋使用情况

  业主应按照购房合同、附件和补充协议的约定清点房屋内的设备，检查水、电、气、热等设备的完整性和使用情况。一旦出现不一致或缺陷，房地产开发商应在交接清单上注明交接清单，并要求房地产开发商书面确认具体的更换和匹配日期。

  5. 确定房屋物业状况

  房地产开发商提供的物业交付验证单或交付单中不能确定的事项，应当注明“暂时不清楚”或者“不能确定”，双方应当在注明处签字或者盖章。

  6. 检查墙体

  检查墙壁是否有裂缝或空鼓。您可以使用安全锤逐一敲击墙壁的各个部位。如果你听到空的噪音，用粉笔标记，然后通知开发商处理。特别是厨房和浴室的墙壁应该重点检查，因为厨房和浴室的墙壁应该贴很多瓷砖。如果墙壁是空的，瓷砖将来会掉下来。

  7. 检查水电

  水电要重点检查。水电分为水路和电路。检查水路时，可以通过冲水的声音看到水管的通畅性，对新房的各种管道进行通水和压力试验。检查电路时，检查开关和插座的设计是否合理方便，各房间的开关和电源插座是否正常使用，兆欧表的绝缘电阻值是否可以使用，以防将来出现问题。

  8. 验防水

  检查防水有两种情况，不仅是楼下居民看厨房和卫生间的防水情况，还要看厨房和卫生间顶部是否有渗漏，防水问题，以后维护很麻烦。虽然未来的装饰也会做防水，但开发商的防水也非常重要。

  9. 检查下水道

  新房子的下水道必须通畅。如果装修完成后发现下水道不通畅甚至堵塞，那就很麻烦了。检查房屋时，我们必须迅速将水桶倒入下水道，并检查下水道的速度。如果下水道速度不快，我们必须找开发商处理。下水道不通畅通常是房屋施工过程中施工人员不小心将水泥浆倒入下水道的原因。

  10. 门窗检查

  最后，不要忽视门窗的验收。检查门窗的开关和关闭是否轻。注：如果入口门向房屋打开，也取决于入口门底部与地面的高度是否足够，因为地面应铺瓷砖或木地板，如果高度过低，通知开发商，否则装修地面不容易。

  二. 验房注意事项

  1. 墙壁是否垂直平整，是否有空鼓

  如果你想检查墙壁的平整度，你可以使用带有水平测量功能的长尺或专用直尺，依靠墙壁和地面，检查它是否平整。墙壁的空鼓可以用鼓锤敲击墙壁，以判断声音。空鼓瓷砖敲击声清晰，无空鼓瓷砖声沉闷。

  小固新房验房流程：对于墙体的垂直度和平整度，小固首先用阴阳角尺检测所有阴阳角的方正度。根据国家要求，阴阳角的偏差不得超过3mm。其次，用2m尺和塞尺检查墙体的平整度和水平度，国家标准要求的偏差不得超过3mm。

  2. 墙上是否有裂缝

  检查墙面是否有裂缝，是否有铁丝网和钢筋泄漏。如果在检查过程中发现上述墙体问题，开发商可以在签字前帮助修复。

  小固新房验房流程：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝四种常见裂缝。根据不同的裂缝，小固会给出不同的解决方案。

  3. 门窗质量验收

  门窗也是房屋检查的重点。在门窗检查方面，最重要的是检查门窗是否垂直，是否有损坏轨道是否光滑。每个房间的门窗都应仔细检查，以避免发现延误和争议。

  小固新房检查流程：一般来说，门扇开关不顺畅的主要原因是锁安装有问题。应拆下锁舌板，用凿子修理舌槽，调整门框锁舌位置，然后安装锁舌板。推拉门窗滑动时拧紧的主要原因是上下轨道或轨道槽的中心线不在同一铅垂面内。应调整轨道位置，使上下轨道或轨道槽的中心线对齐。

  门窗验收的主要内容如下：

  (1)门窗是否垂直，窗边与混凝土接口是否有缝隙。

  (2)窗台下是否有水渍，如有，可能是窗户漏水。

  (3)开关窗户是否太紧可以正确关闭。

  (4)窗玻璃是否完好。

  (5)窗轨是否顺畅。

  4. 入口门有没有磕碰，有没有油漆？

  需要仔细检查入口门是否有磕碰和油漆。严格来说，门的内、外、顶面一定要油漆。门的间隙不宜过大，门的开合无异响，门的四面要靠近门框，门锁的一面间隙不宜过大。同时，别忘了试锁，主要看钥匙是否好用，门锁是否安装牢固。另一个非常重要的一点是，门具有良好的隔音效果和密封性。小固新房验房流程：配合业主验收。

  5. 阳台设备无损坏

  阳台验收时，主要是检查阳台地面是否平整、积水、损坏，其次是阳台的窗户设备是否完好。

  小固新房验房流程：如果窗扇关闭后出现漏风和漏水；大部分是由于胶带不当或窗扇变形造成的间隙。

  6. 层高不得低于2.8米

  建筑物的建筑高度也是验房注意事项之一，规定一般为2.8米，实际高度不得低于2.6米，层高3米的实际高度不得低于2.75米，但住宅楼层高度不得低于2.8米。

  小固新房验房流程：按国家标准验收。

  7. 供水设施是否齐全

  主要检查房间各水管的水龙头是否有水供应，配套设施是否齐全，包括走廊内管井内的水龙头。

  小型实验室：供水配套设施逐一验收。

  8. 排水是否正常

  合格的地面不应有水，因为地漏是最低的，但空白房间的地漏周围有一定的后期铺装地面高度。尽量让水流大、急，看水压大小，排水速度。

  小固新房验房流程：小固排水验收均为实际操作验收排水位置，主要位于台盆、卫生间、、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等区域听到水流咕噜声后，地表无积水，合格。

  9. 电气是否与购买的数量一致

  小固新房验房流程:配合业主按计划验收。主要检查电卡和水卡中的水量和电量是否与购买量一致。

  10. 预留孔是否合理

  首先，检查客厅、南、北卧室的空调位置和孔洞。检查空调孔时，一定要看内高外低。

  小固新房检查流程：如果外高内低，雨水会灌溉，特别是空调孔朝北方向，灌溉非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商堵住原来的洞，重新打孔。

  11. 强电、弱电

  在检查强电弱电时，主要是检查开关和电表是否能控制室内灯具和各种室内插座，检查开关和插座的牢固性。检查强电弱电的垂直距离是否超过1米，否则将来会影响电视的观看效果。如果开关后室内完全断电，也应分别检查。您可以知道开关和电表是否能完全控制室内电源。

  小固新房检查流程：用电笔/小灯泡测量各强弱电是否畅通。对于插座，必须是安全插座（距地面30cm高的插座必须配备安全装置）。卫生间内的电源插座应为防潮插座，并采取防溅措施。卫生间照明灯座必须为磁口安全灯座，洗脸盆上方不得有插座。

  12. 公共配套

  (1) 打开电话和电视的线路接口，用力拉，看是否虚设。

  (2) 电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

  (3) ** 监控系统、建筑视觉对讲系统、家庭安全预防报警系统是否到位。

  (4) 周边防范管理系统、离线智能巡逻系统、背景音响和广播系统是否正常运行。