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  收楼第一讲:毛坯收楼验收要点

  根据装修程度，房屋交付主要分为毛坯交付和精装修交付，不同程度的装修决定了收楼时的注意力不同。本文以毛坯收楼为例，简要介绍了毛坯收楼时的注意事项。

  一、收楼前准备

  1、购房合同

  （1）户型布局：购房合同或宣传户型簿均包含户型布局。应注意房屋隔墙位置、门窗（入口门、外窗）的开启方向与合同户型一致，否则将违约。

  （2）材料特点：一般电梯、门窗品牌将反映在合同中，如电梯指定为三菱、通力等品牌，外窗型材指定为塑料钢或铝合金。如果合同中指定了相关品牌或型材，实际施工不一致，则存在违约行为。

  2、工具准备

  (一般业主只需携带收楼相关资料，让开发商收楼工程师陪同即可)

  (1)手电筒-用于观察天花板和阴角位置的细节，光线较弱时是否有漏网、漏钢筋和开裂。

  (2)空鼓锤-用于检查空白交付墙面空鼓、砂浆强度不足等。

  (3)测距仪或卷尺-用于测量房屋净高、门洞尺寸等。

  (4)阴阳角尺-用于检测客厅和房间的阴阳角。

  (5)2M尺-测量墙体的垂直度和平整度。

  二、验房注意事项

  按照开发商的流程，办理相关的房屋收集手续后，拿钥匙收集房屋（如果你完全信任开发商的品牌和质量，你可以先签字，然后拿钥匙收集房屋；如果您对开发品牌或质量有任何疑问，您可以先查看房屋质量。如果没有大的质量问题，您可以签字收集房屋，否则您可以拒绝接受）。

  可根据房屋功能进行以下验收

  1、通电检测

  空白交付应能够满足通电条件。开发商通常只在客厅或卧室安装灯泡。检测通电时，只需关闭强电箱开关即可。如果有通电，灯泡会亮起，否则灯泡会损坏或通电不正常，需要及时维修。

  2、通水检测

  空白交付应能够满足通水条件。只需打开井道主开关，然后打开厨房或浴室的水头。如果水流出，水压正常，则合格；否则，应及时修理。

  3、通气检测

  空白交付应能够满足通风条件。在一些地方或社区，在交付建筑物时，应先连接燃气表。交付建筑物后，物业应集中申报点火通风。检查房屋时，应重点检查燃气是否进入房屋，燃气表的安装是否可靠。

  4、入户门检查

  (1)门框、门扇是否干净，门表面是否有划痕，及时记录维修情况。

  (2)入口门打开关闭时是否有卡塞和异响。

  (3)入口门框和门框是否灌浆密实，特别是门槛底部未填塞密实，容易造成后期踩踏塌陷。

  5、检查窗户和阳台门

  (1)型材和品牌是否与合同一致，如合同是塑钢还是铝合金，是否有指定的型材品牌。

  (2)门窗是否干净，玻璃表面是否有划痕。

  (3)是否有卡塞和异响打开和关闭。

  (4)门窗边缘是否关闭到位，排水孔是否合理设置。

  6、检查墙壁和地板

  (1)观察墙面抹灰层和地板是否开裂，露网(钢筋网和玻璃纤维网)、露钢筋(可借助手电筒)，避免后期涂漆后开裂和返绣。

  (2)检查抹灰墙或找平地面是否有空鼓和砂浆强度不足(借助空鼓锤)，及时记录空鼓或砂浆强度不足，避免后期装修后墙面空鼓、开裂、涂层脱落、脱灰。

  (3)检查墙面阴阳角(借助阴阳角尺)、垂直度和平整度（借助2M长尺），避免后期装饰涂料施工后阴阳角不直，墙体不平整，导致柜与墙体间隙过大或不均匀，对外观影响较大。

  (4)空间净高及门孔尺寸(可借助测距仪或卷尺)是否与合同附属的户型图标一致。

  7、排水及防水检查

  （1）排水：阳台和卫生间应找到地漏所在地的坡度。最简单的方法是在阳台或卫生间沉箱中倒半桶水，观察水是否流向地漏，并顺利排出。

  （2）防水：堵塞厨房和浴室的排水口，同时在厨房和浴室注满水，保留24小时或更长时间，观察楼底是否有渗水，避免后期装修完成后修复。

  及时记录交付过程中发现的问题，记录大致整改完成时间，做好整改监督工作。逾期未完成整改的，可致电开发商、政府质量监督站投诉，有效督促整改。