小锤（青岛）咨询服务有限公司

  事实上，你可以自己检查房子。以下是一些空白房间检查的工具和方法。我希望它能帮助你。确认房屋是否符合交付条件

  收房前一定要查“两书一表”，指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量、保修期和范围的承诺。我们必须仔细检查保修日期是否合理。最重要的是竣工验收记录表，是指房地产通过规划、消防、质量检验、环境保护、气象、卫生等部门验收，开发商将所有相关信息备案，由主要建设部门盖章确认。若缺少任何一项，该楼盘不具备交房条件，不能入住。但在现场操作中，为了避免支付违约金，许多开发商会要求业主提前收到房子，而不符合收到房子的条件，一些业主反映，在收到房子时不让业主看到房子被迫收到房子。因此，收房时一定不要被开发商忽悠，稀里糊涂地签字收房。注：开发商未出示上述信息的，买方有权拒绝收房，延期责任由开发商承担！

  1、卷尺

  卷尺是必要的。收房时，记得带上卷尺，测量房间面积。一是为以后的装修做准备，二是粗略计算开发商是否偷了面积。2、空鼓锤

  空鼓锤在这里敲，在那里敲。如果听到空声，说明水泥砂浆不饱满。如果直接锤掉开发商刮的白色，说明里面有空鼓，迟早会掉下来。开发商直接整改后再检查房子。后期师傅贴瓷砖后，空鼓锤还是有很大作用的。3、水盆

  检查房间时，带个水盆，果断检查每根排水管，看下水是否顺畅。4、手电筒

  手电筒的主要功能是检查墙壁，照亮墙壁的侧面。如果墙壁光滑，没有阴影，这意味着墙壁是平的。如果墙壁明显有高低阴影，则不合格，需要开发商进行整改。5、水平尺

  地面水平很容易被很多人忽视。如果一个房间能有2厘米的高度差，收房就惨了。请师傅做一次整栋房子的地板水平，不超过5000。根本不要想。6、电笔

  检查房间时，带上笔或三个插头，最好有指示灯。主要用于检查插座。几次频繁后，可证明开关、线路正常，插座安全。提示：插座时，如果开关拉下，笔灯仍然亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线错误，应立即修复。7、乒乓球

  乒乓球的主要用途是测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计和施工规范，卫生间地面必须有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球测量地平的方法是将乒乓球放在浴室门口和墙壁底部，轻轻推动，检查乒乓球是否滚向地漏。提示：如果浴室正在进行蓄水试验，也可以将乒乓球放在水面上，轻轻吹一口气，观察乒乓球是否移到地漏位置。8、本子和粉笔

  读书时，老师说记忆力不如坏笔记好。拿出书，写下你发现的每一个问题，让开发商整改。顺便说一句，拿出粉笔，用粉笔标出问题的位置，以便整改。

  (一)验房顺序1、先看外面：立面、外墙瓷砖及涂料、单元门、走廊。2、再检查内部:入口门、门窗、天花板、墙壁、地板、墙砖、地砖、上下水、防水储水、强弱电、采暖、煤气、通风、排烟、排气。3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须与楼上楼下的邻居配合。(二)检查房屋细节时，可按以下步骤逐一检查具体的房屋检查措施:1、门窗。检查房间门窗的朝向和结构是否与合同上的标签一致。仔细检查门窗内外表面是否有划痕或凹陷，来回推开门窗，看是否光滑，检查门框周围是否挤压。这也取决于门窗玻璃是否有“CCC“检查门窗密封条是否完好无损，玻璃是否损坏，开关是否光滑等细节。2、地面。检查地面是否平整，是否有明显的凹凸和空鼓。3、墙面。用尺子检查墙面是否平整，误差在4mm以内合格。交叉墙是否有大裂缝(裂缝宽度≥3mm正常，大于需要开发商修理)，尤其是在拐角处和梁下，要特别注意是否有空鼓。用空鼓锤敲击墙壁，通过敲打声音来判断墙壁上是否有空鼓。空鼓面积大于20厘米²需要开发商整改。4、天花板 。站在远处，看看天花板是否光滑，是否有裂缝；看看所有的天花板是否有水渍或霉菌，特别是在浴室的顶部和相邻的天花板。5、电路 。一般家居装修将涉及强电箱和弱电箱，看强弱电箱安装是否符合国家标准，距离是否超过1米，否则容易造成信号干扰。此外，检查房屋内的插座和开关面板是否齐全，是否遗漏；使用专业的检测工具查看插座是否正常通电，是否有地线，插座电压是否符合标准。每个开关面板都要亲自试一试，看控制灯是否能正常控制。6、水路 。打开进水开关，检查各进水管道供水是否正常；检查水流量是否正常。如果流量很小，说明水压不够；将水注入厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口。如果听到咕噜声，说明管道通畅； 注意管口附近是否有渗水。7、测量面积。一般合同会约定测量室内面积与合同面积的误差；如果没有约定，面积误差为3％以内（含3％）算正常。比较合同的户型结构尺寸。8、最后，检查其他设备。燃气外观、燃气、通风、管道等是否到位，合同约定的公共区域装修是否符合标准。(三)验收重点项目及方法1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口，立即转弯吸走。2、卫生间通风:通风口应留在天花板下。留在天花板上时，用手灯检查是否可安装，同时用法测抽力。用手电筒检查烟道和通风口是否有建筑垃圾。3、管道气体：将烟雾纸卷放在报警装置附近，查看报警装置是否灵敏，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动，及时修理；入住后，由于整个厨柜的制作，维修困难，甚至吊柜也被拆除。一般来说，事实上，毛坯房的验收离不开上述步骤和环节。一旦在验收过程中发现问题，我们必须找开发商处理。否则，在困惑的验收之后，我们将被“坑”，我们将不得不花一笔钱来处理它。