小锤（青岛）咨询服务有限公司

  交房时，验收是最关键的。

  交付时出现的问题是开发商的工程维护部门来解决。一旦交付完成，开发商将管理社区，注意力和维护质量将会差得多。所以在交付时，一定要仔细检查！

验收总纲领：

  样板房的照片在手里不用担心

  收到房子时，立即开始接受质量。恭喜你，你已经进坑了。这个时候最重要的是逐一检查样板房，看看卖家秀和买家秀是否一样。样板房的存在具有法律效力。如果发现货物错误，立即命令开发商更换！

  因此，样板房的照片必须疯狂拍摄。只要样板房内的物品没有注明“不作为交付标准”，就是最大的交付标准。

  与样板房相比，开始我们的房屋检查！通过现象看本质是我们房屋检查的主要目的，那些表面上看不见的东西是我们检查质量的重点。

  验房工具箱

  锤子、梯子、尺子、餐巾纸、电筒、打火机、保鲜膜、香烟、工具箱、水桶、上下水

  // 上水 //

  三角阀

漏水问题较少，唯一需要注意的是阀门，进门后打开所有水，拿干纸巾，到每个盆下的三角形阀门，包括厕所旁边的水阀，看看阀门周围的纸巾是否有水迹或任何潮湿的迹象，只要有一点，未来有慢性渗水的可能性，必须让开发商注意。

  // 下水 //

先装满一桶水倒入淋浴房，必须顺利形成涡流，以证明地漏相对光滑。如果没有涡流，下水很慢，管道里一定有建筑残留物，请开发商清理。

  台盆自带的细水管与较厚的主下水管相连

盆管的检查也是如此，先注满水，再打开下水口，看水流是否通畅。此外，精装修台盆的下水道一般配有较细的水管，施工时会将小管插入较大的排水管中。这种直接 ** 排量小没问题。一旦水量大，多余的水就会从接缝处挤出，开发商必须关闭接口。在浴室里倒一桶水，这样水就可以穿过浴室的整个地面，这样你就可以看到地漏是否是浴室的最低点。堵住淋浴房的地漏，倒一桶水，静置半小时到一小时。如果有水渗出，胶水一定做得不好，必须重做。

  顶角是外墙是否漏水的关键检查对象

建议在雨天检查外墙是否漏水。特别是在顶层或靠近外墙的地方，一目了然，绝大多数修复都是由于外墙漏水造成的。室内外墙漏水永远无法修复，开放商必须在外墙上进行修复。

  地板

检查地板是否铺好，首先看是否有空鼓，然后跺地板，看看是否有灰尘。有些施工队懒得清理下面的建筑垃圾，直接铺地板，然后总会有灰尘溢出，开发商一定要重新铺。地板上的划痕在施工过程中确实很难避免。如果是小划痕，如果划痕手感明显，表面不均匀，开发商必须进行整改或更换。

  瓷砖

检查瓷砖是否有裂缝，一定要仔细看毛巾架或墙柜旁边，充气钻，裂缝的概率很高。

  必须命令开发商更换明显的瓷砖空鼓

拿一把小橡胶锤，敲一下瓷砖，看看它是否是空的。空鼓这件事，除非整个砖空下来，否则即使，因为瓷砖是粘贴的，处理这个问题必须打碎瓷砖，会损坏底部的基础表面，特别是在浴室里，也会导致防水问题，以后会有更大的隐患。

  石材

  天然石材没有两块完全相同，所以不要追求天然石材纹理的一致性

更多的石头用于窗台或门盖。如果是天然石材，请注意是否有连接的裂缝。如果有，需要立即更换，否则不仅会影响视觉效果，还会有安全风险。人造石材的纹理必须均匀，不能有很大的色差。此外，还要检查倒角边缘是否做得很好。如果人造石材有明显的裂缝，也很容易更换。

  墙面和天花板

绝大多数天花板仍使用局部石膏天花板，注意几个特别容易产生裂缝的地方：天花板与墙壁相连的地方；所有天花板转弯的地方。

  如果在验房过程中发现这样的贯穿性裂缝，基层一定有问题

墙上的一些小裂缝是不可避免的；但不能有贯穿性裂缝，如墙从左到右或从上到下有长裂缝，但所有这个问题，必须是基层问题，必须从里面修复。这里给你一个标准：一米外可以看到的裂缝必须修复。粘贴墙纸的墙应检查墙角是否不好，是否有坑洞；墙纸与墙纸的接缝是否好，是否有翘曲。

  柜子

好的铰链安装不好也会有问题，所以我们必须仔细检查每个橱柜的开门铰链是否光滑，关门声音是否不响。如果橱柜面板在包装边缘剥落，则表明使用的板材质量相对较差，可要求更换。此外，橱柜的篮子和配件的光滑度也可以反映安装的准确性。许多橱柜的门根本无法关闭，也不均匀。绝大多数的橱柜门都可以调整，交付时不调整，将来会更加困难。

  厨房

橱柜一般抬起10厘米，下面用封边条密封。封边条不仅会影响美观，还会倒下。自己安装很麻烦。交房时一定要好好检查。

  上图中的石英石有自然光泽的纹理，而人造石可以做成没有纹理的纯色台面

台面是厨房的重点检查对象。样板房不能整体成型。实际交付时，粘接成型可降低成本30%－40%，相应的效果会差很多。现在台面的主流材料有两种，一种是人造石，另一种是石英石。人造石的优点是可塑性强，可以整体成型，缺点是柔软，容易划伤，必须做得很厚。石英石是一种天然石材，更漂亮，可以做得更薄，但石英石的一体性相对较差，需要拼接，会有接缝。卫生间盆柜台面验收方法相同。

  房门

因为门很重，它会掉下来摩擦地板。现在良心开发商将配备三个铰链，两个铰链靠近门的上半部分，另一个靠近下半部分。交付房屋时，注意门是否摩擦在地面上是非常重要的。

  电器

所有精装修电器必须与开发商明确——

  谁保修？(厂家或开发商)

  如何保修？(保修发票或其他凭证)

  保修什么时候开始？(以你收房的那天为准，必须与开发商确认)

  抽油烟机的止逆阀

大多数吸油烟机都配备了止回阀，以防止其他家庭的烟雾反转。正常吸油烟机的设置只能穿透一个止回阀。然而，当一些开发商做空房时，他们还在排烟道设置了止回阀，导致排烟量几乎对折。准备好打火机、纸巾和香烟，打开吸油烟机，看看你是否能吸纸，同时点一支香烟，看看你是否能吸烟，但也看看烟机是否振动很大。如果振动大，一定要注意。现在大部分振动不是安装问题，而是止回阀问题。

  吊顶

检查天花板，小梯子，小长凳派上用场，有中央空调建筑，拆下中央空调出风口和回风口百叶窗，看看里面是否干净，否则家里第一次打开空调会下雪。

  厨房、卫生间集成天花板轻钢龙骨

如果厨房和浴室是一个集成的天花板，每一个都可以打开；即使是石膏天花板也会有一个维修口。爬上梯子，打开天花板，看看里面是否有污垢和污垢。一些工人把乱七八糟的东西留在里面，懒得清理。将来，他们可能会爬满蟑螂。此外，还需要检查龙骨。由于是精装修，必须使用金属龙骨。木龙骨不符合开发商的规定。

  环保

国家有 居住空气中甲醛的最高浓度为0.08mg/立方米，是“居住空气中甲醛的卫生标准”。在交房前一段时间，绝大多数精装房都会略微超过这个标准。橱柜和地板是最容易出现环保问题的地方。只要有木头，里面就会有胶水，甲醛很难避免。但是涂料的环保问题没那么严重，挥发后也没问题。你可以找一家专业的甲醛测量机构，在交付房屋时做一个。如果超标50%以内可以接受，如果超标100-200%，可以拿数据找开发商做甲醛去除处理。如果检测超过国家标准的三到五倍，必须命令开发商更换材料。总会有开发商说他们的材料是绝对环保的E1甚至E0，这实际上是在改变概念，因为板游离甲醛标准不是室内空气甲醛标准，它仍然有甲醛释放，简而言之，开发商吹环保材料不相信，做专业是严肃的。