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精装房怎么验房才靠谱？
我相信最近即将关闭房子的朋友们特别关心这个问题，并在网上做了很多家庭作业。俗话说，实践产生真正的知识，理解老师陪朋友阿麦检查房子之前。真的得到了很多新的房间检查技巧，今天了解老师与您分享业主的实际战斗经验~
当然，前面有句话要说：“ 先验收再接受！”虽然这是常识，但是理解老师还是在这里啰嗦。毕竟还是有很大的业主心，楼还没验就签了~
有必要请验房师吗？
原则上，如果你太忙了，没有时间亲自检查房子，建议找一家可靠的检查机构，但如果你有时间，你仍然建议亲自检查房子。让我们来看看阿麦的分享：
广州阿麦，坐标：
“17年来，我阿姨邀请了一个房间检查员来检查房子。我跑去偷老师。他们有一套专业的房间检查工具，如空鼓锤，敲打墙壁和地面，以及特殊仪器插座的布线，以及详细的房间检查报告。
100元左右花了2000元左右。我真的觉得有点贵。阿姨说，如果她有时间慢慢学习，她可能不会花这笔钱。
当然，我愿意花这么多钱去验房~我在某东买了一套不到100元的工具。便宜地笑自己！
▲自购验房工具，没有全部使用，空鼓锤和相位探测器使用较多
自己验房最大的感觉就是累！说起来有点打脸。之前觉得验房师的工作很简单，但其实工作量挺大的。光是验空鼓，用锤子敲打家里就累了。关键是你要小心，每面墙都不能掉下来！在有问题的地方贴个便利贴，拍照记录。
▲相位检测仪检查电线链接问题。
之后发现问题要及时联系物业解决。幸运的是，我很早就检查了房子。施工队在附近，很容易配合。验房后，物业工作人员帮助总结所有问题，然后联系师傅上门。问题解决得很快。
▲当时总结的问题，后来发现了其他问题，联系物业很快就解决了
虽然验房发现了很多缺陷，但解决过程还是挺顺利的。现在想想。幸运的是，我几年前没有偷懒，所以我尽快检查了房子。
感觉一般负责任的开发商，也会催你尽快验房收房，问题早发现早解决，双方都不耽误事情。
了解老师：很多人要求房屋检查员，因为他们认为给专业人士更省时省力。但如果你有足够的时间，想省点钱，试着自己检查房子。毕竟，如果你发现了问题，你必须找到一个物业沟通来解决它，不是吗？然而，无论你是否要求房屋检查员，建议你尽快检查房屋，不要拖延。
不要把验房想得太复杂
阿麦:看了太多策略，总觉得验房很复杂。根据我自己的验房经验，验房的主要问题无非是外观、水电、使用体验。
1、我提倡先检查外观，然后检查每个空间的流畅性。外观很容易理解：例如，门坏了或墙壁表皮裂开了，这些外观缺陷很容易发现。
▲装修难免会磕磕碰碰，尤其是门和墙的角落，要注意检查。
家居的流畅性直接影响生活体验。例如，当你在客厅时，打开和关闭客厅的所有开关、门窗和柜门，以了解这些动作的过程是否顺利。其他空间也是如此。当我自己检查房间时，我发现房间里有一两个开关卡壳。这个细节特别影响生活体验。
或者只是花时间在房子里住一两天，发现了所有的问题，方法是邻居的阿姨教我的，非常实用，我称之为生活体验学校。
2、水电主要取决于通电和排水是否正常。拿相位探测器插座，逐个检查指示灯是否正常。排水时，用一桶水冲下来，看排水速度。打开每个水龙头一段时间，看看周围是否有渗漏。
3、另外，强烈建议多带几双眼睛一起去验房。因为一个人的视野有限，人多，发现问题的视角多。比如当时一起去的哥们身高1.9米，发现墙上镜子上堆积的油漆粉没有清理干净。
了解老师：我特别同意简化复杂的事情！把你的生活习惯和生活经历带到房屋检查中是一个很好的房屋检查理念。如果你想看到更多关于房屋检查干货的细节，你可以直接跳到文章的末尾，查看以前的评论。
不能按时收房，怎么找开发商？ ** ？
了解老师的朋友阿康也在经历类似的事情。本来说是年前收房的，但是验房的时候发现有很多缺陷，眼睛很辣。
▲门框与墙面分离，瓷砖颜色不均匀，地面墙面有大裂缝，可怕。
而其他业主的情况并不乐观，有的甚至是毛胚房半装修的状态，材料也堆在门口，看起来很麻烦。
买房遇到这种事，谁心里都不开心，抱怨 ** ，要求赔偿是大多数业主的首选。
申诉 ** 要注意几点：
1、注意 ** 合法性。不要轻易做傻事，比如聚众喊口号拉横幅，否则很容易 ** 不，反而被警察以聚众闹事的名义逮捕。发泄怨恨小，违法被逮捕大。
2、选择业主代表进行上诉。一般程序是建立业主小组，收集违约证据和业主要求，选择3至5名业主代表，成立谈判小组，与开发商谈判。业主代表最好在法律、政府或媒体领域有一定的资源，至少有判断力和谈判能力。
3、明确目的再进行 ** 。如果业主的要求不同，就很难凝聚成一股力量 ** ，在这里，业主代表需要与业主达成共识，一步一步实现目标。
如果谈判结果令人满意，开发商及时反馈，积极合作，我们可以收集证据进一步要求赔偿，同时解决房屋装修问题。如果开发商拒绝赔偿，并果断采取法律程序，必要时可以使用媒体资源，施加舆论压力。
