小锤（青岛）咨询服务有限公司

  精装房检查结束后，总会出现大大小小的问题。有些问题需要特别注意，因为这些问题影响了房屋的使用功能，有些小问题不必太担心，因为这些问题是一些小问题。

  今天小编就给大家上一篇干货，收房不验房等于穷忙！老监理教你11步验房流程，有问题砸给开发商！

  让我们分别谈谈这两类问题。

  1、进户门

  门锁异常或门框表面变形。如果是表面的小坑，可以修复一些。但是，如果门锁损坏严重，门变形严重，整改人员需要更换。

  2、墙地面开裂

  开裂有两类：基层开裂和表面开裂

  ①基层开裂包括墙体开裂和地板开裂

  造成这种情况的原因可能是墙体或基础沉降、砂浆收缩、二次施工接缝开裂等。

  钢丝网或环氧树脂灌浆可用于基层开裂。

  ②表面开裂是墙面抹灰层和乳胶漆的开裂。

  抹灰层开裂的原因可能是抹灰层缺水干燥开裂，抹灰层过厚，抹灰层空鼓开裂。

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  乳胶漆开裂可能是一次性批腻子过厚，基层处理不到位，腻子层比例不对导致乳胶漆开裂。

  墙体地面开裂，乳胶漆开裂可用乳胶漆修补，

  3、墙砖空鼓

  ①吸水率高的砖:铺装时砂浆不饱满，浸泡时间不足，水泥砂浆比过期，墙面灰层未清理。

  ②吸水率低的砖:背胶涂装不规范，胶泥铺装不全，墙面未清理。

  如果空鼓非常严重，房地产整改人员必须进行整改，否则后期瓷砖脱落时，他们必须再次贴瓷砖。

  4、地板起伏、起灰和异响

  地板起伏是因为地面找平不达标，灰是因为地面找平不达标，地面灰层没有清理干净，异响是因为地面找平不达标，地板铺设不规范。

  以上三种情况都要整改，因为地板铺得不好，后期使用寿命会大大降低。

  5、铝合金门窗安装变形，关闭不严密

  安装变形严重时，维修困难，必须更换。

  6、栏杆表观高度不达标

  一般来说，这种问题不会发生。但是，如果栏杆的表观高度不符合标准，将极大地影响生活功能。入住前必须进行整改。

  7、柜子固定不牢，变形，发霉

  橱柜变形可能是板材潮湿变形，在这种情况下，维修比较困难，建议更换。

  8、房屋渗漏防水不到位

  如果发现防水问题，一定要高度重视。因为房间漏水，是房子灾难的源泉。

  1、入口门表面划痕较为常见，划痕较小，不明显可考虑不修复，因为二次修复可能存在色差，修复后可能比浅划痕更明显。

  2、踢脚线表面有钉眼。小钉眼不明显，不影响使用。

  3、墙面瓷砖和石材的小接缝和划痕不影响使用，无需维修即可。