小锤（青岛）咨询服务有限公司

  我终于买了套房。众所周知，我们应该先仔细检查房子，检查合格后再装修。大家一定能理解大致的收房和验房注意事项

  墙面和地面是否开裂空鼓？

  门窗的强度和密封性能合格吗？

  窗边渗水吗？

  排水孔打开了吗？

  水管是否通畅？

  能否正常使用强弱电？

  ...

  但事实上，除了这些现场检查需要注意的问题外，还有很多细节需要注意，这些更重要，因为它们与我们的权益有关，下面将与您详细讨论>>

  ■ 一定要和开发商一起验房

  验收交接工作主要包括：

  交付的房屋结构设计是否与原图一致；

  房屋质量和门窗是否与合同约定相同；

  水、电等配套设施是否按合同到位；

  等等等等...

  验收越细越好。检查房屋条件是否与购房合同中规定的约定一致。不要尴尬，更不用说麻烦了。这是你辛辛苦苦买的房子。每个地方都应该像你第一次签订合同时想要的那样！

  注意不要单独检查房子，在电话里被开发商愚弄，必须与开发商现场接受新房子，面对面注明问题，书面同意开发商承诺解决问题的时间和责任，必须书面同意，因为这是一个证书。

  验收后，向开发商索取单独的“两本书”（《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》）和竣工后的住宅水电管道图，支付余额，然后领取钥匙。

  ■ 各种收房资料要齐全

  与开发商到现场收房时，必须看开发商能否提供以下文件：

  ❶ 常说“三书一证一表”：

  《建筑工程质量认定书》

  《住宅使用说明书》

  《住宅质量保证书》

  《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》

  《房屋建筑工程竣工验收备案表》

  ❷ 专业测绘单位出具的国家认可的住房面积测量数据和共享面积报告文件。

  开发商不能提供上述文件的，应当拒绝收房！

  这里注意：

  《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》由开发商自行制定，然后向房地产局备案。这两本书通常只告诉你如何使用房子，你应该注意什么，保修时间等，这并不意味着开发商承诺责任。

  由于大多数两本书都没有规定违约责任，一旦业主与开发商有关 ** 起诉法院时，法院基本上以合同为主，两本书仅供参考。

  因此，在签订合同时，应明确将与质量相关的问题写入购房合同，以免上当受骗。

  ■ 仔细查看《房屋建筑工程竣工验收备案表》

  正如前面提到的，必须检查“三书一证一表”，尤其是这个“一表”——“房屋建筑工程竣工验收备案表”，非常重要！表中的每一项都必须报主管部门备案，而一些无良开发商则用《房屋建筑工程竣工验收备案表》敷衍业主。我们必须注意这一点，但我们应该像下图中的一堆一样厚▼

  因此，当我们收到房子时，我们不能只是看看是否有“房屋建设项目竣工验收记录表”，而是仔细检查购买的房子是否在表的范围内，以及表中的每个项目是否已记录。

  ■ 签收房屋文件时“留一手”

  生活中很多买房的朋友都会遇到这样的问题，就是有些小区交房的时候，开发商会要求业主签署收房文件，让业主进新房查看。

  这是什么意思！

  我的房子还没有检查，你就让我收房子，这不是先砍后奏吗？不交还不检查房子！

  如何解决这种气人的情况？

  首先，建议您在签订合同时书面约定“交房时，先检查房屋，再签收房屋手续”。

  第二，如果一开始不清楚导致合同中没有约定，那么你可以稍微灵活一点，你滑我更滑，签署房屋文件“留下一只手”，在房屋文件中注明“房屋情况”或“房屋”，以防以后检查，也可以保护自己的权益。

  ■ 收房前不应支付配套费

  另一种情况也很常见，一些开发商会要求业主在收到房屋之前，必须支付一些配套费用（取暖费、物业费、水电储蓄费、排渣费等）。

  以物业费为例，业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费！

  但这里非常认真地告诉你，在这种情况下，你可以完全拒绝。因为根据规定，业主应在收到服务协议后支付费用。业主没有检查房子，这意味着他没有享受物业服务，不应该提前付款。

  ■ 面积误差怎么办？

  许多朋友在检查房屋时会发现，实际的套内面积（自己的）与合同不同。常见的情况是共享面积较大，因为建筑面积=套内面积 共享面积，导致套内面积小很多。

  在这种情况下，我们应该要求开发商在合同中注明各种面积的大小（建筑面积、内部面积、共享面积），注意不要随意写“面积”，因为许多开发商会机会主义地把“内部面积”变成“建筑面积”，这将使真正的内部面积少于共享面积！

  此外，还应在合同中注明房屋交付时测量面积（产权登记面积）和合同约定面积误差的处理方法，以确保一旦发生面积误差，可以根据合同解决。

  因此，除了最基本的房屋检查外，收房时需要注意的问题可以说更为重要，主要体现在合同上。因此，购房合同必须仔细查看，不能被无良开发商挖走，导致我们的购房权益受损。只有了解收房和验房的所有注意事项，我们才能安心生活，收房时一定要吃零食！