小锤（青岛）咨询服务有限公司

  所谓“房子不会检查，装修等于忙”，因为房子很多问题，装修前不解决，装修完成后，你会发现各种各样的问题出现，也必须自己整改；如果你是第一次买房子，不想花数百万买房子，不好；如果你还想住在新家里，那就不能错过这个超级详细的房屋检查策略！

  在收到房地产开发商的入住通知后，小伙伴们可以按照通知约定的日期前往验收房屋。

  收房验房流程

  1、检查房屋手续

  检查入住的房屋是否为自己购买的房屋。如与购房合同、附件、补充协议不一致，应在入住前向房地产开发商提出，重新检查更换；别忘了向开发商索要“三书一证一表”，查看相关部门的质量验收结果。同时，提供自己的房屋收集信息是必不可少的；

  2、先拿房还是先验房？

  一般来说，最好先问物业借钥匙检查房子，然后收到房子，如果你不能先借钥匙，你也可以先收到房子，在检查房子后完成手续。只要在房屋质量保修期内检查有效，一般建议找到专业的第三方检查，将出具正式的法律效力检查报告，让开发商免费整改。在房屋质量保修期内，业主的房屋质量手册将详细介绍。

  3、验房

  找专业的第三方检查房屋质量。如发现结构问题，应在入住前向房地产开发商提出，并向政府有关部门报告；如发现非结构性问题，应及时要求房地产开发商书面承诺在一定期限内进行维修；

  4、清点房屋使用情况

  根据采购合同、附件和补充协议，清点房屋内的设备，检查水、电、气、热设备的完整性和使用情况。如有不一致或缺陷，房地产开发商应在交接清单上注明交接清单，并要求房地产开发商书面确认具体的更换和配置日期。

  5、确定房屋物业状况

  房地产开发商提供的物业交付验证单或交付单中不能确定的事项，应当注明“暂时不清楚”或者“不能确定”，双方应当在注明处签字或者盖章。

  验房内容

  1、墙面和地面是否平整

  如果你想检查地板是否平整，你只需要使用尺子和墙壁地板，检查它是否平整，观察是否有划痕和裂缝，墙壁是否有爆炸点（爆炸点：生石灰在发送成熟石灰时，由于搅拌不均匀，会在墙上形成爆炸点。当用铁敲击“爆炸点”时，会发现大面积松动、脱落等质量问题。）

  2、墙上是否有裂缝

  在检查墙面是否平整的同时，还需要检查墙面是否有裂缝（强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝四种常见裂缝，需要检查员验证）、是否有泄漏的铁丝网和钢筋。如果在验房过程中发现上述墙体问题，可以在签字前请开发商帮忙修理。

  3、墙上是否有空鼓

  一般空鼓面积在20cm*20cm范围内，属于一般空鼓。如果在同一面墙上出现1-2个小空鼓，则无论空鼓数量如何，都必须进行整改。

  4、门窗安装轨道是否顺畅

  在门窗检查方面，最重要的是检查门窗轨道是否光滑。特别是对于打开窗户的亲戚，我们必须注意他们是否能把它关紧。否则，风会进入房间，尤其是在寒冷的北方，所以在冬天你会很痛苦。如果在检查过程中发现这些问题，您可以等待检查报告发布，让物业快速维修团队快速维修。

  第二个方面是检查新房子的门窗玻璃是否损坏，窗框是否变形。如发现异常，请找开发商解决，这是非常需要注意的事项，特别是每个房间的门窗都要仔细检查，以避免不必要的损失。

  5、入口门是否有碰撞和油漆

  需要仔细检查门是否有碰撞和油漆，严格地说，门的内、外、顶表面必须油漆。门的间隙不应该太大，门的开关没有特殊的声音，门的四边应该靠近门框，门锁的一边间隙不应该太大，也不要忘记尝试锁，主要是看看钥匙是否容易使用，门锁是否安装牢固。其他非常重要的一点是，门具有良好的隔音效果和密封程度。

  6、阳台设备无损坏

  阳台验收时，主要是看阳台地面是否平整有损坏，其次是阳台的窗户设备是否完好。

  7、层高不得低于2.8米

  建筑高度一般为2.8米，实际高度不得低于2.6米，层高3米的实际高度不得低于2.75米，但住宅高度不得低于2.8米。

  8、供水是否齐全

  检查谁的注意事项主要取决于房间内每根水管的水龙头是否有水供应和配套设施（包括走廊内管井内的水龙头）。有些硬件配件松动是正常的。业主不应该犯错误。。。

  9、排水是否正常

  给水后，剩下的主要问题之一就是解决排水问题。排水验收位置主要在盆、卫生间、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到打鼾声和表面无水）。

  当然，房屋检查员也会帮助业主进行闭水试验，以检测是否渗水。

  10、是否存在铁丝泄漏、钢筋泄漏等问题

  12、预留孔是否合理

  首先，询问客厅、南北卧室的空调位置和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否内高外低。如果外高内低，雨水会灌进去，这是一件更麻烦的事情，特别是空调孔开在北方，灌溉非常严重。如果发现这个问题，坚决要求堵塞原来的开口，并再次打孔。

  还有一个大家都很容易忽略的孔，烟道，在上一次推送中已经向大家解释了，烟道的重要性，业主可以去看看。

  13、检查室内平整度

  如何检查室内平整度的旧规则，还要用尺子，平整度清晰。

  14、公共配套

打开电话和电视的线路接口，用力拉，看是否虚设。电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。 ** 监控系统、建筑视觉对讲系统、家庭安全预防报警系统。周边预防管理系统、离线智能巡逻系统、背景音响和广播系统。