小锤（青岛）咨询服务有限公司

  当你从开发商那里收到房子时，你必须小心。验房过程和注意事项是什么？

  一、验收流程：

  1、通知

  开发商取得商品房产权证后，应书面通知买受人在约定时间内验收交接房屋。

  2、验收

  购房者应按照购房合同约定的标准逐一验收房屋工程质量和配套设施，并做好记录。同时，不要忽视房屋产权的明确验证。

  3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》

  根据《商品房实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等有关法律法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。开发商不提供的，买方可以拒绝签署房屋交接书。

  4、签署房屋交接书

  买方检查房屋及其产权，认为符合合同条件的，应当与开发商签订房屋交接书；不符合合同规定的，应当做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交接标准，然后签署交接书。

  二、注意事项：

  1、在房屋检查前，如果开发商要求支付或签署文件，业主不得同意，否则业主在房屋检查过程中发现的质量问题只能自己支付。

  2、如果开发商提出产权证书，业主可以拒绝，因为产权证书的业主可以自己做，如果交给开发商，业主也必须向开发商支付费。

  3、在收到住宅钥匙之前，必须先检查房子。