小锤（青岛）咨询服务有限公司

  许多新手不知道第一次接受房屋检查时要检查什么。他们怎样才能保护自己的切身利益？

  首先要查看开发商证件，向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》和《竣工验收记录表》。这三本书、一份证书和一份表格是收到房屋时的必要材料。如果开发商不能提供这些材料文件，业主可以拒绝收到房屋。

  其次，测量房屋面积是否正确。房屋面积涉及房价，直接影响购房者的经济利益。因此，验证购买房屋的面积也是房屋验收的重要环节。买方在验收空白房屋时，可要求开发商出具测量面积测绘报告。如果测量面积误差超过3％，可暂停收房。

  那么，房屋(毛坯房)的质量应该检查哪些方面呢？

  一、毛坯房验房流程

  1、墙面

  a、检查墙体是否开裂。

  b、检查每面墙是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲空鼓时声音不真实，容易听到，做标记需要整改！

  c、检查墙上的腻子是否为防水腻子。你可以带一瓶矿泉水往墙上泼水，用手触摸，看看手上是否有泥。如果没有，证明墙上的防水腻子是合格的。

  2、地面

  a、检查地面是否平整。

  b、检查是否有开裂和反砂：用脚摩擦地面时是否有砂粒。砂浆比或水泥质量不合格，搅拌不均匀。

  3、屋顶

  a、检查屋顶是否开裂。

  b、检查屋顶和墙壁的阴阳角线是否为水平线。如果没有，在以后的装修中，先用油漆石膏找低，再用耐水腻子找平。

  4、门窗

  (1)检查门窗的强度。

  (2)检查窗户的功能。

  a、门窗推拉光滑，表面光滑光滑，无严重划痕，型材无开裂或断裂。

  b、五金配件：齐全，位置正确，牢固。

  c、密封质量：门窗关闭时，风扇与风扇之间没有明显的间隙，密封条不松动，不脱落，不暴露。

  d、门窗框，扇子垂直，不弯曲。

  e、玻璃无污染，无损坏，双玻璃夹层无灰尘、水气，分隔条均匀。

  f、窗户排水孔是否打开。未打开的积水会流入型材。

  5、电路

  a、检查插座和开关设置是否合理，电路装修是否需要改造，一个是看个人需求，另一个是看插座和开关设置是否合理，使用方便。

  b、检查每个灯开关和电源插座是否能正常使用，用手机座充电或插入电笔检查电源插座是否通电，当然，专业人员会使用专用插座检查。

  6、燃气管路

  燃气表是一个占用空间的小东西，如何调整这个表的位置也要听取专业人士的意见，改造，非常重要。

  7、水路

  水路主要反映在厨房和浴室里。卫生间一般有两个地漏、一个厕所下水道、一个浴缸下水道和一个洗脸盆下水道，看设置是否合理，然后根据自己的装修需要决定是否可以更改，但具体的改造方案应听取专家的意见。

  8、验防水

  这里提到的防水是指厨房和浴室的防水。当然，目前交付的房屋基本上都是防水的。如果你在装修前不尝试，如果你在装修时发现漏水，维修工程就会很大。我们必须拆除新装修的地面，以制作新的防水层。

  9、验管道

  这里提到的管道是指排水/污水管道。犹其是阳台等污水出口。验收时，提前取一个装满水的器具，然后将水倒入排水出口。看看水是否顺利流动。