小锤（青岛）咨询服务有限公司

  买房对每个人来说都是一件大事。买房过程中最重要的一个环节往往被大家忽视，那就是收房。收房是购房过程的终结，每个购房者在收房方面都做了一些看似充分的准备。交房前夕，“你”可能会无数次去现场看房，看到每个角落。但是一山比一山高。验房不小心，验房中的陷阱一不小心掉了进去。虽然拿到交房通知书的那一刻很激动，但烦恼也随之而来。为了避免将来发现问题，没有理由说出来。让我们来看看交房的陷阱吧！让我们注意并避免这些收房陷阱哟！

  一. 三书一证一表不完整

  交房检查时，一定要看房子的“三书一证一表”不完整。三本书主要包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》;一表：竣工验收备案表。《建筑工程质量认证书》和《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》是最重要的，只有在建筑整体竣工后才能进行验收。然而，为了尽快收回资金，许多房地产开发商开始要求购房者在房地产完工前检查房屋。在这种情况下，小编建议你不要急着收房。

  二. 先付费，签字，然后验房

  交付房屋检查的程序是在现有房屋检查后支付并签字，但许多开发商要求业主先补足房屋付款，支付一年的物业费，填写表格并签字，然后给房屋钥匙进行房屋检查。这样做的风险是：一旦房屋出现质量问题，开发商和物业就会“踢球”。现在后悔已经太晚了。修理也是一场“拔河战”。

  三. 未按时收房，应承担风险责任和税费

  一般收房期限为开发商收房通知书发出后30天内，买受人办理相关手续并收房。检查房子。如果买受人在30天内未办理收房手续，则需要承担房屋质量带来的所有风险和税费。因此，买受人最好在30天内办理所有手续，交付房屋并检查房屋。他们不能委托亲戚和律师帮忙，也不能与开放人员预约。

  四. “疲劳”战术

  在交付和检查房屋之前，您需要办理各种手续，各种手续点设置在不同的地方，或同时通知大多数业主收集房屋，这样您在没收房屋之前就会筋疲力尽，在收集房屋之前也没有精力。你只是想尽快结束房子的收集。结果，房子里的问题被忽略了。将来，当你来到门口时，没有地方推理，你只能承认种植。

  五. 乱收费

  房地产开发商在出售房屋时对买家做出各种承诺，但在收到房屋时，他们会找到各种理由收取费用，如防盗门安装费、视觉系统对讲开放费、电子邮件所有权购买费等。如果条件允许，最好请律师帮助分析收费条款，以避免浪费钱，并对不合理的项目进行投诉和报告。

  六. 大事化小，麻痹业主

  陪同的检查人员会说，在交付和检查过程中出现的一些质量问题是一个小问题，让你放心，你不必把问题写进购买合同，故意麻痹你。小边建议您坚持自己的原则，只要在检查过程中发现的问题，应在相关文件和表格中记录下来，然后与开放商协商。

  七. 隐藏灰尘的质量问题

  在正常交付和检查房屋之前，开放商应清理房屋，以便于检查房屋。然而，为了隐藏房屋质量问题，如裂缝、漏水污渍、砖表面不均匀等问题，一些开放商有意或无意地留下一些灰尘、土壤和其他东西来隐藏问题。买家可以清除灰尘，冲洗泥层，看看地面质量。

  八. 景观与公共设施的现实与宣传相差甚远

  许多房地产仍然缺乏公共设施。规划中的停车位已建成建筑物，公共锻炼设施已消失。。。此外，许多房地产也会出现建筑垃圾堆积无人清理的问题。对于房地产景观和公共部分，问题集中在绿化、水景、停车位等方面，业主在收到房屋时应更加注意这些方面。　交付验收时，还应检查合同中约定的配套设施是否齐全，水、电等是否可以使用。如果不能使用，应在开发商给出解决方案后关闭房屋。

  九. 强制出售停车位　

  按照规定，停车位只卖不租。社区必须确保一定的停车位租给业主。在这种情况下，可以与当地街道办事处和物业办事处协调。