小锤（青岛）咨询服务有限公司

  1.检查墙壁是否有空鼓

  由于其隐蔽性，空鼓现象往往被业主忽视。但如果墙面空鼓没有及时发现和处理，对以后的装修工程将极为不利。墙体空鼓是未来墙体基层材料开裂脱壳的主要罪魁祸首。因此，必须仔细检查墙体是否有空鼓，所有墙体必须逐一检查。假如你家出现空鼓现象比较严重，其他家庭也经常出现同样的问题。在集中收房阶段，房地产商会集中解决。

  检查墙面空鼓的方法是用鼓锤均匀扫过墙面，听墙面的声音。“声音沉闷”证明墙面抹灰层下没有空鼓。“声音清脆”意味着墙面抹灰层下有空鼓。发现空鼓的墙面应仔细检查空鼓的整体区域，并用粉笔标记空鼓的范围。

  2.电路验收

  许多业主在房屋验收过程中往往忽视了电路部分的验收，电路问题不容低估。轻则带来装修返工，重则损坏电器。那么如何准确判断电路状况呢？传统的电笔或灯泡来电路是不可取的。传统的方法只能反映电路是否连接，但无法反馈地线是否连接，零火线是否错开，漏电保护是否工作。要完成标准的电路验收工作，我们需要一个专业的工具——验电插头。

  3.水路验收

  收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查。如果装修前发现排水问题，解决成本相对较低。

  4.排水管的验收方法如下

  1、用自带或从物业借来的盆或小桶装满水，注意水路头的水压是否良好。水压不足会导致水感应启动燃气热水器启动不良或太阳能热水器冷水不足。

  2、将水倒入卫生间、洗脸台、洗菜池、地漏等，检查排水是否畅通。3、检查有问题的现场标记。如果没有问题，用塑料袋密封，防止异物落入装饰中。

  5.检查门窗，玻璃密封胶

  检查门窗开关是否顺畅，门窗锁咬合是否正常，窗玻璃密封胶是否均匀紧密，窗框与墙壁的结合是否平整，堵塞是否紧密，避免雨天漏水。

  6.检查裂缝

  墙壁、地面和顶面是否有裂缝。如果发现局部裂缝，则表示此处已空鼓，应标记并根除；如果阳台接缝处有较大裂缝，则表示阳台已沉降；如果顶面发现顺梁裂缝，则表示楼板已翘曲。如果发现斜裂缝，则表示楼板已沉降。如果垂直于梁的裂缝相对较小，则没有严重问题；如果在梁表面发现较大裂缝，应立即修复，以避免钢筋腐蚀。

  7.检查烟道排气

  点燃烟道口附近的报纸，观察烟道排气孔的吸风能力。

  检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排气孔、卫生间通风孔、燃气热水器墙排气孔，观察其位置是否合理。如果需要隐藏，天花板位置是否太低。

  8.记录

  除了记录上述八个步骤中发现的问题外，还需要记录以下几组数据。

  1、 水距。(测量卫生间下水道中心与卫生间背墙的距离，选择相应型号，而不是购买卫生间。)

  2、 刮腻子的位置。(检查毛坯房局部是否刮腻子，做记录，装修时铲除并计入预算)

  3、 承重墙和非承重墙的位置。(装修设计的必要参数)

  4、 保温墙的位置。(与装修防裂处理工程量有关，制定预算时必要的参考数据)

  如果对房屋检查有更严格的要求，如面积精度、噪声检查、钢化玻璃检查、墙体和地面平直度检查等，需要委托专业的房屋检查机构人员携带专用仪器完成房屋检查。简而言之，房屋检查工作必须注意，及时发现问题，及时“消除”房屋隐患，为您未来的装修奠定良好的基础。