小锤（青岛）咨询服务有限公司

  房子是许多人生命中的宝贵财富，是灵魂和身体的安置。

  当你终于熬到验房交付阶段准备装修的时候，一定要注意验房！

  无论是自己验房还是找专业验房人员，这些毛坯房的验房知识现在都教会了你。

验房前，做足功课

   1.捏准原则，先验收后接受

  首先，一定要把握自己的接房原则。

  无论开发商陪同工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，只要发现问题，无论大小，都可以记录下来，找开发商整改。

  如果确实不能收楼，应说明不收楼的原因，并要求开发商签字盖章。

  2.交付条件，三书两表一证

《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 《建设工程质量认证证书》 《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》 《实测面积登记表》 《房屋建筑工程及市政基础设施工程竣工验收备案表》简称《竣工验收备案表》

  前三项是业主向开发商保障房屋权益的重要项目。只有有了上述文件，才能说明房屋的具体交付条件。

  只有在确认房屋已满付条件后，才能进一步进行房屋检查、结算费、交钥匙等交接工作。因此，我们应该注意这些文件，特别是取决于原件而不是复印件。

  3.验房设备，笔尺仪

  具体来说：小锤、卷尺、塞尺、粉笔、水桶、电笔、万用表、吹制探测器、手动试压泵等。

  如果业主不能收集这些工具，他们也可以找到一个值得信赖的专业验房团队，他们只需要密切关注验房的细节。

正式验房，6个节点

  一、层高面积一致，要求一致

面积

  可找专业人士，用红外测距仪计算墙体中心线间距，对比合同，检查平面尺寸的准确性。

  房屋实测面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内(含3%)的房价和利息由卖方返还买方，面积误差比超过3%的房价由卖方返还买方双倍。

层高

  还可以用红外测距仪测量房屋的净高值，再加上地板的厚度，计算室内层高。

  如果层高误差率超过3%，买方可以要求终止合同，开发商可以退还已支付的购房款和利息； 如果买方同意继续履行合同，3%以内的部分由买方和开发商结算，多付的购房款和利息由开发商返还，3%以上的购房款由开发商双倍返还。

  二、墙面地面，谨防空鼓

  业主用提前准备好的空鼓锤或小锤轻轻敲击墙壁。这个声音无法用语言描述，但当业主到达现场时，如果是空鼓，他可以清楚地感觉到，不需要特殊的技能和训练。

  开发商有义务整改空鼓面积超过20cmX20cm。

  除空鼓外，还要注意开裂，检测平整度。一般空鼓和裂纹会同时出现，但也有单独的情况。

  用塞尺检测平整度，地面平整度误差应在2mm以内。

  三、天花板防裂，防止渗漏

  观察房屋屋顶是否有裂缝、水渍等，如果有，就会出现渗漏问题。

  还要注意什么样的裂缝。如果裂缝与房屋梁垂直，房屋也可能存在沉降问题和结构质量问题。

  届时质检部门可以上门检查是否影响居住，如果影响居住，可以与开发商解除合同。

  四、门窗玻璃小心损坏

  检查门窗时，业主可以自己推拉每个房间的门窗。感知它的密封性和光滑性。

  同时，检查窗户的排水孔是否打开，门窗框是否正确，玻璃是否有损坏和不可去除的污渍。

  五、水压，排除漏水

  必须调查房屋的漏水和排水问题，这是一个非常重要的项目。可使用手动压力试验泵。

  具体方法如下：先打开进水阀，从管道低出口缓慢灌溉，充分排出管道内气体，拧紧试压泵开关。然后关闭主进水阀，缓慢升压管道，升压至指定试验压力，观察接头和堵塞是否漏水。

  不仅是漏水，还有排水。后期房屋装修后，业主可向各地漏灌水，看排水是否畅通，是否有建筑渣堵塞。如果排水不好，房子里很容易积水。

  六、公共区域不忘观察

  公共区域包括：电梯、楼梯、走道、地面、墙壁、窗户、景观等，如有损坏，应及时找开发商进行维修。

验房结束，报告详细

  房屋检查无问题的，按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。

  在此记录表中，应逐一记录检查情况。任何不能确认的事项都不会被记录或写上“暂时不清楚”、“无法识别”等字样。

  如发现问题，应如实记录，并要求开发商限期处理，并约定下次验收时间（一般不超过30天）。

  如果确实不能收楼，应详细说明不收楼的原因，并要求开发商签字盖章。