小锤（青岛）咨询服务有限公司

  现在房子的质量问题并不少见，业主 ** 这条路又长又生气。你的新房子会有各种各样的问题吗？很少有人知道他们可以请专业的房屋检查员对新房子进行“体检”。但是房屋检查员是如何工作的呢？如果你自己检查房子，你应该注意什么？在检查过程中经常会发现哪些质量问题？ 

  检查和验收购买的房屋是法律赋予业主的神圣权利，业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。一般商品国家要求三包（维修、更换、退货），我们至少购买两包（维修、退货）。

  专业验房工具

  根据多年的房屋检查实践经验，房屋的各种问题都是客观存在的。问题有很多种，或大或小，或多或少。基本上，每个房子都有这样或那样的质量问题。如果你能在交付前发现问题，你可以在很大程度上避免未来 ** 和 ** 难。

  下面将详细介绍一些检查毛坯房的注意事项。

  检查合同批准的面积

  确认销售合同附图是否与现实一致，结构是否与原设计图纸相同，房屋面积是否由房地产部门实际测量，是否与合同签订面积不同。检查销售合同。一般情况下，如果与实际测量面积的误差在3%以内，则不考虑。误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿协议为准。建议与开放商约定，房屋面积与实际测量面积之间的误差为2%，最好不超过5%。

  如果开发商合同面积误差超过5%，建议换个开发商选择其他楼盘。

  一、入户门

  关键词：表面、手柄、牢固、锁、垂直、密封、猫眼、门框灌浆、国家标准

  检查门的情况

  (1)检查入口门的品牌规格是否与合同一致；约定为防盗门的，应符合国家防盗门标准；(见度娘)

   (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响外观的现象；

   (3)检查门扇安装是否垂直；

   (4)检查门框是否灌浆饱满，门框密封盖是否齐全；铰链是否有明显腐蚀；门框安装是否垂直；(如果是木门，检查门套的外观和安装质量)

   (5)检查门开关是否顺畅灵活，是否有异响；关闭是否严密；

   (6)检查锁、手是否牢固；锁舌使用功能是否正常；

   (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常；

   (8)检查门打开时手是否撞墙。是否有“门打架”现象；

  二、强弱电

  关键词：等电位、插座相位、开关电路、漏电保护、电表规格、弱电进户

  检查强弱电

  (1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表的起始度数；

  (2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常；安装是否垂直；

  (3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。

  (4)检查配电箱盖外观是否完整，配件是否完整，安装是否垂直，高度是否合理，预留空位数是否完整；

  (5)检查室内是否有通电；

  (6)检查弱电箱盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户；

  (7)检查电闸和电表是否能控制室内灯具和插座，检查开关和插座的牢固性。

  (8)检查强弱电的垂直距离是否超过一米，否则以后会影响电视的观看效果。

  (9)拉闸后室内是否完全断电，如果室内有分闸，也要分别检查。你可以知道电闸和电表是否能完全控制室内电源。

  三、给排水

  关键词：烟道、煤气表、水表、水压、管道泄漏、管道坡度、地漏、阻火圈

  检查厨房、浴室、阳台排水管

  (1)检查水表是否安装到位，水表前后接头是否泄漏；记录水表读数；

  (2)水压是否合理，水压是否过大或过小；(要求有适合上水压表的接口)

  (3)倒水所有地漏是否通畅；(应听到咕噜声和表面无积水)。尽量让水流大、急，看水压，试试排水速度。

  (4)检查厨房、卫生间、阳台排水管是否完整，是否损坏；

  (5)检查楼上的排水管，检查口盖是否齐全，是否有渗漏；

  (6)检查给水注意事项，主要看房间各水管的水龙头是否有水供应，配套设施是否齐全(包括走廊管井内的水龙头)。

  (7)检查厨卫排水立管是否分开设置；

  四、阳台栏杆

  关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃

  各种阳台检查

  (1)检查阳台栏杆高度是否符合规范要求；栏杆高度不得小于1.05米，高层建筑栏杆高度应适当提高，但不得超过1.20米。

  (2)检查阳台栏杆垂直间距是否符合规范要求；栏杆垂直间距要求净空间不大于11cm。

  (3)检查阳台栏杆安装是否牢固；

  (4)检查阳台栏杆是否需要防攀爬措施；

  (5)检查阳台是否有安全隐患，容易翻越房间；

  (6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求；

  第五、厨房

  (1)检查门孔尺寸是否符合规范要求；边长和方正对角误差允许在2mm以内。

  (2)检查燃气管道、燃气表是否到家、安装到位；

  (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

  (4)检查通风开口面积是否符合设计规范要求；

  (5)检查烟道孔和止回阀是否齐全；检查烟道表面是否有裂纹；

  (6)检查天花板质量；

  (7)检查地板质量；

  第六，卫生间

  (1)检查门孔尺寸是否符合规范要求；

  (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；

  (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

  (4)检查排气通道是否预留，集中排气通道是否按规范设置，开口止回阀是否齐全；检查排气通道表面是否有裂纹；

  (5)检查卫生间地面渗漏情况；(自家及楼上需提前24小时闭水，楼上楼下的门检查时应打开)

  (6)检查天花板质量；

  第七、墙面

  关键词:空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂缝

  检查墙上是否有空鼓

  (1)检查墙面是否有大面积空鼓；(如果墙面有空鼓，但在后期装修施工中没有发现，可能会导致刷漆后出现裂缝。时间长了墙皮会掉下来。如果贴瓷砖，空鼓的墙面不能挂瓷砖，时间长了容易掉下来。如果地面有空鼓，我们在后期装修的时候会直接铺地砖，地砖在以后的生活中会因为受力不均而破裂)

  (2)检查墙体是否有裂缝、铁丝网、钢筋是否有泄漏。

  检查角落是否有阴阳角

  (3)平整度，一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5mm，毛坯房可正常验收；(如果土建墙面平整度与阴阳垂直度偏差过大，后期装修需要增加人工和材料成本进行找平)

  (4)检查外墙是否按照合同和国家有关要求采取保温措施；

  检查窗户、阳台、浴室、厨房水渍

  (5)检查外墙是否有水渍(建议大雨后检查)

  八、天花板

  关键词:空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂缝

  1.检查天花板是否有明显裂缝(主控项目)、锈点;

  2.检查1CM以内的平整度误差；

  3.检查天花板上是否有水印。

  第九，楼地

  关键词:空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度

  (1)检查地面是否有大面积空鼓；是否有明显的裂纹和起砂；

  （2）检查平整度和水平度。如果你想检查地板是否平整，你只需要使用长尺（或带水平的专用尺）来检查地板是否平整。一般来说，如果地面平整度不超过2CM，毛坯房可以正常验收。

  第十、门窗

  关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封、五金、滴水线、密封胶、安全玻璃

  (1)检查窗台高度，护栏安装是否牢固、完整、无变形，不妨碍窗扇开闭；

  (2)外窗框边缘是否有水渍(建议大雨后检查);

  (3)窗框安装是否牢固，与墙边对比，窗面与墙面平行。窗框是否有划痕、碰撞和变形。

  (4)开启扇的数量和面积符合国家有关规定。

  (5)纱窗无下垂，可正常平稳开启，无堵塞，无损坏，无明显松弛，锁紧灵活。

  （6）检查新房子的门窗玻璃是否损坏。窗框是否变形。如发现异常，请找开发商解决。这是一个非常重要的问题，特别是每个房间的门窗都应该仔细检查，以避免不必要的损失。

  (7)门窗开关、玻璃完整、密封、五金、滴水线、密封胶、密封条；检查门窗轨道是否畅通。尤其是平开窗户的家长，一定要注意能不能关紧。否则，风会进入房间，尤其是在寒冷的北方，所以冬天你会很痛苦。

  十一、几何尺寸

  关键词:净高、开间、大小头、高低梁

  (1)检查房间是否不方正，对角误差不大于1cm。

  检查净高差

  (2)检查净高差(每个房间测量4)～5点)极差是否在允许范围内，建筑高度一般为2.8米，实际高度不小于2.6米，3米实际高度不小于2.75米，但住宅高度不小于2.8米。

  (3)检查构件是否有影响美观的明显尺寸头；

  第十二，空调孔

  首先，询问客厅、南北卧室的空调位置和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否内高外低。如果外高内低，雨水会灌进去，这是一件更麻烦的事情，特别是空调孔开在北方，灌溉非常严重。如果发现这个问题，坚决要求物业堵住原来的洞，再次打孔。

  注意，如果是装修房，检查项目(结合实际装修程度检查装修房)

  1、房间成品门，2、吊顶工程，3、墙面、顶面乳胶漆工程(粘贴工程)4、木制工程(鞋柜、衣柜等)、墙地砖铺贴(部分为石材)6、木地板安装，7、厨房设备安装，8、卫浴设备安装，9、电气配置。

  验房注意事项:验房很重要，有时候你的疏忽可能会出现更多的问题。为了更有效地防止项目遗漏，现在列出验收清单。

  1、验证竣工备案证真伪再验房；

  2、大雨后最好检查漏水情况；

  3、重新检查入户门关系安全强度；

  4、墙面空鼓、开裂最常见；

  5、关闭门窗要严密，使用要方便；

  6、上下厕所是否渗漏是最关键的；

  7、路通、水通、电通、燃气通；

  8、管道应排水良好，无堵塞；

  9、阳台、窗台栏杆安装牢固；

  10、每个房间空调位孔不能少。