小锤（青岛）咨询服务有限公司

  每个家庭都很高兴买到新房子。买了新房子后，每个人都期待着早点拿到新房子的钥匙。拿到钥匙后，每个人都需要做一件非常重要的事情，那就是检查房子。有很多朋友不知道怎么做，因为他们不知道如何检查房子。验房的注意事项是什么？

  网友咨询：

  验房有哪些注意事项，是什么？

  金洪涛律师回答：北京摩文律师事务所：

  验房注意事项如下：

  　　1、注意地面是否有空鼓和裂缝。

  2、注意检查窗台高度，逐一检查玻璃是否损坏、坍塌、破碎、密封不严格。

  3、注意房屋面积。

  《城市房地产管理法》第六十三条由省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门负责房地产管理和土地管理；

  可以制作、颁发统一的房地产权证书，按照本法第六十一条的规定，确认和变更房屋所有权和占用范围内的土地使用权，分别纳入房地产权证书。

  金洪涛律师提示：北京摩文律师事务所：

  1.无论开发商陪同工作人员如何花言巧语，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，记录在相关文件或表格上，并写出自己的意见，如果真的属于不能接受建筑，写明不接受建筑的原因，并要求开发商签字、盖章。

  2.A、住宅质量保证书-可以带走住宅质量保证书中包含三个项目的保修条款，结构的保修期为 50 2000年，屋面防水和卫生间防水的保修期为5年，设备和装修的保修期为2年。保修期从收到钥匙开始计算，并写入住宅质量保证书。

  B、《住宅使用说明书》——《住宅使用说明书》应包括以下内容：开发商名称及其联系电话、设计单位及其联系电话、施工单位及其联系电话、监理单位及其联系电话。

  C、《竣工验收备案表》和《建设工程竣工备案表》的复印件可能尚未办理，但必须在竣工验收后15天内备案，否则会影响产权证的办理。

  D、管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-如果房地产开发商准备充分，可以在10分钟内查看数据。