小锤（青岛）咨询服务有限公司

  现在业主和开发商之间的关系可以说越来越深，房地产问题，让买房的业主恐慌，一个词会聚集在一起 ** ，也很累，无论是精神还是钱包，都很累。

  因此，为了业主的切身利益，验房确实成为当代买房不可缺少的一部分。

  几句啰嗦的话，进入正题。

  与毛坯房相比，精装房的装修步骤更多，验房更复杂，但主要思路保持不变。

  既然都是精装房，那该有的，承诺的，也不能少。

▼验收结构

  验收前带上您的购房合同、大小户型图纸、水路图纸、装修材料确认表，方便现场比较使用，有证可查。

  许多开发商会在合同中做出一些承诺，并记录房屋的相关信息。首先要做的是检查所有信息。

设施是否一致，设备品牌和数量是否一致，销售合同附图是否与现实一致，结构是否与原设计相同（共享、赠送）、位置朝向和楼层高度，尤其是小复式楼中楼，更要注意楼层高度。如果楼层高度不一致，会很压抑

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▼客厅墙体

  注意观察颜色是否不均匀、不光滑。除白色以外的涂料(尤其是墙面立面与天花板的连接处)是最容易出现的问题；用空鼓锤敲打，检查是否有空鼓。砖墙检查也是如此。空鼓率可接受15%；检查阴阳角(墙凸凹夹角)的偏差。普通抹灰墙偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。；如果发现墙体是否有裂缝，必须与开发商确认是否有结构性裂缝。

地面

  检查地板或瓷砖是否有色差、翘曲和空鼓。还应注意踢脚线与地面的配合。木地板容易出现拼接间隙过大和鼓包的现象。这还取决于地板表面是否有蛀眼、划痕和间隙。重点观察地板的入口、与阳台的连接以及靠近墙壁的四侧是否有松动和起伏。

门窗

  重点检查门的开关是否足够安静光滑，五金是否松动或腐蚀。如有，必须及时通知开发商更换，稍微用力摇动门窗，看是否牢固，门框的贴面板是否与墙壁紧密贴合。

门禁系统

  目前的门禁系统是视觉对讲。验收时，应依次从单元门进行对讲试验，观察铃声是否正常，对讲是否清晰，图像是否完整，不抖动。

空调位置和电源

  空调（主要是指立式空调）的预留位置是否合理至关重要。此外，空调预留位置旁边是否有相应的冲孔和电源也是需要观察的关键。如果没有，应立即进行改造。

插座

  客厅里有很多插座。检查电路是否正常可用。其次，检查每个插销面板是否完好、安装正确，安装部位是否合理

  目前，精装修厨房墙多为瓷砖墙，常见问题是砖有色差，铺设间隙过大或不均匀，角落瓷砖开裂，瓷砖与墙之间存在空洞

厨房地面

  厨房地板应铺设防滑砖。首先，观察铺设是否平坦。其次，还应注意开裂和空洞。

厨房吊顶

  主要观察接头是否不均匀、平整度差、天花板拱、四角不均匀、位移变形等问题

厨房橱柜

  首先，观察柜体是否变形、气泡等现象，然后观察柜体石材切割是否精细、直、无损坏，五金件开关是否光滑，噪音低，无锈迹

预留冰箱位

  注意测量预留冰箱位置是否太小（或太大），根据预留冰箱位置购买合适尺寸的冰箱，避免冰箱太大或太小造成空间浪费的尴尬。

厨房电源

  看看电源的数量是否足够。如果不够，收房时应进行改造升级。二是电源位置是否合理，方便以后厨房电器的应用。

厨房烟道

  最好打开一部分天花板，看看抽油烟机烟管和烟道是否紧密无缝，否则以后可能会出现“倒烟”现象。

厨房上下水

  上水有足够的水压，下水通畅，无渗漏。

图源设计之间 侵删▼卧室墙体

  除纯白色外，任何颜色的墙壁都容易出现墙壁颜色不均匀、不光滑的现象。此外，卧室凸窗的墙壁也容易出现水平和垂直度不足的问题。

石材

  卧室里的大部分石头都用在凸窗的窗台上。仔细检查这些石头是否有拼接、裂缝、缺角等硬伤。如有问题，请更换。

木地板

  木地板鼓是最常见的问题，重点是观察地板的入口和靠近墙壁的周围是否有松动和起伏。此外，我们应该注意踢脚线的胶水，不胶水必须胶水，变形现象必须找出变形的原因，排除原因，然后要求更换。

电路

  检查每个插座是否正常通电，检查插座的牢固性。如果轻轻拉下来，必须返工。再次打开所有的灯（整个房子都需要），看看它是否能正常使用。

飘窗

  凸窗重点检查与墙体连接处的涂胶是否紧密、细腻，窗户开合、推拉是否平稳、无噪音。如果是隐形纱窗，要反复开合几次，看纱窗表面是否平直，每次都能收缩到位。

五金件

  注意安装在卧室门和凸窗上的五金是否松动，反复打开和关闭几次，听是否有异常噪音。

图源设计之家 侵删▼卫生间防水性能

  用大量的水洒在地上，你可以很容易地知道积水在哪里，下水坡度是否足够。此外，卫生间应进行闭水试验：

  ①在门口做15cm高的挡水层； ②将水注入其中，直到水高达10cm，同时做好高度标记； ③ 24小时后观察水的高度变化程度，并提前与楼下居民约定时间检查渗水情况。

通风性能

  良好的通风性能是保持卫生间清洁干燥的重要条件之一。建议购买照明通风能力好的明卫。

卫浴设备质量

  对于精装修卫生间的验收，检查卫生间设备的质量也是必要的工作之一。首先，浴缸、盆、卫生间甚至墩布池的表面应光滑光滑，以有效防止结垢的附着。其次，上述设备的水应光滑易用。最后，检查淋浴喷嘴、浴缸和盆的水龙头。

  法律规定，业主在收到房屋前，如有质量问题，由开发商负责维修，一旦收到房屋代表承认房屋质量，然后发现房屋问题只能由业主自己承担。

  事实上，房屋检查是为了及时发现问题，降低购房风险。也许很多人认为他们什么都不懂，也没有房屋检查工具。这是事实，所以你可以考虑找一个第三方的房屋检查员来检查（不要相信房屋检查员，当裁判和运动员）。这不会花很多钱。这很容易。