小锤（青岛）咨询服务有限公司

  不邀自来。 必要，必要。 房屋检查需要一些专业工具，这些工具的价格并不低，如果你自己买，一两次闲置，加上一些专业技能不太了解，找到一个理解房屋检查员可以减少很多麻烦。 与普通毛坯房不同，精装房不仅涉及建筑质量，还涉及装修工程质量。在毛坯房阶段，可以直接发现一些问题。装修完成后，基层质量检查相对复杂。

  建议与开发商协商采用两种验收方式，空白施工完成，装修前验收一次，主要检查工程质量，装修完成后第二次验收，装修部分验收。在此过程中，一旦发现房屋问题，应立即联系开发商确认，让开发商进行整改。

  验房前，提前准备好购房合同、大小户型图纸、水路图纸、装修材料确认表等。

  验收结构：

  1. 检查合同内容和房屋信息，结构是否符合原设计图纸

  2. 实际设施是否与合同中注明的设施、品牌和数量一致，质量是否完好

  3. 检查房屋面积(公摊、赠送)、楼层高度、位置方向、阳台是否可以关闭、布局是否可以改变等

  “水”工程验收：

  1. 对浴室和阳台进行闭水试验。例如，如果有浴缸，将半缸水放入浴缸一夜，第二天检查浴缸是否漏水。同样的方法用于其他需要检查是否漏水的地方。您还可以与楼上的居民讨论，检查天花板是否漏水。

  2. 检查卫生间排气口是否留好，打开天花板，看看管道是否到位。

  3. 注意空结构的尺寸，以后怎么用？比如厨房有空间，但是不能放冰箱，很尴尬。

  4. 看厨具是否有裂纹、划痕等情况，柜门开关是否顺畅，零件配件是否存在。

  5. 在洗菜池里多放几次水，然后排水，看排水管是否通畅，是否有异物堵塞，排水管接口位置是否有渗水。其他地方的水龙头也是如此，检查水压，水压要另收钱，不划算。你可以找一个包括水压在内的房间来检查。

  6. 在水龙头下取一杯水，观察是否有锈迹或其他漂浮物。如果供水质量有问题，可以要求开发商提供防疫部门颁发的水质检验证书。

  “电”工程验收

  1.入户总用电容量一般有限制。“双路供电、照明、动力系统分路”是最基本的要求，可以体现在配电箱的线路布置上。 2.拉闸断电试验，先拉总闸，看是否完全断电，分别关闭分闸，看分支线路是否完全控制。 3.检查每个插座是否有电，电话插座、宽带插座、电视天线插座、位置是否准确。再次开关灯具，看能否正常使用。 4.空调外机预留位置，预留管孔。 煤气管道： 煤气管道一般为明管，一旦发生煤气泄漏，可及时发现，便于维修，无安全隐患。 接受天、地、墙

  1.检查地面是否平整，检查员一般使用水平仪。 2.墙角线是否笔直，平整度如何，是否有裂缝，墙厚是否合格，如有问题，尽快联系开发商处理。 3.检查是否有空鼓，用空鼓锤敲击即可听到。墙砖检测也是如此。15%以下的空鼓率是可以接受的。 4.吊顶安装要求顶角线与周围墙壁紧密配合，扣板之间的连接紧密一致，无大裂缝和翘曲，外观光滑。 5.检查地板，看整体配合，脚感应一致，是否有空鼓、色差、翘曲问题，踢脚线与地面的配合程度也要注意。多走一走，听听踩上去有没有噪音。 6.检查漆膜是否光滑，表面是否有气泡和划痕，地板含水量是否符合要求。

  验收门、窗、梯

  1.注意门框的贴面板是否与墙面平行，这很容易被普通人忽视，但在长时间居住后，侧面看起来很难看。同时，稍微用力摇动门，看看它的牢固性。 2.除了看精装房，苯超标的涂料会让你感觉到淡淡的香气。 3.检查工程项目时，大多数人认为不会有问题。事实上，漏项仍然经常发生。