小锤（青岛）咨询服务有限公司

  交付收房的日子越来越近，对于业主来说，心情是激动的，但是，关于收房、验房的策略，你真的准备好了吗？

  01

  交付收房流程

  原则：先验后收

  相关人员:开发商(主体)、物业(第三方)、业主(主体)

  开发商提供的信息:(注:两书一表为原件)

  ①《住宅质量保证书》：是开发商对房屋质量、保修期和范围的承诺；

  ②《住宅使用说明书》：是房屋设计、施工、验收等具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等；

  ③《竣工验收备案表》：是建设单位向有关部门报告验收备案的详细资料，是开发商必须对房地产负责的标记文件；

  ④规划、消防、环保等部门出具的专项验收证书；

  ⑤面积测量报告

  业主前期准备:

  ①带好材料:购房合同、户型图、装修材料确认表

  ②验房工具箱:空鼓锤、打火机、纸、乒乓球、充电器

  事实上，房屋收集过程非常简单。困难在于房屋检查。需要好好检查哪些细节，可能存在哪些问题。这些部分要求业主提前做好功课。

  02

  验房要检查什么？怎么检查？

  接下来，从大点到小点，让大家一一清楚地携带。

  一

  验结构

  可能出现的问题:户型结构发生变化

  做法:通过比较户型图和购房合同，确定房屋结构与户型图一致。

  购房合同非常重要，要仔细查看合同上的附件，如社区分布图、约定规则等。

  如果发现结构与合同不一致，必须向开发商提出或向有关部门报告！如果存在非结构性问题，必须做好书面记录，并要求开发商书面承诺在一定时间内进行维护。

  使用的材料和工具:购房合同、户型图

  二

  检查阳台、厨房、浴室

  可能出现的问题：1）卫生间排气孔留不好，下水道不通畅；2）空置结构尺寸不合理；3）如果你想关闭阳台，你可能会遇到阳台无法关闭的情况

  做法☛

  1)检查卫生间排气孔是否留好，观察天花板是否无渗漏，试图防水，检查下水道是否通畅；

  2)用卷尺测量一些重要尺寸，比如厨房的空档是否足以放冰箱；

  3)如果未来阳台要关闭，一些布局可能需要改变，房屋结构需要提前确认。

  使用的材料和工具：卷尺、打火机和纸

  三

  验水电

  可能出现的问题：1)水电不完整；2)水压过小；3)部分插座未通电；4)电线管道存在安全隐患；5)设备“缺斤少两”；6）水质问题

  做法☛

  1)检查配电、燃气、管道等。:水、电、天然气是否齐全；

  2)打开淋浴器或水龙头，检查水压和水质是否达标；

  3)可用手机充电器检查插座是否能正常工作，进行拉闸断电试验；

  4)检查电线、管道是否暴露，管道是否畅通，是否存在安全隐患；

  5)检查灯具、电器、家居、卫生洁具等设备的品牌和数量是否与合同一致，各设备能否正常工作，是否存在质量问题。

  6)如果供水质量有问题，可以要求开发商提供防疫部门颁发的水质检验证书。

  使用的材料和工具：充电器

  四

  “天地墙”检查“天地墙”

  “天地墙”是天花板、地面和墙壁的缩写。

  可能出现的问题:1)质量问题；2)地面不平；3)裂缝和空鼓

  ☛做法:检查天花板、墙壁、地砖(地板)是否有裂缝、隆起、弯曲、凹陷、渗水等质量问题。

  1）检查吊顶结构：吊顶结构不显示在竣工图上，但结构可以在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口看到，是否使用轻钢龙骨应确定。过去常用的木龙骨本身含水，四季变化后可能会收缩，尤其是冬季供暖后。轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命相对较长。(但一般吊顶龙骨检查较少，肉眼可能看不到。根据圈姐丰富的踩盘经验，目前市场上基本都是轻钢龙骨)

  2)铝扣板吊顶的安装要求顶角线与周围墙壁紧密配合，扣板之间的连接紧密度应一致，无大裂缝和翘曲，吊顶应看起来光滑光滑。

  3）检查地面是否水平：专业人员使用水平仪。你可以用乒乓球代替它。轻轻地把乒乓球放在许多地面上。如果乒乓球乱滚，地面就不平了。

  4)检查地板要看整体配合，脚感要一致，地板不应有起拱变形或严重色差。

  5)注意墙角线是否直，墙是否平整，是否有裂缝。如果发现裂缝，一定要弄清楚是否是房屋结构裂缝，最好让开发商检查处理。

  6)检查墙壁和地面是否有空鼓:用空鼓锤(可以用小木棍或者一元硬币代替)轻击，就能听出下面有没有空鼓。单块墙砖下面15%以下的空鼓是可以接受的。如果它有多大，你应该用笔在上面做一个标记。原则上，地砖铺设不允许有空鼓。

  使用的工具:乒乓球，一元硬币

  五

  验门窗

  可能出现的问题:1)门窗关闭不畅；2)门框不平；3)窗户不紧

  做法☛

  1)尽量关闭门窗，看是否顺利，观察门框与窗框是否平行；

  2)木门框内侧应光滑，一般要求每2米平整度小于2mm。如果贴面不好或后期保护不好，会使这里不均匀。

  3)检查门窗是否靠近窗户，点燃打火机观察火焰方向。

  使用的工具:打火机/羽毛

  六

  验空气

  可能出现的问题：甲醛含量超标

  ☛实践：首先，开发商购买的材料必须符合国家标准，有害物质不得超过标准。这里可以通过检查装饰材料清单来确定，然后要求开发商出具报告。

  过量的苯涂料会使房间有淡淡的香气。部分涂料甲苯二异酸含量超标，蒸汽有毒，会 ** 性气味。

  《装修材料确认表》

  验收时，装修材料的确认单是必不可少的。上面记录了材料的品牌、款式和型号。精装修房验收时需要检查，有错误要及时协商。

  提示：

  1.虽然毛坯房可以通过后期装修进行调整，但在开工前应尽可能解决问题。至于精装房，以后的问题会更麻烦。因此，如果在验收过程中发现任何问题，开发商必须在确认房屋收集前进行整改。

  2.如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，必须取得证据。