小锤（青岛）咨询服务有限公司

  一、收房日期及形式 　　买房的人可能有过这样的经历:全家人如期收到收房通知后，兴奋地赶到新房现场，却发现现场已经很热闹了，人来人往。也许你早上8点多就来现场了，但你要到中午甚至下午才能接受房子。在这种情况下，你必须有绝对的耐心。不要被现场热闹的气氛感染，急于付钱收房子，也不要失去耐心，冲工作人员发脾气，甚至在房间检查中“找茬”，必须符合“新生活第一天”的心态，与开发商合作，知道，从现在起，这是你的新家。 　　收到（检查）房屋通知书的送达日期超过合同规定的日期的，应延误交付时间。我们应该看看合同规定的赔偿规定是如何规定的，并向开发商提出索赔！检查房屋时，必须先验收，检查房屋没有问题，或所有问题已成功解决，然后签字。千万不要同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署房屋交接单并办理入住手续，开发商将以“业主已认可”为由拒绝赔偿质量问题。因此，在交付房屋时，找出房屋是否具备交付条件是非常重要的。 　　验收房屋并不意味着最终必须签署房屋交接单并办理入住手续。业主履行相应义务的前提是，开发商交付的房屋除具有房屋交付法律文件外，实际质量也应符合规定。

  　　二、需要准备的验收工具 　　1、 验房锤:用于检查墙壁、地板和窗台的空鼓。 　　2、 稍大一点的桶：用于检查地漏、排水管是否通畅。 　　3、 5米卷尺：用于检查房屋净高等。 　　4、 验电相位仪：用于检查插座是否有脱线、堵塞、接地线。 　　5、　50cm水平尺：用于检查台面、凸窗等石材的平整度和倾斜角度误差 　　6、十字螺丝刀：辅助拆卸 　　7、红外水平仪：检查墙体设施的垂直度，地面水平值 　　8、两米尺：检查平面平整度

  　　三、验收过程及具体步骤 　　第一项:验房注意事项及验收内容 　　1 户门 　　1.1 门要自由操作，门的开关是否顺畅，门开关时是否有特殊声音。 　　1.2 门间隙是否过大(尤其是门锁的一侧)、门四边是否靠近门框门； 　　1.3 除了要注意门身装饰是否光滑外，还要试着打开门锁，看看是否可以自由操作。门锁应安装牢固。 　　门勺和门锁是否密封等。门插是否插得太少；门的插销，门锁是否太长太紧。 　　1.4 注意门上的油漆是否完好无损，门内外是否光滑平整，是否有磕碰。 　　1.5 门框混凝土灌浆必须在1米以上，无松动。 　　2 窗户 　　2.1 仔细检查窗户是否渗水。窗台下面有水渍吗？如果是这样，窗户可能会漏水。还要注意窗台云石是否破裂，可以用手触摸窗台，以不刮手为原则。 　　2.2 窗户与混凝土接口无缝隙；窗框易碰撞，框墙接缝必须密实，无缝隙。窗玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆颜色一致，表面无剥落、漏刷。 　　2.3 窗户打开和关闭是否顺畅，窗户后面的密封性是否良好，窗户体是否变形。 　　3.纱窗 　　3.1 纱窗的安装是故意与窗把手摩擦，起到紧固作用。不是问题。但要注意上下磁条是否有效，有些纱窗关上后，上面还是咧着。另外，每扇窗户都要推拉，看开关是否平稳。

  　　4 墙壁 　　4.1 墙壁要光滑，墙壁要水平竖直。墙上的天花板是否部分隆起，用木棍敲打是否有空声？环顾墙体或用手触摸，可以看出墙体是否平整光滑。墙体上的小裂缝通常是由内保温层和饰面之间的不均匀引起的。 　　4.2 墙壁和天花板的地板是否特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 　　4.3 内墙上有石灰爆点吗？ 　　4.4 抹灰表面应平整，无空鼓、裂缝、起泡等缺陷。油漆、刷浆应颜色一致，表面不得脱皮、漏刷；墙体和角落是否有水渍？裂痕？ 　　4.5 墙纸的铺贴主要检查是否有色差，图案拼接是否有错缝，墙面是否有起泡、鼓包、角落翘曲 　　5.天花 　　5.1 顶部有裂缝吗？最好没有裂缝。有裂缝取决于什么样的裂缝。一般来说，与房间梁平行的裂缝是目前常见的质量问题。虽然存在质量问题，但基本上不妨碍使用；如果裂缝和角落是45 斜角，甚至垂直于横梁，说明房屋沉降严重，结构质量问题严重。 　　5.2 有无渗水 　　5.3石膏线的铺贴接缝是否处理好，乳胶漆是否漏刷，线条是否损坏。　　 　　6.暖气系统 　　6.1 是否漏水； 　　6.2 是否有表面损伤

  　　7.卫生间 　　地面:粘贴是否牢固平整，砖缝是否均匀，是否有渗水；防水是否有效:卫生间和洗衣间保持几厘米积水，卫生间地面浸泡24 检查卫生间和洗衣间地面的防水层超过小时； 　　地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：地面倒水实验

  　　8.电源插座、电源开关、电闸： 　　8.1 试用所有电源开关、插座和电闸。最好带一个带显示灯的插头，这样检查插座就很方便了。电笔不合适，因为插座有保护性，三个头必须同时插入才能插入。 　　8.2 检验合格后复制电表、水表和煤气表的值。 　　8.3 如果电门和家用表在室外，应检查是否能控制室内灯具和室内插座。方法是开门后室内是否完全断电。如果室内有门，应检查门是否控制室内电器。光力闸门应分开，如室内应设置控制灯光的闸门和控制插销的闸门，空调插座应与其他线路分开； 　　8.4 距离地面30 厘米高的插座必须配备安全装置，厨房和厕所应安装在通风管附近，洗手盆上方不得有插座，卫生间用于洗澡的电源插座应为防潮插座，并采取防溅措施； 　　8.5 卫生间照明灯座必须为磁口安全灯座；

  　　9.其他：

  　　9.1橱柜验收，检查产品合格证原件， 柜体连接牢固，手摇柜体，柜体固定牢固，无松动现象，柜体表面应平整，柜体连接紧密，无裂纹、翘曲现象；柜水平（左右）允许偏差：3-5mm，柜水平（前后）允许偏差：1-2mm。门板无翘曲现象，柜开合与台面板下缘无摩擦，实木油漆门板无气泡、油漆、污渍、刮、脱色、颜色、反射、油漆分层现象，靠墙部分用白色玻璃胶密封，感觉不能有高低，接缝光滑、干净，人造石拼接看不见接缝；

  　　9.2 检查所有可拆卸空间中是否有垃圾。

  　　注：详细的收房事项：

  　　1. 插座(小台灯也可以)带有试电笔、尺子、二相/三相插头和电源显示开关、小锤子、电筒等。电笔(测量插座)、尺子(量长度、水平)、布(分辨是脏还是划痕)。

  　　2. 检查时必须书面记录相关问题，以便与工程部联系整改事宜。

  　　3. 仔细检查房间时，很容易忽略一些细节，比如窗户的密封是否完美。

  　　4. 不要担心验房，多看，多问，多记录。

  　　第三项:验房注意事项分述:

  　　1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口，立即转弯吸走。

  　　2、卫生间通风：应在天花板下留下通风口。留在天花板上时，用手灯检查是否可安装，并使用法测抽力。用手电筒检查烟道和通风口是否有建筑垃圾。

  　　3、管道气体：将烟雾纸卷放在报警装置附近，查看报警装置是否灵敏，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如无动作，及时修复；维修后，由于整体厨柜，维修困难，甚至拆除吊柜。

  　　4、 空鼓:用几层纸(避免留下锤印)敲墙，检查墙面空鼓。专用钢针锤(10g)测量墙砖和地砖空鼓。

  　　5、 验电：

  　　A、检查插座：用指示灯插入五孔插座，灯亮，表示有电。此时，拉下主开关箱内的插座开关（应标记），指示灯熄灭，多次证明开关和接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍然亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线错误，应立即修复，否则不能及时断电，危及生命。插座还使用摇表来确定地面绝缘是否良好。

  　　B、开关箱内的分路开关应有明显的标记。如果没有或不清楚，请立即纠正。

  　　C、开关箱内的开关应安装牢固，每个开关都应左右摇晃。如发现松动，应拧紧或更换。否则，在未来的使用中，会造成更大的风险。

  　　D、检查有线电视插座和宽带插座， ** 是否松动或无法插入。

  　　E、检查弱电插座数量：宽带插座数量因房屋类型不同而不同：例如，至少有两个两室，至少有三个三室和两厅；有线电视插座也应同步多一个。

  　　F、检查可视对讲和紧急呼叫按钮是否正常工作。

  　　6、猫眼:入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因异物看不清楚而修复或更换。

  　　7、高度：用盒尺检查屋顶，取4－测量5点，如果数值一致，如房高为2.7m(或2.65m)说明屋顶或地面没有倾斜。

  　　8、 测量墙面地面：使用长尺（或水平专用尺），*墙面地面，检查是否平整，观察是否有划痕裂缝，墙面是否有爆炸点（爆炸点：成熟石灰混合不均匀，涂在墙上会形成爆炸点）。

  　　9、 测量乳胶漆质量:墙面天花板是否平整，周围光线暗时带有大功率灯泡(200瓦)照射。灯一亮，墙面天花板是否平整，立即通过光阴影看出。如果不均匀，需要重新粉刷腻子，不能局部粉刷，会和墙面原色不一样。

  　　10、镜子：把镜子放在门的顶部和底部，检查这些通常看不见的地方是否刷过油漆。如果是厕所的门，顶部和底部的油漆没有完全刷，很长一段时间，由于环境潮湿，厕所的利用率很高，会使门的底部过早腐烂和损坏

  　　11、立面的腰线一般为1～2楼，4～五楼之间，大雨天一定要来看看会不会漏水。下雨时，检查家里的窗户密封是否紧密，是否有漏雨。如有，应及时修理。

  　　12、走廊窗户是否有纱窗，不要关心，因为它不属于自己的家，如果没有，应及时提出匹配。同时，注意楼梯台阶和扶手是否符合要求（“住宅设计规范”明确规定）。

  　　13、检查防盗门：是否有划痕，门边是否变形，门框密封是否紧密，门锁开关应灵活。

  　　14、室内门检查平整变形：打开门，眼睛聚集在门边，看前后门线是否重合，如果门线不重，如角翘曲，必须更换，未来变形更严重；关闭后检查周围间隙均匀合适；门锁开关应灵活打开；垂直度应安装在专用水平仪器上。

  　　15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应灵活推动开关，相互碰撞。窗外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致窗户下雨时进水。当中空双层玻璃内外不干净时，由于双层玻璃内层脏，玻璃在安装过程中被污染。此时，应拆卸和更换新玻璃，否则以后就不容易解决了。还应使用专用水平仪测量窗户的垂直度。所有外门窗均应有纱门和纱窗。防盗网应设置在朝向通道和底层室外窗户上。

  　　16、检查管道安装、光滑、密封：用手摇晃加热管和上水管，固定牢固。如果松动，则应重新固定。大开水阀检查排水是否光滑（否则下水道被建筑垃圾堵塞），用卫生纸擦拭上下管道底部是否有泄漏。

  　　17、厨房和卫生间是瓷砖到顶部，检查阴角和阳角90度（屋顶和地面四角），角无损坏，四角无碰撞，地砖和墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤打地砖和墙砖，有空声，说明铺设不好，所以瓷砖可能长时间开裂脱落，应重新铺设。

  　　18、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)

  　　①楼上的浴室有人在洗澡，楼下的浴室可能会下小脏雨，这是因为楼上的防水做得不好，所以在检查房间时需要与楼上协调，做好每个家庭的闭水试验。

  　　具体方法是在楼上和自己的浴室用塑料袋装沙子，堵住所有地漏，然后装满水，保持24～楼下卫生间48小时无渗漏，说明防水合格。

  　　②打开楼上自来水阀放水时，应尽量放水。赶紧去看看自己的水表。如果水表不运行，说明水表合格。因为别人家用过水，自己的水表帮忙跑，说明水表不合格，必须更换。

  　　③闭水试验结束后，提起地漏上的沙袋，将水排出。此时，观察到所有水排出后，地板上仍有水，表明地面不均匀。应砸碎所有储水部位的地砖，防水后铺设地砖，直至没有储水。

  　　有上下水的阳台也要进行闭水试验。不要怕麻烦，否则入户后不久就会出现渗水问题，那么解决问题就麻烦了。

  　　19、卫生间：

  　　①走廊内有窗户的卫生间应安装防盗网。