小锤（青岛）咨询服务有限公司

  最近是装修的黄金时期，大多数业主都想尽快完成房子装修，但是，直到装修发现房子有很多问题不知道，导致现在仍然整改。

  有人说“房子不会检查，装修等于白忙”。

  如果你即将有房子等着收房，你必须能够检查房子。清楚地知道什么是验收，什么是开发商必须负责，可以解决，这样你花数十万买房子有它的价值。

  上期我们完成了收房流程和准备工作，然后进入了验房环节！

393黄金法则

  

一、检查毛坯房的程序主要有三个步骤

  第一步是“看外面”：

  即观察立面、外墙瓷砖及涂料、单元门、走廊。

  第二步“查内部”：

  也就是说，检查入口门、内门、窗户、天花板、墙壁、地板、墙砖、地砖、上下水、防水储水、强弱电、采暖、煤气、通风、排烟、排气。

  第三步“测相邻”：

  主要与楼上楼下的邻居就闭水试验、水表空转等问题进行检查。

  

接下来，让我们与您分享具体的体验室9步

  1、入户门

  (1)肉眼检查

  仔细检查门的内外表面是否有划痕或凹陷。

  (2)手推门来回推开关闭，是否有异响，开关门时是否顺畅或困难。

  (3)门框周围

  检查门框周围是否有挤压，尤其是下框，因为施工过程中门框被施工推车来回碾压，时间长了容易被压变形。

  诸葛君提醒:以上任何情况都可以要求物业更换新门。

  

  2、地 面

  （1）平整度

  检查地面是否有明显的凹凸。

  （2）起沙

  用肉眼看地面是否有厚厚的浮灰感。如果用肉眼看不见，可以用鞋子在地上搓几下，看是否容易起沙。如果有，说明混凝土强度不够。

  

  3、墙 面

  （1）平整度

  用尺子检查墙面是否平整，误差在4mm以内合格。

  (2)大沙级配

  用手搓墙，如果掉砂很严重，说明房子的水泥沙水平不够。

  (3)墙体裂缝

  交叉墙是否有大裂缝(裂缝宽度≤3mm正常，如果大于，需要物业修复)，尤其是在拐角处和梁下。

   (4)墙面空鼓

  这是所有房屋问题中最常见的，肉眼看不见。你必须用验房棒一点一点地敲打声音来判断。如果空鼓面积超过5%，则必须要求物业进行修复。

  易出现的部位:阴阳角周围、梁下方、窗户周围。

  诸葛军提醒：墙是房屋问题中最常见的，特别是空鼓，必须在墙上做好标记，以方便下次检查，防止物业混淆。

  

  4、顶 面

  （1）平整度

  站在远处向顶面反转，看看天花板是否平整。

  （2） 顶面裂缝

  一般顶面裂缝很少出现，最好注意。

  (3)顶面渗水

  看所有顶面是否有水渍或发霉，尤其是卫生间顶面及其相邻顶面， 若有必要及时整改。

  (4)顶面脱落

  这是顶面常见的情况，一般翘起有裂缝的天花板会出现油漆层脱落。

  诸葛军提醒：如果你的房子交付时顶部有白色分层，一定要注意脱落现象。顶部渗水应及时解决，装修前必须再次检查（并有观察期），否则会影响您以后的装修。

  

  5、窗 户

  (1)外观检查

  看看窗户是否固定牢固，有时工人会减少螺栓，看看是否有变形，中空玻璃中间是否有雾。

  (2)窗户密封

  检查窗户周围的密封条是否密封紧密，密封不严格，以后使用时会通风。

  (3)窗轨

  检查窗户导轨是否光滑，打开和关闭是否困难或异响。

  (4)窗纱窗

  许多业主忽略了纱窗紧固件是否可以关闭。

  检查窗户时，一定要仔细检查每一项，不要粗心大意。

  

  6、电路

  (1)面板数量

  检查室内插座和开关面板是否齐全，是否遗漏。

  (2)插座通电

  用专业的检测工具看插座是否正常通电，是否有地线，插座电压是否达标。

  (3)面板通电

  每个开关面板都要亲自试一试，看控制灯是否能正常控制。

  诸葛君提醒:由于屋内插座较多，检查插座时不得遗漏。

  

  7、水路

  （1）供水

  打开进水开关和水龙头，检查各进水管道供水是否正常。

  （2） 水压

  打开水管，看看水的流量是否正常。如果流量很小，说明水压不够。

  （3）排水

  将水注入厨房、浴室、阳台排水管、地漏、蹲坑等排水口。如果听到咕噜声，说明管道通畅；特别是浴缸下部的排水管有回水弯，其他位置没有，需要安装防臭地漏！

  （4） 水表

  看水表是否正常工作，关闭水闸，水表仍在旋转，说明水表空转。

  诸葛军提醒：1。注意管口附近是否有渗水现象。2.接受防水（堵塞卫生间出水口，然后将不少于2cm的水注入卫生间，24小时后联系楼下邻居观察是否漏水）。

  

  8、测量面积

  (1)测量室内面积

  一般合同会约定测量室内面积与合同面积的误差；如果没有约定，面积误差为3％以内（含3％）算正常。

  (2)比较合同的户型

  比较合同的户型结构尺寸，测量楼层高度，最好记录楼层高度、卫生间坑距、浴缸长度和宽度、淋浴房尺寸和天花板高度。

  

  9、配套设备

  (1)水电表读数

  会记录水电表读数物业，一定要看清楚，避免为开发商买单。

  (2)检查管道

  检查煤气、通风等管道，看管道是否到位。

  

三、最终收房意见书

  1、反馈验房问题，将验房问题完整记录在收房意见书上，交物业备案，然后办理收房手续。

  2、跟踪整改进度，开发商将在15个工作日内整改问题，并及时跟进整改进度。

  3、整改完成后，抽出时间重新验收。

  

  房屋检查的具体内容已经结束。你知道房屋检查准备好了什么工具吗？真正完成房屋检查和整改没有问题。只有这样，我们才能真正发挥成千上万的房子对她的用处。

  

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   ——诸葛讲装修

  

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