小锤（青岛）咨询服务有限公司

  俗话说“收房不验房，装修白忙”，可见验房的重要性在装修上不容小觑。

  每次有朋友收房，他们对开发商的抱怨总是或多或少充斥在耳边。一些无良开发商在偷工减料的道路上越走越远，努力为您提高装修通关难度。交付房屋时，空鼓、地板高度偏差、墙体倾斜、裂缝、水电不畅、门窗卡住、渗水等质量问题可能发生在你花光所有积蓄的“家”中。更有甚者提出了“先交房后验房”的不合理要求！出了问题，谁负责？

  如何避免收房被坑？解决办法是检查房子！

  房屋检查是房屋交付的前提和保证。房屋检查是法律赋予业主的神圣权利。法律规定，如果新房出现质量问题，开发商应负责整改和维护；为了获得最大的利益，开发商没有降低房屋质量的底线。一旦房屋关闭，就意味着业主承认房屋质量，然后发现问题由业主承担！

  虽然，一些小问题可以直接解决。但是，如果施工队在装修过程中有一份可供参考的房屋检查报告，就可以更全面地掌握房屋的质量。在设计图纸时，设计师还可以结合房屋检查报告，对房屋有问题的地方进行有针对性的设计和补救。这样可以保证施工质量，安心入住上述双重保险。

  验房前：

  1、检查前，要求开发商出示“三书一证一表”。

  包括《建设工程质量认证证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》、竣工验收备案表。

  2、先验房后付款，签文件合理。

  一些开发商会要求先支付和签署文件，这样业主就会变得非常被动。如果你真的想遵循这一点

  样品流程进行时，可在收房文件中注明“未验房”字样，如有情况，可与开发商协商。

  3、检查前调整心态。

  这是最容易被忽视的。业主不能随便喝酒。一些开发商总是说，业主在检查房屋时发现的问题并不严重，并尽量防止业主将问题列入验收文件。事实上，无论大小，你都应该记录下来。

  验房工具：

  肉眼无法区分许多问题，如层高、阴阳角垂直等，需要使用专业的房屋检查工具来清楚区分。

  验房到底检查了什么？

  验房不是漫无目的地在新房子里走来走去，专业的验房师会严格按照国家验收标准逐一检查墙壁、顶部、地面、电气、水。

  不同类型的房屋有不同的重点监测项目，毛坯房和精装房在检查房屋时有很大的不同。

  精装房验收项

  精装房验房也叫全装修验房，因为已经装修好了，所以验收的项目更多，时间也更长。

  为了防止业主漏项，我给大家列出了验收清单:

  1、验证竣工备案证真伪再验房；

  2、大雨后最好检查漏水情况；

  3、重新检查入户门关系安全强度；

  4、墙面空鼓、开裂最常见；

  5、关闭门窗要严密，使用要方便；

  6、上下厕所是否渗漏是最关键的；

  7、路通、水通、电通、燃气通；

  8、管道应排水良好，无堵塞；

  9、阳台、窗台栏杆安装牢固；

  10、每个房间空调位孔不能少。

  检查房屋时，需要找专业人员配合专业工具进行验收，切忌想当然。