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终于熬到期房交付，千万不要急着开始装修。
如果在收房前及时发现问题，可以找开发商整改。如果以后装修发现问题，开发商不负责整改。
不仅会造成很大的麻烦，还会增加一些额外的费用。
验房装备
验房流程
01
检查“两证”“一书”
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
《房屋竣工验收备案表》
“两书”：业主应该每人一份
“一表”：不会向每个业主提供。竣工验收后，将与其他施工资料一起移交物业部门，但业主可以随时到物业检查原件。
《住宅使用说明书》是指解释住宅结构、性能和各部件（部件）的类型、性能和标准，并提出使用注意事项的文件。如果在房屋使用中出现问题，说明书将解决开发商和业主之间的问题 ** 重要依据。
《住宅质量保证书》是房地产开发商向买方出售新建房屋的书面文件，具有法律效力，开发商应按照《住宅质量保证书》约定的住宅质量标准承担维修和维修责任。
《房屋竣工验收备案表》反映了竣工验收报告和规划、如果开发商不能提供消防、环保等部门出具的许可文件，业主不承担物业费等相关费用，应拒绝接受房屋。
02
测量层高面积
面积
根据房屋交接书中提供的建筑面积和图纸，测量房屋的实际面积是否一致。如误差较大，可要求开发商或委托专业机构进行重新。
实际面积与房屋交接书不一致的，以房屋交接书为准。面积误差比是处理商品房销售过程中面积差异的一种方法，是指购买商品房时测量面积与预测面积之间的差异和预测面积的比例。
公式：
面积误差比=(实测面积误差比=(实测面积－预测面积）÷预测面积×100%
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)绝对值*100%/合同约定计价面积。
房屋实测面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内(含3%)的房价和利息由卖方返还买方，面积误差比超过3%的房价由卖方返还买方双倍。
层高
由于现行法律没有规定，如果楼层高度不符合要求，一般按照购房合同约定要求赔偿。
一般购房合同约定的层高缩水按比例赔偿，计算公式如下：
赔偿金额=层高缩水比例×房价款。
如果层高误差率超过3%，买方可以要求终止合同，开发商可以退还已支付的购房款和利息； 如果买方同意继续履行合同，3%以内的部分由买方和开发商结算，多付的购房款和利息由开发商返还，3%以上的购房款由开发商双倍返还。
如果合同中没有约定如何处理层高缩水， ** 或者仲裁机构应当行使自由裁量权，即根据个案情况酌情裁定一定数额的赔偿金。这一点在全国很多地方都得到了解决 ** 采用。
从全国公开的判例来看，与房价总额相比， ** 层高缩水的赔偿金额是象征性的。根据层高缩水程度和房价，赔偿金额从几千元到一万元不等
03
检查墙壁和地面
墙壁和地面是最大的地方。检查每个地方的墙壁和地面是否平整，是否有空鼓和开裂。无论发生什么情况，我们都必须找到开发商进行整改（根据相关规定，空鼓面积超过20cmX20cm，开发商有义务整改），否则将直接影响未来的装修施工。
可以通过目视或红外水平仪检测平整度，空鼓需要用质量检验锤工具检测。一般裂纹和空鼓会同时出现，但也有单独的情况。
04
顶棚检验
观察墙壁与屋顶的交接线是否为直线。如果没有，说明一面不合格。
检查屋顶是否有裂缝，注意是什么样的裂缝。如果裂缝与角度呈45度斜角，甚至垂直于梁，则房屋可能存在沉降问题和结构质量问题。你可以找到质量检验部门进行挨家挨户的检查。如果不影响生活，你可以找到开发商进行维护。如果影响生活，你可以终止与开发商的合同。
检查屋顶是否有水渍。如有渗漏问题，应及时找开发商进行维修。
05
门窗检验
检查门窗是否推拉顺畅，表面是否有划痕或碰撞，门锁是否能正常使用，门窗关闭时扇框，扇与扇之间是否有明显间隙，密封条是否松动。
检查窗户排水孔是否打开，不打开会导致水流入窗户。观察门窗框是否正确，玻璃是否损坏，是否有不可去除的污渍。
06
水压检测
水压不是检测水压，而是检测埋在地下或墙上的水管是否有渗水、破裂、沙眼等管道问题，对后期装修影响很大。
测量水压时，应先打开进水阀，从管道低出口缓慢灌溉，充分排出管道内气体，然后拧紧试压泵开关。然后关闭主进水阀，缓慢升压管道，升压至指定的试验压力，观察接头和堵塞是否漏水。如有漏水，开发商必须进行维护和整改，直至不再漏水，然后开始装修。
07
给排水安装质量检验
1. 是检查冷热排水管安装的标准化，给水管接头的严密性，是否有漏水现象。
2. 检查地漏和排水管是否能顺畅排水。你可以用工具把一些水倒进排水口，看看水是否能迅速流下来。
08
电路检验
检查电源是否通电，电线是否符合国家标准质量，开关主开关和漏电保护器是否齐全，插座是否安装正确、可用（电笔和专用插座电路检查仪器）。
用万用表测量各强弱电是否畅通。
电路绝缘和接地试验，确保家用电的安全。
09
检查公共区域
公共区域往往容易被忽视，包括电梯、楼梯、走道、地板、墙壁、窗户和景观。如有损坏，应及时找开发商进行维修。
