小锤（青岛）咨询服务有限公司

  现在，为了方便起见，人们在买房时会直接选择精装房。付款后，他们可以带着包搬进来。为了获得更多的销售业绩，还推出了买房送装修活动。

  精装修新房验房的细节是什么？

  　　第一，准备验房

  　　准备购房合同及相关附件、房屋类型图、水路图、装修材料确认表等材料，并在检查前获得钥匙，包括楼层钥匙、门钥匙、水表、电表钥匙等。

  　　二是结构验收

  　　实际测量房屋结构、楼层高度、面积、位置方向、公共面积是否与合同一致，检查室外设施是否完好，阳台是否关闭。

  　　三是水路验收

  　　1、检查卫生间天花板、外墙、卫生间、浴缸、洗脸池是否渗水，上下水管、排水管是否通畅。

  　　2、检查厨房用具是否有划痕、搪瓷脱落等情况，柜门是否能自由开关，洗涤池是否能正常安装排水，检查水管是否有异物堵塞。

  　　3、从水龙头接杯水，检查水质是否合格，可要求开发商提供防疫部门颁发水质检验证书。

  　　第四，电路验收

  　　1、根据配电箱线路布置，检查入户总用电容量，判断是否为双路供电，照明和动力系统是否分路。

  　　2、拉闸断电试验，拉下主闸门，看室内是否完全断电，然后分别关闭分闸，看各分支线路是否分别控制。

  　　3、检查各卧室插座、开关是否能正常使用，电话插座、宽带插座、电视天线插座位置准确。

  　　4、室外空调机是否有预留位置。

  　　五、煤气管道验收

  　　气体管道应采用明管进行维修。检查水表、电表、煤气表度数是否为零。

  　　六、天花板、墙体、地面施工质量验收

  　　检查地面、墙面的平整度，是否有裂缝、空鼓等情况，地板是否有翘曲、不均匀、变形、色差等情况，天花板安装是否准确。

  　第七，门窗验收

  　　检查门窗密封是否完好，开关是否灵活，是否有变形、损坏等。

  　　第八，检测涂料

  　　精装修新房还应注意检测涂料苯含量是否超标，使房屋长期居住会导致甲醛中毒，必须与开发商协商解决。