小锤（青岛）咨询服务有限公司

  二手房验房注意事项及细节？

  1、在 ** 、非法建筑也不能买。

  2、原业主留下的物品，应当列出清单，确认是附赠还是额外付款，有用的家具可以节省重新装修的费用。

  3、重点检查二手房的室内水电问题和设备，如房间是否漏水、各空间墙体是否有裂缝、水电工程是否合理或老化、卫生间卫生洁具是否有问题等。如有问题，应与原业主讨论。如果你需要自己修理，房价应该下跌。

  4、门窗是房间的门户。检查时，检查是否可以正常开关，是否有锈蚀和油漆脱落。门窗关闭后，隔音效果。如果后期装修有问题，需要更换。

  5、房间里有大型家具，需要全部移开，观察是否有使用这些家具来掩盖位置缺陷的现象。

  6、检查房屋后，要注意配套服务，明确水电、电信、燃气、物业等费用，避免承担其他额外费用。

  二手房验房清单包括哪些？

  一、文件要齐全

  1、所有权文件：国有土地使用权证书上是否有抵押记录。

  2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

  3、其他验收相关表格：《住户验房交接表》、《验房记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图等。

  二、门窗验收

  1．门框、窗框是否牢固，无倾斜。

  2．门窗开关是否灵活，能否完全关闭。

  3．门窗表面是否完好、平整，无损坏。

  4．门窗配件是否齐全牢固，使用无障碍。

  5．是否可以使用门铃、猫眼等，效果如何。

  6．有护栏的窗户是否符合规定，是否存在安全隐患。