小锤（青岛）咨询服务有限公司

   一般常见的房屋问题可分为三类：

   1、影响安全的问题：结构开裂、防盗门、窗锁、安全玻璃、煤气表管道、燃气壁挂炉、消火栓、防火门、室内电源接地、卫生间防水、消防环、过度环保、屋顶、卫生间防水漏水等

   2、影响功能的问题：上下水管、开关插座漏电保护器、传统开关分支控制、照明、门锁、空调孔、窗硬件、通风、护栏、纱窗、保温、厨房、浴室墙图、防水油灰、窗外钩、卫生间密封松散、渗透水等；噪音过大；

   3、影响视觉效果的问题：墙体裂缝、施工孔、墙体（包括地面、顶面）的平整度、孔的垂直偏差、门窗划痕、地沙、空鼓、开裂、墙皮空鼓、开裂、密封胶等

   Xi安收房验房有哪些注意事项？

   1、门窗关系到房屋的安全性、密封、隔音、防水、防尘等问题。所以要重点检查。需要检查门框是否稳定垂直，安装是否牢固；门扇是否垂直，外观平整，油漆是否有问题，是否有漏刷坠落和碰撞；门锁是否牢固，操作是否灵活轻便，是否松动；门把是否牢固；铰链是否平整牢固，旋转是否有异响，旋转是否平稳；猫眼是否完好，视野是否清晰；门铃按钮是否完好，通电有声。

   2、检查窗框是否稳定、方形、平整；窗扇安装牢固，开关灵活，关闭紧密；玻璃：是否完好（安全玻璃是否有钢化标志，钢化玻璃是否按规范使用）；把手是否完好、牢固、灵活；窗缝是否紧密，窗框是否紧密，密封性能是否合格；窗台是否完好，是否有裂缝？是否浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳定。

   3、强弱电是否安全，系统分区设计是否合理，分路备用是否合理，漏电保护和接地是否有效，弱电箱入口线是否匹配，都是检查范围。

   4、检查排水管和给水管，检查是否漏水，堵塞是否堵塞，管道是否有爆震痕迹和疤痕，下水道是否通畅，水管接头是否泄漏，反向弯曲，进出是否滴水。

   5、整体结构：地面检查，关键是卫生间地板是否开裂、空鼓，以免造成防水损坏。检查墙上是否有裂缝、气穴、山墙顶部和门窗的渗水痕迹。天花板是否有沉降裂纹，天花板的平整度，观察遮阳角和横梁的水平度，因为在工程施工过程中，当支撑模或运行模沉降造成较大误差时，装修时会增加找平施工成本。腻子合格重要吗？是防水腻子吗？腻子质量不合格会造成后期装修隐患，增加施工预算。

   6、外观：护栏或扶手是否生锈，安装是否牢固。外墙涂料与窗户相邻是否有污染、漏刷、开裂等。

   7、检查厨房和浴室墙壁的羊毛质量、高度和强度是否足够，是否有空鼓，直接影响未来瓷砖是否牢固，并检查厨房和浴室的通风是否顺畅。

   除检查上述项目外，还应检查热水器、燃气表、地板采暖管道、分水器等，加热还应检查加热质量，是否有泄漏，是否有锈蚀、疤痕。