小锤（青岛）咨询服务有限公司

  买房后，我相信每个人都会非常兴奋。但在这里，小边提醒你，一定要注意，因为也要通过房屋检查，房屋检查后没有问题，交付房屋装修。

  一、什么是交房？

  交付是指开发商根据商品房销售合同的约定，在合同约定的交付期限内，将符合约定交付条件的房屋交付给买方的行为。交付是开发商履行交付给行业的义务。他也可以委托物业交付给业主，但事实上，物业应提供委托书。否则，开发商应履行交付义务。委托本身的争议与业主无关。

  交房手续一般有以下四个环节。

  1、通知。开发商取得房屋产权证后，应通知买方在一定时间内验收房屋。一般情况下，买方在开发商书面通知房屋检查后30天内未办理相关手续的，默认为房屋已交付使用。

  2、验收。开发商应向业主出示房屋产权证书和工程质量证书，业主应按照合同规定的标准验收新房，并做好记录。

  3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商应按照《住宅质量保证书》的规定，保证房屋质量，并对已购房屋负有保修责任。《住宅使用说明书》介绍了房屋的结构和标准，需要注意相关注意事项。

  4、签注交接书。房屋验收合格后，与开发商签订相关房屋交接书。

  二、什么是验房？

  大多数业主买房子，交付后，需要去检查，检查过程不简单，程序和技能需要业主提前了解，以免检查错误，除了开发商带来的检查人员，业主最好找专业的检查人员参与检查过程。

  一方面，房屋检查可以在早期阶段发现房屋的质量问题，不仅可以在萌芽阶段消除问题，而且可以避免未来房屋质量的爆发 ** 使矛盾失控，此时发现问题，问题责任明确，整改容易到位。

  另一方面，初步检查也可以避免未来整改影响装修效果，为业主节省金钱浪费。新房（空房）检查一般支付首付前检查，即业主第一次拿到钥匙。

  三、如何检查验房？

  1、地板是否平整。要检查地板是否平整，只需使用长尺（或水平专用尺），靠墙地面，检查是否平整，观察是否有划痕裂缝，墙面是否有爆炸点（爆炸点：成熟石灰混合不均匀，涂在墙上会形成爆炸点，用铁敲击“爆炸点”，会发现大面积松散、脱落等质量问题。）

  2、墙上是否有裂缝。在检查墙面是否平整的同时，还需要检查墙面是否有裂缝（强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有泄漏的铁丝网和钢筋。如果在检查过程中发现上述墙体问题，可以在签字前调查开发商的帮助。

  3、室内楼梯是否有缺陷主要取决于楼梯的平整度和缺陷。

  4、门窗安装轨道是否光滑。在门窗检查方面，主要是检查门窗轨道是否光滑。特别是对于打开窗户的亲戚，我们必须注意它是否可以关闭。如果您在检查过程中发现这些问题，请直接通知开发商，请尽快安排人员进行维修。在此之前，请保留您签字的权利。

  5、屋顶。对于屋顶的验收，也要看是否有裂缝问题，然后检查屋顶和墙壁的阴阳角线是否水平，如果不在水平线上，那么在装饰时需要用油漆石膏找低，然后用防水腻子找平。

  6、电路。首先，验收插座和开关的位置安装是否合理。同时，还可以检查装修时是否需要改造电路。同时，检查开关插座的所有功能是否正常使用。你也可以带一个充电器试试，看看每个插座是否可以通电。

  四、遇到问题怎么办？

  1、小质量缺陷问题

  如果是一些小的质量缺陷问题，如空鼓范围小、门窗配件密封不足、开启不灵活等，业主可以直接向物业或开发商报告处理这些问题。物业或开发商将安排专门的施工人员对问题进行维护。

  2、质量问题比较大

  相对较大的质量问题是指直接导致业主无法完成入住，如房屋漏水等。如果业主尚未完成房屋收集程序，业主可以要求依法拒绝房屋收集，然后在开发商纠正所有质量问题后办理入住手续。

  此外，开发商还可以按照合同的有关规定承担延迟交付造成的违约责任；业主办理入住手续后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，以维护其权益。

  3、安全结构问题严重

  第三类问题是房屋裂缝和露筋。此时，业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业评估部门的报告，以证明房屋是否存在严重的安全结构问题。

  如果没有安全结构问题，可以要求开发商进行日常维护和整改，整改过程中的损失由开发商承担；如果确认房屋存在严重的安全结构问题，业主有权要求退房，开发商承担违约责任。

  如果开发商拒绝退房，业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，加固整改房屋，确保房屋的安全结构，开发商负责期间的整改损失。