小锤（青岛）咨询服务有限公司

  从一开始选房到装修再到入住，看似简单的三个步骤，包括业主太多日日夜夜的艰辛。

  一:为什么要验房？

  简单地说，房屋检查是为了避免在装修过程中发现质量问题，减少未来的麻烦。其次，房屋检查也是法律交付给人民的权利，房屋检查也可以避免未来房屋质量问题造成的财产损失。

  二、验房前需要做哪些准备？

  1、检查前，开发商需出示《建设工程质量认证证书》三书一证一表、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格书》、竣工验收备案表。

  关于验房工具：

  1、小木锤-检查墙壁是否空鼓

  2、卷尺-用于测量

  3、电笔-检查电线路问题

  4、笔记本、笔记录相关数据

  5、手电筒-观察死角

  三:我们验房的具体步骤是什么？

  1、拿到房间后，要检查毛坯房的面积、设计、结构是否与购买前的原设计图纸一致；

  2、检查门。包括检查门的品牌和型号是否与合同一致，门的开关是否平稳，把手锁是否牢固，表面是否有划痕等质量问题；

  3、检查墙壁。合格的墙壁应光滑、水平、垂直，用木锤敲击无声，墙壁无缝隙。

  4、天花板。检查天花板是否有裂缝、麻点，即“石灰爆点”，从地面取点检查房屋是否倾斜；

  5、地面。检查地面踢脚线是否渗水，检查地面水平，是否平整，是否有裂缝；

  6、厨房。墙壁、地面和屋顶是否有裂缝，墙壁是否有空鼓（烟道除外），将能产生烟雾的物体放在烟道下口，看看烟是否能通过烟道口吸走。厨房地面闭水试验为期三天，厨房冷热水管水压，厨房插孔是否通电，地漏是否可使用。

  7、卫生间。无窗卫生间应有通风口，排水管是否安装防火圈，排气管是否预留，排气管是否有裂缝，地面闭水试验；

  8、门窗。检查窗户是否渗水，窗台高度是否符合标准，栏杆是否牢固，窗边是否有水渍，窗框是否连接整齐，窗面是否与墙面平行；

  9、水电。检查配电箱是否新，用仪器检查通电是否正常，弱电插座数量、有线电视插座、无线宽带插座；

  10、卧室。卧室面积与客厅面积的比例应符合规定；

  11、是否有消防措施。

  只有在检查了毛坯房的完整性后，我们才能在装修过程中有一个完美的基础，无论我们选择什么。房屋检查不仅是一种解释，也是一种对我们的房子负责的行为。