小锤（青岛）咨询服务有限公司

  买房子不容易，但如果房子有问题呢？许多读者不注意房屋检查，装修后发现问题，收益大于损失。没有时间检查房子，不知道如何检查房子，不咨询专业的房子检查，会造成严重的后果。

  ▲由于对毛坯房缺乏了解，很多读者在装修过程中遇到了问题，甚至分不清是开放的责任，结果往往很难说。读者不妨参考一下，知道一下。

  ▲验房要点1：一旦很容易剥落，外墙皮就很容易剥落。这样的房子的质量怎么样？房屋结构本身就是一个整体，所谓的头发移动全身。从标准化房屋检查的角度来看，读者需要通过综合房屋检查发现结构构件是否有疑似的结构裂缝，然后根据实际情况进行检查。

  ▲验房要点2：墙体是否有特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？从侧面看，墙上是否有较大、较粗的颗粒或粗糙的痕迹？ 墙上有水滴和雾吗？在低温天气下，如果墙上有水滴，说明墙上的保温层可能有问题。

  ▲验房要点3：墙面空鼓等检测自然与后期墙面涂装、铺瓷砖等工序密切相关。因此，在贴瓷砖之前，我们应该先检查墙面本身是否有空鼓。如果墙面空鼓没有处理，我们应该直接贴瓷砖。无论瓷砖有多好，它都无法阻止空鼓墙与墙壁长时间分离。

  ▲验房要点4：与横梁平行的墙体裂缝一般无危险，装修时可由水泥工人修复。如果裂缝与角度呈45度角或垂直于横梁，则房屋沉降严重，应通知物业。

  ▲验房要点5：外墙验收是一个容易被忽视的环节。大雨过后，可以观察外墙和窗框是否有泄漏。接缝必须密实。如有问题，应尽快向开发商报告。

  ▲验房要点6：用小锤轻敲墙，检查是否有空鼓，空鼓但不开裂的面积不得超过200c㎡。若墙体在装修过程中有改造，还应注意空鼓现象，严重时应立即返工。

  ▲验房要点7：检查墙面是否有爆灰、粉末等现象。房子一段时间后，基层没有成熟的石灰颗粒在水中膨胀，容易导致墙孔，一般可以通过装饰来弥补。

  ▲验房要点8：用卷尺测量层高，多测几处。建筑层高2.8m的实际高度不低于2.6m，层高3m的实际高度不小于2.75m。通过一些装饰技巧，可以增加视觉层高。

  ▲验房要点9：检查平整度和垂直度是否符合要求。平整度和阴阳角的垂直度应小于4mm，铺设地板和天花板时可通过适当的调整来弥补。

  ▲验房要点10：除了标准化和完整的房屋检查过程外，专业的检查工具也不能减少。如果你想更全面地了解房子的质量，你可以找到一个可靠的监督。下面，编辑将讨论公寓房屋检查的过程！

  ▲验房要点11：建议对阳台、厨房、卫生间地板进行24小时水试验，检查是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜，可进行水试验。装修后，别忘了冲水试验。

  ▲验房要点12：编辑跟随《装修情报》的监理来到江苏盐城的一栋别墅进行开工交底。然而，在房屋初步调查完成后，监理发现房屋本身的结构存在许多问题。如果提前检查房子，可以避免很多麻烦。

  ▲验房要点13：别墅阁楼倾斜屋顶的漏水问题需要特别注意，如开放天窗、分割储藏室等。顶部裂缝和建筑结构的泄漏也不容忽视，因为钢筋泄漏是一个非常严重的问题，一旦发现，就需要及时反映情况。地下室的碱现象，由于土建过程中杂质的渗透，乳胶漆容易出现碱盐。

  ▲验房要点14：如果是精装修房，门窗的开关需要反复检查。如今，许多读者保留了开发商的单层塑料钢窗。因此，夏季太热，冬季太冷，很难保证保温。此外，噪音也是一个突出的问题。

  ▲验房要点15：检查门板是否损坏或翘曲。装修时，材料搬进搬出，容易划伤门板，做好验收，推卸责任。

  ▲验房要点16：检查玻璃是否有划痕，密封条和滑轮是否正常，手柄是否牢固。装修时提醒施工人员采取保护措施。

  ▲验房要点17：检查窗户是否开合灵活，无碰撞，五金配件是否齐全完好。如果需要更换窗户，请仔细检查型材和配件。

  ▲验房要点18：阳台两侧墙体裂缝严重。如果承重墙上的裂缝贯穿整面墙，穿在后面，也存在隐患，应及时向物业报告，以免影响装修周期。

  ▲验房要点19：仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、脱灰等迹象，可能是楼上居民装修时地面防水层不好造成的。

  ▲验房要点20：检查下水道是否有开裂、损坏和修复痕迹。卫生间应在天花板下预留通风口。这些将隐藏在装饰中，因此在早期验收中应特别小心。

  ▲验房要点21：打开水阀，看看水是否光滑。放水时，用手触摸上下管道底部，看看是否有泄漏。一般来说，装修会对水管布置做出很大的改变，防止施工人员用劣质水管编造数量。

  ▲验房要点22：管道安装应牢固密封，检查厨房、卫生间、阳台顶部落水管及接口及周围是否有泄漏。装修完成后，记得要求装修材料发票和保修书。

  ▲验房要点23：检查气体报警装置的灵敏度，报警时自动关闭电磁阀。在装修过程中，如果气体管道必须通过浴室、客厅，管道应无接口，以防止气体泄漏。

  ▲验房要点24：电路检查也很重要。由于国家的严格规定，一般问题不大，但还是要注意。如果开关电表在室外，开关后室内是否完全断电？如果室内有开关或开关，分支线路是否完全断电？这些问题不容忽视！

  ▲验房要点25：一些家庭在装修时会移动配电箱的位置，检查所有插座的漏电保护器是否移动。漏电动作电流不大于30ma，分数路出线，电路应保证正常负荷使用。

  ▲验房要点26：检查弱电系统（有线、网络、电话）线路是否畅通。电路改造时，应注意强弱电的垂直距离保持在1m以外，如果距离不符合要求，会影响电视的观看效果。

  ▲验房要点27：检查配电箱各开关是否存在质量问题。如有松动，应及时拧紧或更换。如果配电箱移动，应提醒电工正确识别每个开关，以便家庭成员安全使用。

  ▲验房要点28：仔细检查煤气表、电表和水表，看阀门是否紧固，运行是否正常，并记下度数。一些装修工人会用业主的煤气来支付这些费用。