小锤（青岛）咨询服务有限公司

  我相信很多刚从开发商那里拿到房子的业主都很高兴。他们不仅忍不住笑了，甚至闭不上嘴，还可能在梦中醒来。

  然而，兴奋过后，问号不断出现在我的脑海里:

  “哦，妈，开发商靠谱吗？”

  “我的房子合格吗？”

  “要不要检查一个房间？”

  “验房的过程是什么？需要注意哪些问题？”

  “找专业机构还是自己检查？”

  "如何避免被坑被套路？"

  楼讯网对是否需要验房问题负责任地说：

  需要！非常需要！非常需要！

  论验房的重要性

  新交付的房屋需要进行房屋检查。其目的是对房屋进行体检，检查房屋项目的质量，评估房屋的当前状态，使业主能够全面、客观、准确地了解和识别所购房产的状况。

  法律规定，业主在收到房屋前，如果房屋有质量问题，开发商负责维修，要求及时整改；一旦房屋意味着业主承认房屋质量，发现的问题只能由业主自己承担。

  ▲常见的验房问题

  一些不择手段的开发商可能会偷工减料，施工不规范，导致房屋空鼓、地面不平整、墙体开裂、钢筋暴露等质量问题。通过专业的房屋检查，可以及时发现问题，降低购房风险，避免后期装修过程中整改造成的不必要费用。因此，新房验收非常重要，是房屋交付的前提和保障。

  验房前的准备

  1.三书一证一表

  检查前，要求开发商出具“三书一证一表”，包括《建设工程质量认证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用手册》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》、《建筑工程竣工验收备案表》是收房的必要条件之一。

  二、先验房后付款

  原则上，房屋收集过程是先检查房屋，填写房屋验收表，然后支付相关费用（物业费、大修基金、面积差价等）办理入住手续，最后收到钥匙及相关信息。

  验房项目有哪些？

  1.入户门检测

  关键点

  ·检查门框和门是否紧密关闭，表面是否有划痕、碰撞或变形。

  ·检查入口门的品牌规格是否与合同一致，防盗门是否符合国家防盗门标准；

  ·检查门开关是否顺畅灵活，是否有异响，关闭是否严密，隔音性能如何；

  ·检查锁的使用功能是否正常，猫眼、门铃等附件安装是否齐全。

  2.空鼓检测

  关键点

  ·用空鼓锤轻敲墙面。墙面空鼓检测采用全敲，上下间隔20cm敲一次。对于大于20cm*20cm的空鼓区域，施工方应进行整改。相反，小于20cm*20cm的装修应代表其进行处理。全屋空鼓15个以上，单个自然间空鼓6个以上应锤开墙皮，检测砂浆层质量，观察是否有掉灰、翻砂。砂浆层质量不达标的后果是装修时墙面不能油漆。

  3.墙面检测

  关键点

  ·检查墙的平整度和墙的垂直度，测量室内每面墙，长度超过4m的墙需要测量两点。墙的平整度 墙体垂直度不得超过1厘米；

  ·对于毛坯房，检查房内每个阴阳角误差小于5mm即可正常验收；

  ·检查墙面是否有裂缝、渗水或漏水痕迹。如有漏水，后期装修入住影响很大。(建议雨天进行漏水检查)

  这里给大家做一个小科普，墙体裂缝主要分为结构裂缝和常规裂缝两种。

  结构裂缝主要是由墙体结构下沉引起的，这主要是建筑墙体的原因，普通的装饰方法无法修复，必须根据实际情况找到专业的建筑结构人员，采取相应的措施。

  腻子找平层裂缝、水泥砂浆抹灰层裂缝等一般墙体基层材料和工艺问题。如果抹灰层有大面积空鼓，应将原抹灰层拆除，重新抹灰，找平后按正常工艺刷漆。

  4.地面检测

  关键点

  ·每个自然间地面平整度(厨房、卫生间除外)的误差应小于2cm；

  ·检查是否有大面积空鼓，是否有明显的裂纹和起砂；

  ·检查整个房子的所有下沉区域，以及下水道的最低部分是否低于梁口。

  5.顶面检测

  关键点

  1.检查顶面是否有明显裂缝和露筋；

  2.检查顶面平整度，误差在1cm以内；

  3.检查顶面是否渗水。

  6.电路检

  关键点

  ·检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，室内灯具和插座是否可以控制，电表的起始度数是否可以记录；

  ·检查强电配电箱外观是否完整，配件是否齐全，开关安装是否牢固，箱底至少1.5m；

  ·检查弱电箱盖外观是否完整，附件是否齐全，弱电箱底部距地面至少30cm，配备电话线、有线电视和网络接口，检查接头和安装情况；

  ·检查强弱电之间的距离，一般强弱电之间的距离应大于1m；

  ·检查拉闸后室内是否完全断电，如果室内有分闸，也要分别检查；

  取消网络异常，重新上传

  ·用相位仪检查每个插座是否正常，每个开关插座是否牢固。

  7.水路检测

  关键点

  ·检查水表是否安装到位，水表前后接头是否泄漏，记录水表读数；

  ·水压是否合理，用压力泵压力0.8Mpa，时间为30分钟，压力值下降不超过0.05Mpa；

  ·检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，是否损坏；排水管坡度应符合要求，无倒坡（与排水方向相反），容易造成排水管堵塞；

  ·倒水，检查所有地漏是否通畅(应听到咕噜声，说明管道通畅)

  ·检查厨卫排水立管是否分开设置。

  ·防水是否合格，主要包括厨房、卫生间、阳台、露台、易受潮墙面等区域。

  Tips：

  对于计划长期居住的房屋，建议改造电路和水路，尤其是二手房。因为电路和水路是房屋安全带的重中之重，如果出现问题，后期维护成本会很高。

  8.门窗检测

  关键点

  ·用卷尺检测所有门孔的门垛厚度，误差小于1cm即可验收；

  ·用2m折叠尺靠平门垛两侧的墙，检查门垛两侧是否错位，误差应小于1cm；

  ·检查所有窗户的密封性、开关是否光滑，窗框是否变形，五金件是否丢失或损坏；

  9.阳台检测

  关键点

  ·检查阳台护栏高度是否符合规范要求，栏杆高度不小于1.05m，高层建筑栏杆高度应适当提高，但不超过1.20m；