小锤（青岛）咨询服务有限公司

  确定房屋是否符合交付条件

  1. 《竣工验收备案表》 ――最重要

  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收记录表》是目前房屋收集过程中最重要的文件。该表由建设部制定，以规范工程竣工验收记录的管理。经设计、监理、施工单位、施工单位合格后，在工程竣工后15天内向施工行政主管部门备案。

  只要将竣工验收记录表中的项目提交主管部门备案，开发商就必须对该房地产负终身责任。因此，竣工验收记录表对房地产开发商有严格的约束作用。根据有关规定，表格上的每一项都必须报有关主管部门备案。如果缺少任何项目，该房地产为“黑色建筑”，不能入住，买方有权拒绝接受该房屋。

  2. 《住宅质量保证书》

  《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量、保修期和范围的承诺。它必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等效力。因此，提醒收房人仔细检查具体款项，特别注意保修期。

  3. 《住宅使用说明书》

  《住宅使用说明书》是房屋设计、施工、验收等具体技术指标的相关说明和注意事项，如抗震指数、墙体结构类型等。

  4. 《建设工程质量认证证书》

  5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》

  6. 实测面积登记表

  特别提示：

  1. 只有具备上述文件，才能说明房屋的具体交付条件。因此，在收到房屋时，应首先审查相关文件，确认房屋已满付条件，以便进一步检查房屋、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要注意这些文件，特别是提醒你看原件而不是复印件。

  2. 《建设工程竣工备案表》是最重要的文件。收房时，我们不仅要看开发商是否有这张备案表，还要仔细检查每个子项目是否有备案。这是收房的前提。即使开发商做得很好，如果没有这张表格，也意味着它根本不符合交房标准，你有权拒绝收房。

  3. 一方面要验收这些文件，另一方面要看验收这些文件的合法性。

  4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不完整，您可以要求开发商签署“卖方拒绝出示住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”、《建设工程竣工验收备案表》责任确认函。

  5. 提醒您：《住宅质量保证书》、您可以带走《住宅使用说明书》和管道分布竣工图作为证据数据保存。

  6. 如果开发商不能提供上述相关文件，买方有权拒绝接受房屋，延迟交付的责任由开发商承担。

  三、房屋检查

  在收房过程中必须掌握一个原则：“先验后收”。也就是说，买家在收房前必须先检查房子。

  学习到:

  1.活到老，学到老，永远不会有领域。

  2.对人真诚，不要面对面背后的一套。

  3.时间管理组合作伙伴的热情。

  感恩：

  1.感谢海神搭建的这个平台，让成长提升自己。

  2.感谢遇到好的领导，理解和支持我的轻创业

  3.感谢遇到好同事，为我分担很多工作任务。

  明日三只青蛙：

  1.加班准备常务会数据

  2.同事家吃饭

  3.阅读《幸福的方法》