小锤（青岛）咨询服务有限公司

   一、注意及时收到入住通知书

  1、这是收房的第一步，要注意期限。一般情况下，开发商约定的交房期限应在通知发出后30天内，因此买方应安排时间。

  2、收到入住通知后，首先要判断开发商是否按时交房。逾期交房的，应当提出处理意见，决定是否按照开发商的答复收房，并按照通知约定的时间收房。

  二、确定房屋是否符合交付条件

  《竣工验收记录表》最重要的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收记录表》是目前房屋收集过程中最重要的文件。本表由建设部制定，以规范工程竣工验收记录的管理。经设计、监理、施工单位、施工单位合格后，在工程竣工后15天内向施工行政主管部门备案。

  三、房屋验收过程中必须掌握一个原则：“先验后收”。

  也就是说，买方必须先验收房屋（包括验收和交付所需的文件），然后在签署收据文件前确认。“先验收”不仅符合商业惯例，而且具有法律依据。房屋的对价是房屋付款。只要消费者支付房屋付款或按照合同约定支付相应比例的价格，他们就履行了合同义务，开发商就应该交付房屋。

  四、检查什么，怎么检查？

  1、水电检查：首先是检查房屋的水电是否连接。当然，对于一些一流的装饰，大多数水管、电线以后更换，所以有时这些内容不是关键，但如果你不打算更换水管、电线，那么这些东西必须仔细验收。检查电线，除了看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准，电线的截面积是否符合要求。

  2、检查墙面:检查墙面是否有裂缝，敲击空鼓锤，检查墙面是否有空鼓。

  3、检查地面:检查地面平整度，检查地面是否开裂，地面是否有空鼓，地面是否有反砂。

  4、检查屋顶:检查屋顶是否有开裂和空鼓。

  5、防水：这里所说的防水，是指厨卫的防水。当然，目前交付的一些房屋已经提前声明没有进行防水处理，这需要在装修时进行。防水验收的方法是:用水泥砂浆做一个门槛，堵住厨房和卫生间的门，用胶袋盖住污水或排水口，绑好，然后在厨房和卫生间的地板上放水，浅一点就行了(水高约2cm)。约好楼下业主，24小时后检查厨房、卫生间天花板是否渗水。

  6、试验面积：一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%以内为正常范围，误差超过3%的，可以要求赔偿双方的合同约定。

  7、检查结构：检查房屋结构是否与合同一致，楼层高度，许多小高层楼层高度与承诺不一致，记住楼层高度不要太低。

  房屋验收不得粗心大意，尽快联系开发商，协商解决问题，毕竟，房屋验收的真正目的是：找出房屋问题，合理解决。