小锤（青岛）咨询服务有限公司

  交付房屋时，通常需要检查房屋，以确定房屋质量是否符合标准。有些人在检查房屋时发现墙壁粗糙不平。我该怎么办？因为我没有遇到过这样的事情。检查房屋最重要的项目之一是检查墙体质量。检查房屋时检查墙体质量的注意事项是什么？

  一、验房发现墙面粗糙不平怎么办？

  根据现行规定，房屋质量问题分为三类：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常生活使用的质量问题等一般质量问题。对于不同的房屋质量问题，购房者应选择相应的处理方法。

  如果买方认为开发商交付的商品房属于主体质量不合格，应首先向第三方工程质量监督单位申请重新验证，验证为主体结构质量不合格，或直接关系到使用安全，维修不可能或成本巨大，专业人员有权终止商品房销售合同，并要求开发商赔偿损失。

  因房屋质量问题严重影响正常生活使用的，经核实的买方也可以要求终止合同并赔偿损失。对于一般质量问题，由于对生活使用没有严重影响，只能要求卖方修复和赔偿损失，不能要求退房，但买方可以要求开发商赔偿因质量缺陷造成的房屋价值贬值损失。

  　二、检查墙体质量的注意事项是什么？

  第一，垂直度和平整度

  墙体验收时应注意墙体的垂直度和水平平整度，垂直度误差不得超过3mm，水平平整度误差不得超过2mm。

  第二，墙壁是否有色差和开裂

  这是一个奇迹和重要的。如果墙面在检查过程中出现颜色和开裂，可以想象以后的使用效果有多差。因此，在验收过程中，我们必须注意任何小细节。如果出现开裂、脱落、色差、脱皮和透底，装修人员应返工。

  第三，检查墙壁是否有空鼓

  墙空鼓不容易检查，但我们不能检查，因为不容易检查，更注意清楚，通过敲墙完成检查，墙空鼓很容易导致墙开裂和脱落，对以后的使用效果也有很大的影响。