小锤（青岛）咨询服务有限公司

  如果我们打算买房，一手房或二手房是人们的好选择。你可以根据自己的实际需要对即将到来的房子做出全面的选择。

  　　二手房验房注意事项及细节

  我们在检查二手房时需要做什么？购买二手房时，首先要了解房屋销售的原因，避免将来的麻烦，了解该地区的使用寿命和未来规划。如果是因为房屋质量问题而出售，尽量不要购买，如果将来会出售 ** 、非法建筑也不能买。

  值得注意的是什么？重点检查二手房的室内水电问题和设备，如房间是否漏水、各空间墙体是否有裂缝、水电工程是否合理或老化、卫生间卫生洁具是否有问题等。如果有问题，应与原业主讨论。如果需要自己修理，房价应该下跌。

  门窗是房间的门户。检查时，检查是否可以正常开关，是否有锈蚀和油漆脱落。门窗关闭后的隔音效果。如果后期装修有问题，需要更换。有了这个注意事项，我们可以更好地实现二手房的验收。

  　　二手房验房清单包括哪些？

  二手房屋检查清单之一：对于著名学校物业，部分原业主出售物业，但户籍仍挂在出售物业中，新业主收到房屋，如果想使用物业户籍，及时要求对方按时迁出户籍，否则新业主找不到派出所接受户籍。对于一些想买房的人来说，卖方户口是否迁移很重要。双方最好到当地派出所查询房屋内的户口情况。如果仍有户口，可以根据销售合同追究卖方的责任。

  二手房屋检查清单第二：买卖双方共同到自来水、煤气、电力办理转让手续，询问工作人员是否有其他欠款，如有，要求卖方支付。有线电话和宽带转让费需要买卖双方持开户卡到营业厅办理转让手续。如果有欠款，他们应该支付。在某些情况下，卖方仍有额外的水费、电费或宽带费用，作为买方是否继续使用，如果继续使用，是否需要向卖方支付费用，以免留下不必要的麻烦。

  二手房屋检查清单第三：签订房地产销售合同时，应明确写明设施设备的品牌、质量、数量和正常使用情况，并按合同约定交付房屋。这些设施设备一般包括空调、抽油烟机、热水器、灯具等。目前，二手住房市场主要是一些装修房屋，在签订合同时，请业主和买方列出清单和数量，对于一些家用电器产品建议列出型号、品牌等，方便检查物品是否符合合同。

  关于如何更好地开展二手房验收工作，通过以上一系列的介绍，我相信它可以给大多数业主带来一定的理解和帮助。我希望你将来买二手房，如果你想接受二手房，从上述步骤开始。