小锤（青岛）咨询服务有限公司

  买房是生活中的一件大事，但当你期待交付房屋时，你应该睁开眼睛，到处敲门，看看狡猾的开发商是否“偷工减料”。当你满意的时候，你拒绝签字！当你即将拿到房子时，你将面临收集和检查房屋的相关程序。让我们看看预防措施；

  手续部分：

  1、学习交房有哪些手续：

  1、 在预定的交付日期前，学生将收到开发商发出的书面收据通知（收到时必须非常兴奋）。在通知中，他们将通知您在约定的时间内验收和交接房屋。

  2、关于验收

  学生应按照购房合同约定的标准逐一验收房屋工程质量和配套设施，并做好记录。同时，不要忽视房屋产权的明确验证。验收时，开发商应主动向买方出示建设工程质量检验合格表和新建商品房产权证。

  2、别忘了让开发商出示／索取“三书一证一表”

  3、签署房屋交接书

  学生检查房屋及其产权，认为符合合同条件的，应当与开发商签订房屋*书；不符合合同规定的，应当记录，要求开发商签字，不得签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交付标准。（知道房屋检查的重要性）

  验房工具

  验房需要哪些工具？

  1)一个塑料洗脸盆——验收下水道

  2)一个小锤子——用于验收房屋墙壁和地面是否空鼓

  3)1塞尺-用于测量裂缝宽度

  4)一个5米卷尺——用来测量房子的净高

  5)万用表-每个强电插座和弱电类是否畅通

  6)一个计算器-用于计算数据

  7)一支水笔-用于签字

  8)1把扫帚-用于清洁室内卫生

  9)一个小凳子，一些报纸和塑料带，包装绳——可以长时间休息，提前关闭下水道。

  验房流程

  验房前

  1、约定一个日期，学生可以带着专业的验房师来验房。验房前，他们必须先去物业部检查*关的信息

  《住宅质量保证书》

  需要查阅_可以带走

  《住宅使用说明书》

  需要查阅_可以带走

  《竣工验收备案表》

  面积实测表

  管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

  需要查阅_可以带走

  2、同时，也有学生需要阅读的信息（不要忽视，不要急于接受房屋的质量）

  A验证面积，合同和价格多退少补

  B销售合同附图与现实是否一致

  C结构是否与原设计图相同

  D房屋面积是否由房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（首先检查销售合同，看看误差是多少，一般不考虑3%，超出部分处理，建议合同误差为2%，但不超过5%）以双方签订合同为准。

  3、看完这些资料，我们基本上可以去验收房子

  从物业办公室拿钥匙，应该有楼层钥匙、入口门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等。然后你可以和房间检查员和物业人员一起去房子。(记得带工具)

  验房九步曲的主要部分

  1、墙面

  a、检查墙体是否开裂。

  b、检查每面墙是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲空鼓时声音不真实，容易听到，做标记需要整改！

  c、检查墙上的腻子是否为防水腻子。你可以带一瓶矿泉水往墙上泼水，用手触摸，看看手上是否有泥。如果没有，证明墙上的防水腻子是合格的。

  2、屋顶

  a、检查屋顶是否开裂。

  b、检查屋顶和墙壁的阴阳角线是否为水平线。如果没有，在以后的装修中，先用油漆石膏找低，再用耐水腻子找平

  3、地面

  a、检查地面是否平整。

  b、检查是否有开裂和反砂：用脚摩擦地面时是否有砂粒。砂浆比或水泥质量不合格，搅拌不均匀。

  4、门窗

  a、检查门窗的强度

  b、检查窗户的功能

  ①门窗推拉光滑，表面光滑光滑，无严重划痕，型材无开裂或断裂。

  ②五金配件：齐全，位置正确，牢固

  ③密封质量：门窗关闭时，风扇与风扇之间没有明显的间隙，密封条不松动，不脱落，不暴露。

  ④门窗框，扇子垂直，不弯曲

  ⑤玻璃无污染，无损坏，双玻璃夹层无灰尘、水气，分隔条均匀。

  ⑥窗户排水孔是否打开。未打开的积水会流入型材。

  5、电路

  a、检查插座和开关设置是否合理，电路装修是否需要改造，一个是看个人需求，另一个是看插座和开关设置是否合理，使用方便。

  b、检查每个灯开关和电源插座是否能正常使用，用手机座充电或插入电笔检查电源插座是否通电，当然，专业人员会使用专用插座检查。

  如图所示，没有问题

  6、水路

  水路主要反映在厨房和浴室里。卫生间一般有两个地漏、一个厕所下水道、一个浴缸下水道和一个洗脸盆下水道，看设置是否合理，然后根据自己的装修需要决定是否可以更改，但具体的改造方案应听取*的意见。

  最大的问题是，很多人想改变厕所下水道，获得了更多的空间，但改造厕所下水道需要改造楼下顶部的下水道，容易造成很多麻烦，为了防止楼下业主难以同意做这样的改变，所以不建议擅自改变（垫地面容易排水不良），听取专业意见。

  7、燃气管路：

  燃气表是一个占用空间的小东西，如何调整这个表的位置也要听取专业人士的意见，改造，非常重要。

  8、验防水：

  这里提到的防水，是指厨房和浴室的防水。当然，目前交付的房屋，基本上开发商会做防水，如果在装修前不尝试，那么当你发现漏水时，那么维护项目就很大。你必须拆除一个新的地面来做一个新的防水层。

  简单地教你一个动作可以做防水验收防水方法是：用水泥砂浆做一个门槛堵塞厕所门，然后拿一个胶袋覆盖污水/出口，然后捆扎，然后在厕所放水，浅线（大于2厘米）。然后预约楼下的物业和业主在24小时后检查厕所顶部是否有泄漏。

  9、验管道

  这里提到的管道是指排水/污水管道。还有阳台等污水出口。验收时，提前取一个装满水的设备，然后将水倒入排水出口。看看水是否顺利流动。为什么要接受这个？因为在工程施工过程中，一些工人在清洗过程中经常“偷”工人。将一些水泥渣倒入排水管中流动。如果水泥粘稠，会堵塞弯头，造成排水困难。

  还有一种情况，但与验收无关。也就是说，看看污水管是否有蓄水防臭弯头。根据经验，如果污水管道没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也必须达到12分的精神。为什么污水管道需要这个弯头，因为弯头会储水，所以下管道的气味会被挡在这层下面。如果没有弯头，洗衣房和厕所的排水口会散发出异味。一些开发商可能会认为使用防臭地漏是可以的。工程实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。正是因为这个小地方，建筑商的施工质量才最能体现出来 的。