小锤（青岛）咨询服务有限公司

  一、验房前，先检查证件

  业主收到开发商通知后，首先要到场审核开发商的相关资料，查看《建筑工程质量认证书》三书一证一表、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》、《建筑竣工验收备案表》应根据面积测量报告数据（公章、测绘人员资格章）与购房合同上的面积进行比较。

  对于开发商的流程调整，业主必须坚持“先验房后签字”的态度。

  对于很多开发商来说，他们坚持“验房前必须交钱”，必须先到物业办公室交钱，这是典型的霸王条款。如果业主在交房时不检查，一旦收到房屋钥匙，就会被视为关闭房屋。即使房屋检查发现问题，开发商也只需要承担房屋质量保证责任，不会构成逾期交付的违约责任，业主也会错过最好的。 ** 时机。

  为了保护购房者的知情权，“先检查后签字”是法律赋予的权利。房屋交付前，业主有权先验收房屋，发现质量问题，开发商应限期维修，导致业主逾期入住，开发商应承担违约责任。

  验房是收房的重要一步，需要学习很多技巧来检验房子的质量是否有问题。

  1. 检查主体结构和土建

  验收房屋质量首先要检查主体结构和土建部分，看顶面、地面、墙体是否有裂缝，大面积空鼓，墙体是否倾斜，角落和墙体是否有水渍。

  (1)检查裂缝，主要看天花板是否有麻点，如果有，会对后期装修产生不良影响。

  (2)检查空鼓，用小锤轻敲墙面，检查墙面是否有空鼓。

  注：房屋结构的强度可能需要破坏性，但我们不能推倒建筑来房屋结构的强度，所以检查主体结构和土木工程或请专业的房屋机构，上述技能只能作为一个简单的判断。

  2. 检查安装部分

  安装部分是门窗、水电、管道等。

  （1）检查门时，注意门两侧（与墙的接触线）是否用泡沫胶填充，是否用密封胶密封。检查门的开关是否平稳，安装是否牢固，门与门锁之间的间隙是否过大，门开关时是否有特殊声音。

  (2)检查窗户时，注意窗框是否打开出水口，窗锁是否正常关闭，是否安装减震垫。

  （3）水电验收必须更加严格。检查电路，看配电箱是否有标志，检查厨房、卫生间是否连接漏电保护器，检查各插座是否正常通电。

  (4)检查各种管道。检查煤气和暖气的管道和接头，特别是计量表的外观是否损坏，是否从零开始计量。至于水管，不仅要看自己的厨卫管道是否漏水，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水试验，防止装修后楼上管道漏水影响自己。关于下水，注意卫生间、水池、地漏下水是否顺畅。

  3. 检查装修工程

  如果瓷砖已贴在地面和浴室的墙壁上，应注意瓷砖是否有空鼓，局部乳胶漆应看涂层是否均匀。此外，还应注意浴缸、盆、墙或柜的接口是否防水合适。

  在验收房屋的过程中，如果是国家规定范围内的小质量问题，可以修复，建议业主可以先接受房屋钥匙，一方面维修，另一方面提前进入现场装修，两者不拖延。如果质量问题太多，如水、电、墙、地面问题，可以要求开发商先维修整改，合格后签字接收房屋。