小锤（青岛）咨询服务有限公司

   买房的人都期待着尽快交房，以便尽快装修。的确，交房是一件快乐的事情，但在交房时，往往容易出现这样或那样的问题。因此，在收到房屋之前，我们应该提前了解相关流程、注意事项和一些检查房屋的方法，以备不时之需。

  一、验房工具：

   验房工具包括:激光测距尺、米尺、直角测距尺、空鼓锤、接线探测器、带纸笔的记号笔。

  二、验房流程如下

   1、核查面积

   仔细测量房屋实际面积是否与合同签订面积一致，包括室内面积和共享面积的计算和验证，测量室内面积与合同面积的误差，一般合同约定；如无约定，面积误差为3％以内（含3％）算正常；

   2、核查层高

   仔细检查实际高度是否与合同一致，一般取4-5点进行测量。如果值一致，如果房间高度为2.7M，则表示屋顶或地面不倾斜。

   3、防漏问题

   仔细检查墙面地面渗水情况，检查厨房卫生间（顶面、外墙）、阳台顶部、管道接口是否泄漏，注意厕所顶部油漆是否脱落发霉。

   4、排水情况

   仔细检查卫生间下水合格的地面不应有积水，因为地漏是最低的，但后期铺设地面的高度留在毛坯房地漏周围。

   5、墙面地面空鼓

   仔细敲墙，听到空的声音是空鼓，对于空鼓的现象，用标记笔画，但也要看墙地面裂缝，看墙地面平整度，是否有水痕。

   6、电气

   仔细检查开关，用万用表测量各强弱电是否通畅，记得看电话、电视线路接口，用力拉，看插座的牢固性，看是否无用。

   7、烟道

   仔细检查烟道通畅性、烟管等设施布局是否合理，是否损坏。

   8、灵活听门窗隔音

   仔细检查窗户打开是否灵活，目测门和门框，窗户是否平行于窗框的两侧，关闭门窗，听隔音效果，了解其密封程度。