小锤（青岛）咨询服务有限公司

  抽空给买房自住的朋友写个验房手册。自己好好验房，不仅可以节省几千块验房师的费用，还可以避免入住后装修出现任何问题。

  当我自己收到房子时，我的电话和地暖卖家具都说我可以检查房子。后来，我找到了一个比较。结果，陪同的人敲了敲空鼓，测量了尺寸（估计会这样）。最后，我给我写了两个问题，或者我自己补了几个问题。

先说说为什么要验房。

  首先，看看你的房子在交付过程中是否有质量问题或与购房合同、附件和补充协议不一致。如果是这样，你可以在收到房子之前向开发商提出维护或补偿。如果是大的结构性问题或严重影响入住，你可以向住房和城乡建设局房屋管理局投诉或通过法律程序 ** 开发商。

  如有以下八种情况，可提出退房。

(一)实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。(三)开发商改变规划设计，影响房屋结构类型、户型、空间尺寸和朝向。(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。(六)不能或者不能按时办理产权转让的。(七)买方贷款申请未经批准，合同双方不能就付款方式达成协议。(八)合同约定的其他退房条件出现时。

  第二，早期检查可以避免装修后发现的问题，造成人力物力材料的重复浪费和维修不便。一些小细节和小问题，你不检查或修理，问题就在那里，不会消失，只会更严重。如果忽视这些问题，可能会增加以后的装修成本或在以后的生活和使用中带来不必要的麻烦。如果一些渗水和开裂的问题在早期阶段没有得到解决，那么有些问题可以在入住后进行维修。

毛坯房验房常见问题及影响

  1.墙体开裂

  2.渗水(漏水)问题

  门窗渗水、外墙渗水、卫生间渗水、厨房渗水、屋顶渗水等问题。如果在检查过程中没有及时发现，装修后墙面会脱皮发霉。

  3、影响装修的问题

  空调洞离插座太远。或者空调洞倒坡，影响空调使用效果，冷凝水倒流。

  墙面空鼓，砂浆比例不达标

  墙面平整度偏差过大

  阴阳角不直

  如果不解决空鼓、阴阳角不直、平整度等问题，装修后期会造成很多麻烦。

  空鼓问题导致墙面乳胶漆装修后开裂

  地面不平整，装修后地板软塌，空鼓

  墙壁不均匀，踢脚线安装后间隙较大

毛坯房检查的具体步骤

  用于检查的八字真经:“看、摸、敲、拍”、“靠、量、吊、套”。我们大多数人都可以使用视觉测量方法，有些人需要使用专业工具，如空鼓锤水平尺。

  但一般来说，我们不会有这个专业的工具，所以在检查房间时陪你看，然后你可以借用他们的工具，根据以下检查部分逐一检查。

  1、天花

  是否有明显的不平整、锈点、暴露的钢筋头或钢丝网

  是否有裂缝和泄漏痕迹

  2、墙面

  腻子墙上是否有抹灰面起砂锈点？

  是否有开裂和空鼓(使用空鼓锤)

  3、地面

  地面是否有沙子和凹陷

  开裂(宽度)＞3mm）、空鼓

  阳台地面排水不顺畅，积水(泼水试验)

  地面净高是否合格(测距仪)、卫生间/阳台地面渗漏，排水堵塞

  4、门

  门框和门扇是否损坏、变形、松动、安装倾斜；

  门/门铃是否正常开关

  门扇与墙地面碰撞/开启是否小于900°

  5、窗户/栏杆(含阳台门)

  关键是检查门窗和玻璃密封胶。检查门窗打开和关闭时是否光滑，是否没有卡门。还要检查门窗的锁是否一致，窗户上的玻璃密封胶是否均匀紧密，窗框与墙壁的结合是否平整，堵塞是否紧密，避免雨天漏水。

  6、管道设备

  管道/散热器/集水器是否开裂、损坏，接头密封不严；是否正常开关；是否有漏水和堵塞；

  7、开关/插座

  插座是否通电，照明是否通电

  8、配电箱

  对应的控制电路标识是否清晰 ；功能/位置是否合理

  9、水路验收

  重点是排水管。检查房屋时，带一个大容器连接满水。接水时，注意观察水路头的水压是否畅通。如果水压不足，将导致供应不足。然后用接好的水倒入厕所、洗脸台、洗菜池、地漏等

  10、检查墙孔

  观察墙体是否预留空调孔、抽油烟机排气孔或卫生间通风孔，观察孔位置是否合理，如需隐蔽是否会导致天花板位置过低。