小锤（青岛）咨询服务有限公司

  作为无数小边的答案：楼上总结了很多关于如何检查房子的方法，但没有提到一个重要的问题，验收不合格怎么办？

  1.检查两书一表

  交房时，要看开发商是否有合同约定的交房条件，就是要看开发商是否有两本书一表，这是交房的必要条件之一。两书一表为住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表；交付前，买方可要求无条件看房。如果发现你买的房子有房子质量问题，可以要求开发商限期维修，导致买方逾期入住，开发商自己承担违约责任。

  2.注意结构验收

  许多开发商将在合同中做出一些承诺，并将房屋的相关信息记录在上面。检查房屋时首先要做的是检查这些信息。

  ①看实际设施是否与销售合同中注明的设施、设备的品牌、数量一致，是否有遗漏；

  ②确认销售合同附图是否与现实一致，结构是否与原设计图相同。

  ③检查房屋面积(包括共享面积和赠送面积)、层高和位置方向与业主自身利益密切相关。

  3.注意水工程验收

  防水是一个隐蔽的工程，如果做得不好，会给自己甚至邻居带来无尽的麻烦，影响邻居的和谐。

  一般来说，开发商已经完成了相关的闭水试验，但为了安全起见，最好再做一次阳台和卫生间的闭水试验。

  方法：

  1.在门口做15cm高的挡水层；

  2.往里面注水，直到水高达10cm，同时做好高度标记；

  3.24小时后观察水的高度变化程度，并提前与楼下居民约定时间检查渗水情况。

  4.注意检查排水是否顺畅

  排水不畅，容易造成“洪水”。检查房屋时，应注意检查各排水口的排水是否畅通。

  还要注意排水管的接口位置是否会有渗水现象，否则这里的排水管就会形同虚设。

  5.注意电路是否正常

  入住后能否正常断电至关重要。实验方法很简单，分两步走:

  第一步是拉下大门，看看房子是否完全断电；

  第二步，分别关闭分闸，看能否完全控制分支线路。

  房子里的每个插座都需要检查电源，包括检查火线、零线和地线是否连接错误，以及插座的牢固性。如果你轻轻地把它拉下来，你必须返工。

  另外，把房子里的灯都开关一遍，看能不能正常使用。

  6.注意墙壁是否空鼓

  是否有空鼓，用响鼓锤轻轻敲击即可听到。墙砖检测也是如此。墙砖空鼓率低于15%是可以接受的。听起来当当的声音说明没问题。相反，敲击后的空声表明是空鼓。

  7.注意墙顶是否有裂缝

  如果发现墙体是否有裂缝，必须与开发商确认是否有结构性裂缝。天花板还需要查看顶角线是否与周围墙壁紧密配合，无大裂缝和翘曲。

  从远处往往看不到细节，最好准备梯子近距离检查。

  8.注意门、窗、梯是否牢固

  检查门窗可用直角尺检查门窗套是否垂直方形，同时稍微用力摇动门窗，看是否牢固，门框贴面板是否与墙壁紧密贴合也需要注意。

  如发现门窗零件生锈，必须通知开发商及时更换。

  复式单位还需要检查每个楼梯的护栏、扶手和梯子，以确保上下安全。

  如果有一个不合格，需要重新处理~以避免无尽的未来麻烦...因自身原因造成施工不合格的，承担整改费用；拒不整改的，可以安排监理核实，经三方协商处理。如果已经签字验收，只能自己承担！小心点！！

  1.维修承诺存在问题

  首先，与开发商确定，如果在检查过程中发现问题，开发商承诺修复多长时间，业主和开发商需要签署哪些维修订单。

  2.水路、电路、天然气问题

  如果发现水和电路问题，应在建筑物检查表上详细说明。业主因上述问题不能接受建筑物的，应在建筑物检查表上详细说明不接受建筑物的原因，并要求开发商签字盖章。

  3.上下水有问题。

  检查房屋时，上下水堵塞的问题也很常见。开发商应在检查后说明问题的原因。问题解决后，关闭房屋。

  4.户型有问题

  检查房屋时，发现商品房与合同签订的商品房不一致。虽然结构与原设计图纸相同的房屋类型与购房合同中的房屋类型图纸不一致，但一旦发现这个问题，我们可以按照《商品房销售管理办法》的规定退房。

  5.面积问题

  测量购买的商品房面积是一项非常重要的工作。当我们发现实际面积和合同面积之间的绝对误差超过3%时，我们可以选择接受实际面积或退房。

  6.主体结构存在问题

  发现所购商品房主体结构不合格的，应毫不犹豫地退房。

  7.规划问题

  目前，一些开发商未经业主通知和同意，擅自改变规划设计。事实上，根据《商品房销售管理办法》的规定，我们也可以要求在这种情况下退房。