小锤（青岛）咨询服务有限公司

  许多业主经常忽视新房交钥匙和房屋验收。后期的问题是，如果房屋的建筑质量不合格，装修中会有很大的安全隐患。

  首先，让开发商提供竣工图(建筑、结构、水、强电、弱电)

  如果没有图纸，就不知道施工单位是否按图纸施工，或者是否漏工。

  拿到图纸就可以按照图纸验房了。一、验房要注意什么？

  1.楼层地面是否平整，检查楼层地面是否平整，只需使用长尺（或水平专用尺），依靠墙面地面，检查是否平整，观察是否有划痕裂缝，墙面是否有爆炸点（爆炸点：成熟石灰混合不均匀，涂在墙上会形成爆炸点，用铁敲击“爆炸点”，会发现大面积松散、脱落等质量问题。

  测量使用面积

  面积误差应在入住前按合同约定向房地产开发商提出自己的主张； 

  2.墙体是否有裂缝，检查墙体是否平整，但也需要检查墙体是否有裂缝（常见的四个裂缝：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有泄漏的铁丝网和钢筋。如果在验房过程中发现上述墙体问题，请开发商在签字前进行维修。

  3.室内楼梯是否有缺陷主要取决于楼梯的平整度和缺陷。

  4.门窗安装轨道是否顺畅，最重要的是检查门窗轨道是否顺畅。尤其是平开窗的亲戚，一定要注意能不能关紧。否则，风会进入房间，尤其是在寒冷的北方，所以你在冬天会很痛苦。如果在检查过程中发现这些问题，直接通知开发商，他们很快就会修复，如果你已经签字，然后找到开发商来处理这些问题。然后他们的效率就是龟速。二是检查新房门窗玻璃是否损坏。窗框是否变形。如发现异常，赶快找开发商解决，这是非常需要注意的事项，特别是每个房间的门窗都要仔细检查，避免不必要的损失。

  5.入口门是否有磕碰和油漆需要仔细检查入口门是否有磕碰和油漆。严格来说，门的内、外、顶面必须涂漆。门的间隙不应该太大，门的开关没有特殊的声音，门的四面应该靠近门框，门锁的一面间隙不应该太大，也不要忘记试锁，主要是看钥匙是否容易使用，门锁是否安装牢固。其他非常重要的一点是，门具有良好的隔音效果和密封程度。

  6.阳台设备无损接受阳台时，主要是看阳台地面是否平整有损坏，其次是阳台窗户设备是否完好。

  检查安全护栏是否安装到位，安装是否牢固。

  7.楼层高度一般为2.8-3.0米。

  根据图纸检查每个空间的高度，看看是否按图纸施工。例如，如果一些应该翻过来的梁没有翻过来，挂在房间里会很难看。

  8.供水是否完整，主要取决于房间各水管的注意事项 水龙头是否有水供应，配套设施是否齐全（包括走廊管井内的水龙头）。

  9.给水后排水是否正常，剩下的主要问题之一就是解决排水问题。验收排水位置主要在盆、卫生间、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等。(应听到咕噜声和表面无积水)。合格的地面不应有积水，因为地漏是最低的，但后期铺设地面的高度留在毛坯房地漏周围。尽量让水流大、急，看水压大小，试试排水速度。

  这里提到的管道是指排水/污水管道。还有阳台等污水出口。验收时，提前取一个装满水的设备，然后将水倒入排水出口。看看水是否顺利流动。为什么要接受这个？因为在工程施工过程中，一些工人在清洗过程中经常“偷”工人。将一些水泥渣倒入排水管中流动。如果水泥粘稠，会堵塞弯头，造成排水困难。

  特别提醒：浴缸下部排水管一般有回水弯，其他位置无，需安装防臭地漏！

  10.检查电气是否与购买的电气数量一致，首先要检查电卡、水卡中的水量和电量是否与购买的电量一致；

  11.预留孔是否合理。首先，询问客厅、南、北卧室的空调位置和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否内高外低。如果外高内低，雨水会灌进去，这是一件更麻烦的事情，特别是空调孔打开在北方，灌溉非常严重。如果发现这个问题，坚决要求KFS堵住原来的洞，再次打孔。

  12.检查强电弱电时，主要检查开关和电表是否能控制室内灯具和插座，检查开关和插座的牢固性。检查强弱电的垂直距离是否超过一米，否则以后会影响电视的观看效果。(这很重要)用电笔/小灯泡测量每个强弱电是否畅通。拉闸后室内是否完全断电，如果室内有分闸，也要分别检查。你可以知道开关和电表是否能完全控制室内电源，对于插座，必须是保险插座（距离地面30厘米高的插座必须配备保险装置），卫生间电源插座应是防潮插座和飞溅措施，卫生间照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆上方不得有插座。

  13.检查室内平整度的三种方法:(1)检查墙壁是否方正

  (2)用水平仪测量地平。(3)检查墙体的平整度。墙体和天花板的地板是否特别倾斜，是否弯曲和波浪。

  14.检查门窗垂直度(1)门、门的插销，门锁是否太长太紧。(2)门插是否插得太少？门间隙是否过大(尤其是门锁的一侧)。(3)门四面是否靠近门框？门开关时是否有特殊声音。(4)窗台下是否有水渍？如果是这样，窗户可能会漏水。(5)窗户与混凝土接口之间是否有缝隙。(6)开关窗是否太紧？可以正确关闭吗？(7)窗玻璃是否完好。

  (8)检查所有玻璃表面是否有划痕和损坏，门窗是否安装中空玻璃，中空玻璃是否漏气。15.公共配套设施(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉，看是否虚设。(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。(3) ** 监控系统、建筑视觉对讲系统、家庭安全预防报警系统。(4)周边防范管理系统、离线智能巡逻系统、背景音响和广播系统。

  16.厨房、卫生间、阳台闭水试验.

  这里提到的防水是指厨房和浴室阳台的防水。当然，目前交付的房屋，基本上开发商会做防水，如果在装修前不尝试，那么当你发现漏水时，那么维护项目就很大。你必须拆除一个新的地面来做一个新的防水层。

  如果条件允许，最好在雨天或刚下雨的时候去检查房子，这样你就可以发现哪些角落和窗户有渗水问题。

  卫生间天花板是否有油漆脱落或霉菌，闭水试验楼和自己的家一样重要。

  17.检查上下楼板裂缝，用水浇透，看是否有裂缝。

  检查房屋地板的质量。如发现结构问题，应在入住前向房地产开发商提出，并向政府有关部门报告；如发现非结构性问题，应如实与房地产开发商交接，并要求房地产开发商书面承诺在一定期限内进行维护；

  18.检查周围防盗系统

  19.明确周边设备安装的使用范围，让开发商记录文字。不要让别人占用你的平台，无理取闹

  20.检查安全逃生通道和人防安全避难所。

  这一点非常重要，尤其是高层建筑和超高层建筑，超高层建筑会有避难层。

  以上20条验房知识将有助于每一位业主在收房时。对于业主来说，验房应该是一件非常重要的事情，因为只有在签字前发现房屋问题，才能追究真正的责任人，最大限度地保障自己的利益。

  检查房屋质量，如发现结构问题，应在入住前向房地产开发商提出，并向政府有关部门报告；如发现非结构性问题，应与房地产开发商如实书面记录，并要求房地产开发商书面承诺在一定期限内维修；

  根据采购合同、附件和补充协议，清点房屋内的设备，检查水、电、气、热设备的完整性和使用情况。如有不一致或缺陷，房地产开发商应在交接清单上注明交接清单，并要求房地产开发商书面确认具体更换和配套日期；

  房地产开发商提供的物业交付验证单或交付单中不能确定的事项，应当注明“暂时不清楚”或者“不能确定”，双方应当在注明处签字或者盖章。