小锤（青岛）咨询服务有限公司

  验房流程及细则

  一，查文件

  收房期限为1，双方均需按时完成交房。

  2 房屋建筑工程及市政基础设施工程竣工验收备案表(重要)

  三、住房质量保证书 可带走

  四、住宅使用说明书 可带走

  5. 建筑工程质量认证书

  6．房地产开发建设项目竣工综合验收证书 管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走

  7. 实测面积登记表

  8．住宅工程质量分户验收表

  二．验房工具

  1） 脸盆-检查下水道是否通畅； 2） 小锤——用它来检测墙壁和地面是否有空鼓；

  3） 塞尺-测量间隙裂缝尺寸； 4） 鲁班尺-测量房屋的高度和面积；

  5） 万用表-检测强电插座和弱电是否符合标准； 6） 计算器-可以计算各种数据(现在人们习惯用手机计算)；

  7） 使用水笔-签字； 8） 废报纸、打火机-检查烟道排气是否有障碍物；

  9） 几个塑料袋和橡皮筋-用于检测封闭排水管；

  10)手电筒-用手电筒检查光线不好或肉眼看不见的地方；

  11)准备几支白色粉笔，现场标记或整改事项。。

  文件证书：

  1、所有权文件：国有土地使用权证书上是否有抵押记录？ 是□ 否□

  2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、竣工验收备案表？ 是□ 否□

  3、各种相关验收表：是否有居民验房交接表、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告》、房屋管道图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□

  房屋质量检查：

  门

  1、门框是否稳定、周正、安装牢固？ 是□ 否□

  2、门扇外观光滑，漆面完好，无磕碰，颜色一致吗？ 是□ 否□

  3、门锁是否牢固，操作轻便，锁紧均匀？ 是□ 否□

  4、门把是否牢固灵活？ 是□ 否□

  5、门轴是否平整牢固，旋转平稳？ 是□ 否□

  6、猫眼是否完好，视野清晰？ 是□ 否□

  7、门铃按钮完好，加电有声吗？ 是□ 否□

  窗户

  1、窗户和混凝土接口之间是否有间隙（窗框墙的接缝必须密实，无间隙）□ 否□

  2、窗扇安装牢固，开关灵活，关闭严密吗？ 是□ 否□

  3、窗框是否稳定、周正、平整？ 是□ 否□

  4、窗玻璃完好吗？ 是□ 否□

  5、把手是否完好、牢固、灵活？ 是□ 否□

  6、窗台下面有水渍吗？(如有，可能是窗户漏水) 是□ 否□

  7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳定、无障碍？ 是□ 否□

  墙

  1、屋顶上有裂缝吗？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角为45°斜角，说明有结构问题)□否□

  2、承重墙有裂缝吗？(如果裂缝贯穿整面墙，说明房间有隐患) 是□ 否□

  3、房间与阳台的连接处有裂缝吗？(如果有裂缝，很可能是阳台断裂的前兆，应立即通知相关单位)□ 否□

  4、墙上的天花板有隆起吗？用木槌敲是否有空声？ 是□ 否□

  5、从侧面看墙上是否有较大、较粗的颗粒或粗糙的痕迹？ 是□ 否□

  6、墙上有水滴和雾吗？(如果冬天房间的墙上有水滴，说明墙上的保温层可能有问题。)是的□ 否□

  7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□ 否□

  8、内墙上是否有石灰爆点(麻点)？ 是□ 否□

  9、墙体是否特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷？ 是□ 否□

  10、墙面涂料颜色是否明显不均匀？ 是□ 否□

  天花板

  1、有麻点吗？(如果顶部有麻点，会对室内装修产生很大的不利影响)□ 否□

  2、雨水是否有渗漏痕迹或裂缝？ 是□ 否□

  3、浴室天花板上是否有油漆脱落或长霉菌？ 是□ 否□

  4、天花板地板是否特别倾斜、起浪、隆起或凹陷？ 是□ 否□

  地面

  1、检查地面上是否有空壳开裂（用小木锤敲打，咚咚声意味着它是空心的，需要返工，需要砰砰声）□ 否□

  卫生间

  1、厕所下水顺畅吗？ 是□ 否□

  2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□ 否□

  厨房

  1、电、水、气表齐全吗？ 是□ 否□

  2、电、水、气表的度数是否从零开始？ 是□ 否□

  3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□ 否□

  4、供水管道的材料可靠吗？(目前大部分供水管道采用铜管，可安全使用50年，净化管道内水质)□否□

  电

  1、电闸机电表在室外，拉闸后室内完全断电吗？(主要是检查电闸是否能控制每个电源)□ 否□

  2、如果室内有分闸，拉闸后分支线路是否完全断电？ 是□ 否□

  3、每个开关和插座都牢固吗？(别忘了打开电话和电视的线路接口，用力拉，看是不是假的)□ 否□

  4、是市政供电吗？(每度临时电比市政供电高0.2元，还没有保障)□否□

  管线

  1、燃气管道是否穿过房间？(如果穿过房间容易出现安全隐患，不符合设计规范)□ 否□

  2、卧室、客厅有各种管道外露吗？ 是□ 否□

  隔音

  1、关上门，在房间外面产生更大的噪音，看看隔音效果是否令人满意。 是□ 否□

  在社区检查之前，我们发现的检查问题和整改方法如下：

  1.有些户型有空鼓，关于空鼓整改(小空鼓装修时告诉装修师傅整改；大空鼓反馈给物业，让开发商及时整改)

  2.你们小区的墙壁垂直度还不错，只有少数户型有问题，我们都有标志。整改方法:装修时可刮腻子找平。

  3.所有滑动门都可以免费更换方向，即固定滑动门可以更换到放置沙发的一侧（开发商承诺）。

  4.厕所下沉很多房子不够安装蹲式厕所，所以只能考虑厕所，有一小部分可以安装22厘米，但也要让泥工注意回填的高度！！！如果不能安装，只能安装厕所。

  5.还有，你的厨房没有烟雾报警器，可以问物业情况。

  6.纯提醒:建议烟道用红砖包裹，然后贴瓷砖，防止瓷砖开裂脱落。不建议45度倒角瓷砖。

  7.卫生间进行闭水试验，每3-5天到楼下卫生间检查顶部是否漏水，尤其是落水管。